Setanding
Apakah yang boleh dibandingkan?
Sebanding, kadangkala dirujuk sebagai "komps," ialah hartanah yang digunakan untuk perbandingan dalam proses penilaian hartanah. Apabila rumah berada di pasaran, penilai dan ejen hartanah mencari hartanah serupa berdekatan yang telah dijual baru-baru ini untuk mendapatkan idea tentang nilai rumah untuk dijual itu.
Definisi yang lebih mendalam
Apabila melihat comps, profesional hartanah mengetahui berapa banyak rumah lain di kawasan itu, dengan saiz yang sama dan dengan kemudahan yang serupa, dijual untuk mendapatkan gambaran yang lebih baik tentang harga rumah di pasaran. Dalam komuniti yang dirancang, mudah untuk mencari comp. Tetapi ia boleh menjadi satu cabaran untuk mencari comp untuk binaan tersuai dan rumah yang unik di negara ini.
Kadangkala terdapat percanggahan pendapat tentang sama ada sesuatu harta itu setanding dengan harta yang lain, tetapi mendapatkan comps masih merupakan alat terbaik untuk menentukan nilai rumah. Pembeli ingin tahu bahawa harga rumah telah berpatutan dan mereka diminta membayar kadar harga berdasarkan lokasi, saiz, umur dan keadaan rumah.
Ingin bantuan membeli rumah? Ketahui tujuh petua ini untuk memilih ejen hartanah yang hebat.
Contoh sebanding atau kompaun
Jack dan Jenny ingin menjual rumah mereka tetapi tidak tahu berapa banyak untuk memintanya. Ejen hartanah mereka menyediakan analisis pasaran perbandingan, yang membolehkan pasangan itu melihat berapa banyak rumah yang serupa dalam komuniti mereka dijual. Selain harga jualan, analisis perbandingan memperincikan bilangan bilik tidur dan bilik mandi yang dimiliki oleh rumah, umur dan keadaan rumah, saiz lot, dan sama ada gaya seni bina mereka serupa dengan rumah Jack dan Jenny. Dengan semua maklumat yang setanding itu, ejen hartanah boleh memberikan pasangan itu idea yang sangat baik tentang cara untuk menetapkan harga harta mereka.
Sorotan
Comps tidak terhad kepada menjual dan membeli rumah. Ia boleh dipertimbangkan untuk membiayai semula rumah.
FSBO mempunyai keupayaan untuk mencari perbandingan terbaik di kawasan itu untuk membantu broker barang apabila tiba masanya.
Perisian MLS boleh digunakan untuk mencari perbandingan tepat yang serupa dengan rumah yang dinilai.
Ejen dan penjual kedua-duanya mempunyai akses untuk mengumpul data yang setanding.
Perbandingan membantu dalam mencari harga permintaan yang betul untuk hartanah.
