Lien Pembinaan

Apakah Lien Pembinaan?

Lien pembinaan ialah tuntutan yang dibuat terhadap harta oleh kontraktor atau subkontraktor yang belum dibayar untuk kerja yang dilakukan ke atas harta tersebut. Lien pembinaan direka untuk melindungi profesional daripada risiko tidak dibayar untuk perkhidmatan yang diberikan.

Lien pembinaan menjadikannya sukar atau mustahil untuk menjual atau membiayai semula hartanah kerana ia menjadikan hak miliknya tidak jelas. Dalam senario terburuk, ia boleh memaksa penjualan rumah untuk memberikan pampasan.

Undang-undang mengenai lien pembinaan berbeza dari negeri ke negeri. Dalam sesetengah undang-undang, ia boleh dirujuk sebagai lien mekanik.

Lien Pembinaan Dijelaskan

Jika pemilik hartanah tidak berpuas hati dengan kerja yang dilakukan oleh kontraktor atau profesional lain, hanya tidak membayar bil tidak menyelesaikan masalah. Jika kontraktor telah menggunakan subkontraktor dan tidak membayar mereka, pemilik rumah mungkin akan menerima pembayaran dan lien boleh digunakan untuk memastikan pembayaran dibuat.

Pemilik hartanah yang tidak berpuas hati harus membincangkan kualiti kerja dengan kontraktor dan mendapatkan persetujuan untuk membetulkan sebarang isu.

Resolusi yang berjaya diakhiri dengan apa yang dipanggil pelepasan lien, yang merupakan dokumen yang membatalkan lien.

Peraturan Am untuk Lien Pembinaan

Walaupun undang-undang negeri berbeza-beza, lien pembinaan biasanya boleh difailkan hanya jika terdapat kontrak bertulis yang menerangkan sifat kerja yang perlu dilakukan, bahan yang akan digunakan dan harga yang dipersetujui untuk kerja itu. Sesetengah negeri mempunyai undang-undang yang berbeza untuk lien terhadap hartanah kediaman dan komersial.

Undang-undang Negeri New York, contohnya, membenarkan lien pembinaan difailkan oleh kontraktor, subkontraktor dan lain-lain yang melakukan kerja atau menyediakan bahan untuk menambah baik harta tanah. Lien boleh difailkan pada bila-bila masa semasa kerja pembinaan sedang dijalankan atau sehingga lapan bulan selepas projek siap. Salinan lien mesti dihantar kepada pemilik harta berkenaan. Salinan ini mesti dihantar sehingga lima hari sebelum notis lien difailkan atau sehingga 30 hari selepas itu.

Sebaik sahaja dikuatkuasakan, lien itu dikenakan sehingga satu tahun di bawah undang-undang New York.

Undang-undang berbeza di New Jersey. Di sana, lien pembinaan pada projek komersial mesti difailkan dengan kerani daerah dalam tempoh 90 hari dari hari terakhir perkhidmatan atau bahan disediakan. Memfailkan lien pembinaan ke atas projek kediaman memerlukan memfailkan Notis Baki Belum Dibayar dan Hak untuk Memfailkan Lien dalam tempoh 90 hari dari hari terakhir perkhidmatan. Pemilik rumah juga mesti mendapatkan salinan notis tersebut dalam tempoh 10 hari selepas pemfailan. Langkah seterusnya untuk harta kediaman yang menghadapi lien pembinaan ialah pendengaran timbang tara.

Mengelakkan Lien Pembinaan

Jika anda sedang melakukan kerja-kerja pengubahsuaian, pastikan ia berada di landasan perniagaan profesional dari awal:

• Pastikan anda mempunyai perjanjian bertulis dengan kontraktor am yang menerangkan kerja yang perlu dilakukan, bahan yang akan digunakan, subkontraktor dan pekerja lain yang akan diambil, dengan pecahan kos.

• Memerlukan bukti bahawa subkontraktor tersebut dan yang lain telah dibayar sebelum anda membuat pembayaran terakhir anda kepada kontraktor am. (Secara bergantian, anda boleh meminta senarai bertulis tentang hutang setiap subkontraktor.)

Jika anda melakukan usaha pengubahsuaian yang mahal, adalah idea yang baik untuk berunding dengan peguam tentang undang-undang negeri anda mengenai pembayaran untuk perkhidmatan.

Sorotan

• Jika anda tidak berpuas hati dengan kualiti kerja yang dilakukan, adalah menjadi tanggungjawab anda untuk mencari penyelesaian.

• Kontraktor atau subkontraktor boleh memfailkan lien pembinaan terhadap harta tanah jika pemilik tidak membayar untuk kerja yang dilakukan ke atasnya.

• Lien menjadikannya sukar atau mustahil untuk menjual atau membiayai semula hartanah.