Gravamen de construcción
驴Qu茅 es un gravamen de construcci贸n?
Un gravamen de construcci贸n es un reclamo contra una propiedad por parte de un contratista o subcontratista a quien no se le ha pagado por el trabajo realizado en esa propiedad. Los grav谩menes de construcci贸n est谩n dise帽ados para proteger a los profesionales del riesgo de no ser pagados por los servicios prestados.
Un gravamen de construcci贸n hace que sea dif铆cil o imposible vender o refinanciar una propiedad porque hace que su t铆tulo no sea claro. En el peor de los casos, puede forzar la venta de la casa para proporcionar la compensaci贸n.
Las leyes relativas a los grav谩menes de construcci贸n var铆an de un estado a otro. En algunas leyes, puede denominarse gravamen de mec谩nico.
Gravamen de construcci贸n explicado
Si el propietario de una propiedad no est谩 satisfecho con el trabajo realizado por un contratista u otro profesional, simplemente no pagar la factura no resuelve el problema. Si el contratista ha utilizado subcontratistas y no les ha pagado, el propietario podr铆a estar obligado a pagar y se podr铆a utilizar un derecho de retenci贸n para garantizar que se realice el pago.
El due帽o de una propiedad que no est茅 satisfecho debe discutir la calidad del trabajo con el contratista y buscar un acuerdo para corregir cualquier problema.
Una resoluci贸n exitosa concluye con la llamada liberaci贸n de gravamen, que es un documento que cancela el gravamen.
Reglas generales para grav谩menes de construcci贸n
Aunque las leyes estatales var铆an, por lo general se puede presentar un gravamen de construcci贸n solo si existe un contrato por escrito que describa la naturaleza del trabajo a realizar, los materiales que se utilizar谩n y el precio acordado para el trabajo. Algunos estados tienen leyes diferentes para grav谩menes contra propiedades residenciales y comerciales.
La ley del estado de Nueva York, por ejemplo, permite que los contratistas, subcontratistas y otros que realicen trabajos o proporcionen material para mejorar bienes inmuebles presenten grav谩menes de construcci贸n. Se puede presentar un gravamen en cualquier momento mientras se realiza el trabajo de construcci贸n o hasta ocho meses despu茅s de la finalizaci贸n del proyecto. Se debe enviar una copia del gravamen al due帽o de la propiedad en cuesti贸n. Esta copia debe enviarse hasta cinco d铆as antes de que se presente el aviso de gravamen o hasta 30 d铆as despu茅s.
Una vez que entra en vigor, el gravamen est谩 vigente hasta por un a帽o seg煤n la ley de Nueva York.
La ley es diferente en Nueva Jersey. All铆, un gravamen de construcci贸n en un proyecto comercial debe presentarse ante un secretario del condado dentro de los 90 d铆as posteriores al 煤ltimo d铆a en que se proporcionaron los servicios o materiales. Presentar un gravamen de construcci贸n en proyectos residenciales requiere presentar un Aviso de saldo impago y derecho a presentar gravamen dentro de los 90 d铆as del 煤ltimo d铆a de servicio. El propietario tambi茅n debe obtener una copia de ese aviso dentro de los 10 d铆as posteriores a su presentaci贸n. El pr贸ximo paso para una propiedad residencial que enfrenta un gravamen de construcci贸n ser铆a una audiencia de arbitraje.
C贸mo evitar un gravamen de construcci贸n
Si va a realizar un trabajo de remodelaci贸n, aseg煤rese de que sea sobre una base comercial profesional desde el principio:
Aseg煤rese de tener un acuerdo por escrito con el contratista general que describa el trabajo que se realizar谩, los materiales que se utilizar谩n, los subcontratistas y otros trabajadores que se contratar谩n, con un desglose del costo.
Requerir prueba de que esos subcontratistas y otros han sido pagados antes de hacer su pago final al contratista general. (Alternativamente, podr铆a solicitar una lista escrita de lo que se le debe a cada subcontratista).
Si est谩 iniciando un esfuerzo de remodelaci贸n costoso, es una buena idea consultar a un abogado acerca de las leyes de su estado con respecto al pago de los servicios.
Reflejos
Si no est谩 satisfecho con la calidad del trabajo realizado, es su responsabilidad buscar una soluci贸n.
Un contratista o subcontratista puede presentar un gravamen de construcci贸n contra una propiedad si el propietario no ha pagado por el trabajo realizado en ella.
Un gravamen hace que sea dif铆cil o imposible vender o refinanciar una propiedad.
