建筑留置权

什么是建筑留置权？

建筑留置权是承包商或分包商针对该财产提出的索赔，该承包商或分包商未就该财产完成的工作获得报酬。建筑留置权旨在保护专业人士免受因所提供服务而无法获得报酬的风险。

建筑留置权使出售或再融资财产变得困难或不可能，因为它使财产的所有权不明确。在最坏的情况下，它可以强制出售房屋来提供补偿。

关于建筑留置权的法律因州而异。在某些法律中，它可能被称为机械师的留置权。

施工留置权解释

如果业主对承包商或其他专业人员所做的工作不满意，仅仅不支付账单并不能解决问题。如果承包商使用了分包商并且没有向他们付款，那么房主可能会承担付款责任，并且可以使用留置权来确保付款。

不满意的业主应与承包商讨论工作质量并寻求纠正任何问题的协议。

一个成功的解决方案以所谓的留置权释放结束，这是一份取消留置权的文件。

施工留置权一般规则

尽管各州法律各不相同，但通常只有在有书面合同描述要完成的工作的性质、要使用的材料和商定的工作价格的情况下才能提交施工留置权。一些州对住宅和商业物业的留置权有不同的法律。

例如，纽约州法律允许承包商、分包商和其他从事劳动或提供材料以改善不动产的人提出建筑留置权。留置权可以在施工期间的任何时候或项目完成后的八个月内提出。留置权的副本必须发送给相关财产的所有者。该副本必须在留置权通知提交前最多 5 天或之后最多 30 天发送。

一旦生效，根据纽约法律，留置权的有效期最长为一年。

新泽西州的法律有所不同。在那里，商业项目的建设留置权必须在提供服务或材料的最后一天后的 90 天内向县文员提交。申请住宅项目的建筑留置权需要在服务最后一天的 90 天内提交未付余额通知和申请留置权的权利。房主还必须在提交通知后 10 天内获得该通知的副本。面临建筑留置权的住宅物业的下一步将是仲裁听证会。

避免施工留置权

如果您正在完成改造工作，请确保它从一开始就处于专业的业务基础上：

• 确保您与总承包商签订书面协议，说明要完成的工作、要使用的材料、分包商和要雇用的其他工人，以及成本明细。

• 在您向总承包商支付最后一笔款项之前，要求提供这些分包商和其他人已付款的证明。 （或者，您可能需要一份书面清单，列出每个分包商的债务。）

如果您正在进行昂贵的改造工作，最好向律师咨询您所在州有关服务付款的法律。

＃＃ 强调

• 如果您对完成的工作质量不满意，您有责任寻求解决方案。

• 如果业主未支付已完成的工作，承包商或分包商可以针对财产提出建筑留置权。

• 留置权使出售或再融资财产变得困难或不可能。