Pegno di costruzione
Che cos'è un privilegio di costruzione?
Un pegno di costruzione è una pretesa avanzata contro una proprietà da un appaltatore o subappaltatore che non è stato pagato per i lavori eseguiti su quella proprietà. I diritti di costruzione sono progettati per proteggere i professionisti dal rischio di non essere pagati per i servizi resi.
Un pegno di costruzione rende difficile o impossibile vendere o rifinanziare una proprietà perché rende poco chiaro il suo titolo. Nel peggiore dei casi, può costringere a una vendita della casa per fornire il risarcimento.
Le leggi in materia di privilegi edilizi variano da stato a stato. In alcune leggi, può essere indicato come pegno di un meccanico.
Spiegazione del privilegio di costruzione
Se il proprietario di un immobile è insoddisfatto del lavoro svolto da un appaltatore o da un altro professionista, il semplice mancato pagamento del conto non risolve il problema. Se l'appaltatore ha utilizzato subappaltatori e non li ha pagati, il proprietario della casa potrebbe essere agganciato per il pagamento e potrebbe essere utilizzato un privilegio per garantire che il pagamento venga effettuato.
Un proprietario insoddisfatto dovrebbe discutere la qualità del lavoro con l'appaltatore e cercare un accordo per correggere eventuali problemi.
Una risoluzione di successo si conclude con un cosiddetto rilascio del privilegio, che è un documento che annulla il privilegio.
Regole generali per i diritti di costruzione
Sebbene le leggi statali varino, di solito è possibile depositare un pegno di costruzione solo se esiste un contratto scritto che descrive la natura del lavoro da svolgere, i materiali da utilizzare e il prezzo concordato per il lavoro. Alcuni stati hanno leggi diverse per i privilegi contro le proprietà residenziali e commerciali.
La legge dello Stato di New York, ad esempio, consente la costituzione di pegni edilizi da parte di appaltatori, subappaltatori e altri che svolgono lavoro o forniscono materiale per migliorare la proprietà immobiliare. Un pegno può essere depositato in qualsiasi momento durante i lavori di costruzione o fino a otto mesi dopo il completamento del progetto. Copia del pegno deve essere inviata al proprietario dell'immobile in questione. Tale copia deve essere inviata fino a cinque giorni prima del deposito dell'avviso di pegno o fino a 30 giorni dopo.
Una volta entrato in vigore, il privilegio è in vigore per un massimo di un anno secondo la legge di New York.
La legge è diversa nel New Jersey. Lì, un pegno di costruzione su un progetto commerciale deve essere depositato presso un impiegato della contea entro 90 giorni dall'ultimo giorno in cui sono stati forniti servizi o materiali. La presentazione di un privilegio di costruzione su progetti residenziali richiede la presentazione di un avviso di saldo non pagato e diritto di deposito entro 90 giorni dall'ultimo giorno di servizio. Il proprietario della casa deve anche ottenere una copia di tale avviso entro 10 giorni dal suo deposito. Il passo successivo per una proprietà residenziale soggetta a pegno di costruzione sarebbe un'udienza arbitrale.
Evitare un privilegio di costruzione
Se stai facendo un lavoro di ristrutturazione, assicurati che sia su una base professionale fin dall'inizio:
Assicurarsi di disporre di un accordo scritto con l'appaltatore generale che descriva il lavoro da svolgere, i materiali da utilizzare, i subappaltatori e gli altri lavoratori da assumere, con una ripartizione del costo.
Richiedere la prova che quei subappaltatori e altri sono stati pagati prima di effettuare il pagamento finale all'appaltatore generale. (In alternativa, potresti richiedere un elenco scritto di quanto dovuto a ciascun subappaltatore.)
Se stai intraprendendo un costoso sforzo di ristrutturazione, è una buona idea consultare un avvocato in merito alle leggi del tuo stato relative al pagamento dei servizi.
Mette in risalto
Se non sei soddisfatto della qualità del lavoro svolto, è tua responsabilità cercare una soluzione.
Un appaltatore o un subappaltatore può depositare un pegno di costruzione contro una proprietà se il proprietario non ha pagato per i lavori eseguiti su di essa.
Un pegno rende difficile o impossibile vendere o rifinanziare una proprietà.
