Gravamen de construcción
¿Qué es un gravamen de construcción?
Un gravamen de construcción es un reclamo contra una propiedad por parte de un contratista o subcontratista a quien no se le ha pagado por el trabajo realizado en esa propiedad. Los gravámenes de construcción están diseñados para proteger a los profesionales del riesgo de no ser pagados por los servicios prestados.
Un gravamen de construcción hace que sea difícil o imposible vender o refinanciar una propiedad porque hace que su título no sea claro. En el peor de los casos, puede forzar la venta de la casa para proporcionar la compensación.
Las leyes relativas a los gravámenes de construcción varían de un estado a otro. En algunas leyes, puede denominarse gravamen de mecánico.
Gravamen de construcción explicado
Si el propietario de una propiedad no está satisfecho con el trabajo realizado por un contratista u otro profesional, simplemente no pagar la factura no resuelve el problema. Si el contratista ha utilizado subcontratistas y no les ha pagado, el propietario podría estar obligado a pagar y se podría utilizar un derecho de retención para garantizar que se realice el pago.
El dueño de una propiedad que no esté satisfecho debe discutir la calidad del trabajo con el contratista y buscar un acuerdo para corregir cualquier problema.
Una resolución exitosa concluye con la llamada liberación de gravamen, que es un documento que cancela el gravamen.
Reglas generales para gravámenes de construcción
Aunque las leyes estatales varían, por lo general se puede presentar un gravamen de construcción solo si existe un contrato por escrito que describa la naturaleza del trabajo a realizar, los materiales que se utilizarán y el precio acordado para el trabajo. Algunos estados tienen leyes diferentes para gravámenes contra propiedades residenciales y comerciales.
La ley del estado de Nueva York, por ejemplo, permite que los contratistas, subcontratistas y otros que realicen trabajos o proporcionen material para mejorar bienes inmuebles presenten gravámenes de construcción. Se puede presentar un gravamen en cualquier momento mientras se realiza el trabajo de construcción o hasta ocho meses después de la finalización del proyecto. Se debe enviar una copia del gravamen al dueño de la propiedad en cuestión. Esta copia debe enviarse hasta cinco días antes de que se presente el aviso de gravamen o hasta 30 días después.
Una vez que entra en vigor, el gravamen está vigente hasta por un año según la ley de Nueva York.
La ley es diferente en Nueva Jersey. Allí, un gravamen de construcción en un proyecto comercial debe presentarse ante un secretario del condado dentro de los 90 días posteriores al último día en que se proporcionaron los servicios o materiales. Presentar un gravamen de construcción en proyectos residenciales requiere presentar un Aviso de saldo impago y derecho a presentar gravamen dentro de los 90 días del último día de servicio. El propietario también debe obtener una copia de ese aviso dentro de los 10 días posteriores a su presentación. El próximo paso para una propiedad residencial que enfrenta un gravamen de construcción sería una audiencia de arbitraje.
Cómo evitar un gravamen de construcción
Si va a realizar un trabajo de remodelación, asegúrese de que sea sobre una base comercial profesional desde el principio:
Asegúrese de tener un acuerdo por escrito con el contratista general que describa el trabajo que se realizará, los materiales que se utilizarán, los subcontratistas y otros trabajadores que se contratarán, con un desglose del costo.
Requerir prueba de que esos subcontratistas y otros han sido pagados antes de hacer su pago final al contratista general. (Alternativamente, podría solicitar una lista escrita de lo que se le debe a cada subcontratista).
Si está iniciando un esfuerzo de remodelación costoso, es una buena idea consultar a un abogado acerca de las leyes de su estado con respecto al pago de los servicios.
Reflejos
Si no está satisfecho con la calidad del trabajo realizado, es su responsabilidad buscar una solución.
Un contratista o subcontratista puede presentar un gravamen de construcción contra una propiedad si el propietario no ha pagado por el trabajo realizado en ella.
Un gravamen hace que sea difícil o imposible vender o refinanciar una propiedad.
