ليان البناء

ما هو امتياز البناء؟

امتياز البناء هو مطالبة يتم رفعها ضد ممتلكات من قبل مقاول أو مقاول من الباطن لم يتم دفعه مقابل العمل المنجز في تلك الممتلكات. تم تصميم امتيازات البناء لحماية المهنيين من مخاطر عدم الدفع مقابل الخدمات المقدمة.

يجعل امتياز البناء من الصعب أو المستحيل بيع أو إعادة تمويل الممتلكات لأنه يجعل اسمها غير واضح. في أسوأ السيناريوهات ، يمكن أن تفرض بيع المنزل لتوفير التعويض.

تختلف القوانين المتعلقة بامتيازات البناء من ولاية إلى أخرى. في بعض القوانين ، قد يشار إليه بامتياز ميكانيكي.

شرح ليان البناء

إذا كان مالك العقار غير راضٍ عن العمل الذي قام به المقاول أو غيره من المهنيين ، فإن عدم دفع الفاتورة ببساطة لا يحل المشكلة. إذا استخدم المقاول مقاولين من الباطن ولم يدفع لهم ، فقد يكون مالك المنزل في مأزق للدفع ، ويمكن استخدام حق الحجز لضمان السداد.

يجب على مالك العقار غير الراضي مناقشة جودة العمل مع المقاول والسعي للحصول على اتفاق لتصحيح أي مشاكل.

وينتهي القرار الناجح بما يسمى تحرير الرهن ، وهو مستند يلغي الامتياز.

القواعد العامة لامتيازات البناء

على الرغم من اختلاف قوانين الولاية ، لا يمكن عادةً تقديم امتياز البناء إلا إذا كان هناك عقد مكتوب يصف طبيعة العمل الذي يتعين القيام به ، والمواد التي سيتم استخدامها ، والسعر المتفق عليه للعمل. لدى بعض الولايات قوانين مختلفة للامتيازات على العقارات السكنية والتجارية.

يسمح قانون ولاية نيويورك ، على سبيل المثال ، برفع امتيازات البناء من قبل المقاولين والمقاولين من الباطن وغيرهم ممن يؤدون عمالة أو يوفرون مواد لتحسين الملكية العقارية. يجوز تقديم الرهن في أي وقت أثناء تنفيذ أعمال البناء أو حتى ثمانية أشهر بعد الانتهاء من المشروع. يجب إرسال نسخة من الامتياز إلى مالك العقار المعني. يجب إرسال هذه النسخة حتى خمسة أيام قبل تقديم إشعار الحجز أو حتى 30 يومًا بعد ذلك.

بمجرد دخوله حيز التنفيذ ، يظل الامتياز ساريًا لمدة تصل إلى عام واحد بموجب قانون نيويورك.

القانون مختلف في ولاية نيو جيرسي. هناك ، يجب تقديم امتياز البناء في مشروع تجاري إلى كاتب المقاطعة في غضون 90 يومًا من آخر يوم تم تقديم الخدمات أو المواد. يتطلب تقديم امتياز بناء على مشاريع سكنية تقديم إشعار بالرصيد غير المدفوع والحق في حجز الحجز خلال 90 يومًا من آخر يوم من الخدمة. يجب أن يحصل صاحب المنزل أيضًا على نسخة من هذا الإشعار في غضون 10 أيام من تقديمه. ستكون الخطوة التالية للعقار السكني الذي يواجه رهنًا للبناء هي جلسة تحكيم.

تجنب امتياز البناء

إذا كنت تقوم بإعادة عرض العمل ، فتأكد من أنه على أساس عمل احترافي من البداية:

• تأكد من وجود اتفاق مكتوب مع المقاول العام يصف العمل الذي يتعين القيام به والمواد المستخدمة والمقاولين من الباطن والعاملين الآخرين الذين سيتم تعيينهم ، مع تفصيل للتكلفة.

• طلب دليل على أن هؤلاء المقاولين من الباطن وغيرهم قد تم دفعهم قبل سداد الدفعة النهائية للمقاول العام. (بالتناوب ، يمكنك طلب قائمة مكتوبة بما يدين به كل مقاول من الباطن.)

إذا كنت تدخل في جهود إعادة تصميم مكلفة ، فمن الجيد استشارة محامٍ حول قوانين ولايتك فيما يتعلق بالدفع مقابل الخدمات.

يسلط الضوء

• إذا كنت غير راضٍ عن جودة العمل المنجز ، فمن مسؤوليتك البحث عن حل.

• يمكن للمقاول أو المقاول من الباطن رفع امتياز بناء ضد عقار إذا لم يدفع المالك مقابل العمل المنجز عليه.

• الرهن يجعل من الصعب أو المستحيل بيع أو إعادة تمويل الممتلكات.