可比物

##什么是可比性？

Comparables，有时也称为“comps”，是用于在房地产评估过程中进行比较的属性。当房屋上市时，评估师和房地产经纪人会寻找附近最近出售的类似房产，以了解待售房屋的价值。

更深层次的定义

在查看补偿时，房地产专业人士会了解该地区其他类似大小和设施的房屋的售价，以便更好地了解市场上的房屋应该如何定价。在规划好的社区中，很容易找到补偿。但是，要为该国独一无二的定制建筑和房屋找到补偿可能是一项挑战。

有时对于一处房产是否与另一处房产有可比性存在分歧，但获得补偿仍然是确定房屋价值的最佳工具。买家想知道房屋的价格是否合理，并且他们被要求根据房屋的位置、大小、年龄和状况支付现行价格。

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可比较或比较示例

杰克和珍妮想卖掉他们的房子，但不知道要价多少。他们的房地产经纪人提供了比较市场分析，这让这对夫妇可以了解他们社区中类似房屋的售价。除了售价，可比分析还详细说明了房屋有多少卧室和浴室、房屋的年龄和状况、地块大小，以及他们的建筑风格是否与 Jack 和 Jenny 的房子相似。有了可比项目的所有信息，房地产经纪人可以让这对夫妇很好地了解如何为他们的房产定价。

＃＃ 强调

• 补偿不限于出售和购买房屋。可以考虑为房屋再融资。

• FSBO 有能力在该地区找到最好的可比对象，以在时机成熟时为房地产经纪人提供帮助。

• MLS 软件可用于找到与被评估房屋相似的准确可比房屋。

• 代理商和卖家都可以收集可比较的数据。

• 可比物有助于找到房产的正确要价。