Porównywalne
Czym są porównywalne?
Porównywalne, czasami określane jako „kompresy”, to właściwości wykorzystywane do porównania w procesie wyceny nieruchomości. Gdy dom jest na rynku, rzeczoznawcy i agenci nieruchomości szukają w pobliżu podobnych nieruchomości, które zostały niedawno sprzedane, aby zorientować się, ile wart jest dom na sprzedaż.
Głębsza definicja
Patrząc na porównania, specjaliści od nieruchomości dowiadują się, ile sprzedano innych domów w okolicy, o podobnej wielkości iz podobnymi udogodnieniami, aby lepiej zrozumieć, jak powinien być wyceniony dom na rynku. W planowanych społecznościach łatwo jest znaleźć kompozycje. Jednak znalezienie kompozycji do jedynych w swoim rodzaju niestandardowych konstrukcji i domów w kraju może być wyzwaniem.
Czasami zdarzają się spory co do tego, czy nieruchomość jest porównywalna z inną, ale uzyskanie nagród jest nadal najlepszym narzędziem do określenia wartości domu. Kupujący chcą wiedzieć, że dom został uczciwie wyceniony i że są proszeni o zapłacenie aktualnej stawki na podstawie lokalizacji, wielkości, wieku i stanu domu.
Potrzebujesz pomocy w zakupie domu? Poznaj siedem wskazówek, jak wybrać świetnego agenta nieruchomości.
Przykład porównań lub comps
Jack i Jenny chcą sprzedać swój dom, ale nie wiedzą, o co prosić. Ich agent nieruchomości przedstawia analizę porównawczą rynku, która pozwala parze zobaczyć, za ile sprzedają się podobne domy w ich społeczności. Poza cenami sprzedaży, analiza porównawcza wyszczególnia, ile sypialni i łazienek ma domy, wiek i stan domów, wielkość działek oraz czy ich styl architektoniczny jest podobny do domu Jacka i Jenny. Mając te wszystkie informacje na temat porównywalnych, agent nieruchomości może dać parze bardzo dobry pomysł, jak wycenić ich nieruchomość.
Przegląd najważniejszych wydarzeń
Compsy nie ograniczają się do sprzedaży i kupna domu. Można rozważyć refinansowanie domu.
FSBO ma możliwość znalezienia najlepszych odpowiedników w okolicy, aby pomóc pośrednikowi w handlu nieruchomościami, gdy nadejdzie ten czas.
Oprogramowanie MLS może być wykorzystane do znalezienia dokładnego porównywalnego podobnego do ocenianego domu.
Zarówno agenci, jak i sprzedawcy mają dostęp do gromadzenia porównywalnych danych.
Comparables pomagają w znalezieniu prawidłowej ceny wywoławczej nieruchomości.
