Rakennuspankki
Mikä on rakennuspantti?
Rakennuspanttioikeus on vaatimus, jonka kiinteistöä vastaan on esittänyt urakoitsija tai alihankkija, jolle ei ole maksettu kyseisellä kiinteistöllä tehdystä työstä. Rakennuspantit on suunniteltu suojaamaan ammattilaisia riskiltä, että heille ei makseta suoritetuista palveluista.
Rakennuspanttioikeus tekee kiinteistön myymisestä tai jälleenrahoituksesta vaikeaksi tai mahdottomaksi, koska se tekee sen omistusoikeuden epäselväksi. Pahimmassa tapauksessa se voi pakottaa talon myymään korvauksen.
Rakennuspantioikeutta koskevat lait vaihtelevat osavaltioittain. Joissakin laeissa sitä voidaan kutsua mekaanikon panttioikeudeksi.
Rakennuspankki selitetty
Jos kiinteistön omistaja on tyytymätön urakoitsijan tai muun ammattilaisen työhön, laskun maksamatta jättäminen ei ratkaise ongelmaa. Jos urakoitsija on käyttänyt alihankkijoita eikä ole maksanut niitä, asunnonomistaja voi olla maksun koukussa, ja panttioikeudella voidaan varmistaa maksun suorittaminen.
Tyytymättömän kiinteistönomistajan tulee keskustella työn laadusta urakoitsijan kanssa ja etsiä sopimus ongelmien korjaamisesta.
Onnistunut ratkaisu päättyy ns. panttioikeuden vapauttamiseen, joka on panttioikeuden purkaminen.
Rakennuspantioikeuden yleiset säännöt
Vaikka osavaltion lait vaihtelevat, rakennuspanttioikeus voidaan yleensä jättää vain, jos on kirjallinen sopimus, jossa kuvataan suoritettavan työn luonne, käytettävät materiaalit ja työn sovittu hinta. Joissakin osavaltioissa on erilaisia asuin- ja liikekiinteistöjen panttioikeuksia koskevia lakeja.
Esimerkiksi New Yorkin osavaltion laki sallii urakoitsijoiden, alihankkijoiden ja muiden, jotka tekevät työtä tai toimittavat materiaalia kiinteistön parantamiseksi, jättämään rakennuspantit. Panttioikeus voidaan hakea milloin tahansa rakennustöiden aikana tai enintään kahdeksan kuukauden kuluttua hankkeen valmistumisesta. Kopio panttioikeudesta on lähetettävä kyseisen kiinteistön omistajalle. Tämä kopio on lähetettävä enintään viisi päivää ennen panttioikeuden jättämistä tai enintään 30 päivää sen jälkeen.
Kun panttioikeus on tullut voimaan, se on New Yorkin lain mukaan voimassa enintään vuoden.
Laki on erilainen New Jerseyssä. Siellä kaupallisen hankkeen rakennuspanttioikeus on jätettävä läänin virkailijalle 90 päivän kuluessa palvelujen tai materiaalien viimeisestä toimituksesta. Rakennuspanttioikeuden jättäminen asuinhankkeisiin edellyttää ilmoituksen maksamattomasta saldosta ja panttioikeudesta jättämistä 90 päivän kuluessa viimeisestä palvelupäivästä. Asunnonomistajan on myös saatava kopio ilmoituksesta 10 päivän kuluessa sen jättämisestä. Seuraava vaihe rakennuspanttioikeudessa olevan asunnon osalta olisi välimieskäsittely.
Rakennuspantioikeuden välttäminen
Jos olet tekemässä remonttityötä, varmista, että se on ammattimaisella liiketoiminnalla alusta alkaen:
Varmista, että sinulla on pääurakoitsijan kanssa tehty kirjallinen sopimus, jossa kuvataan tehtävät työt, käytettävät materiaalit, alihankkijat ja muut palkattavat työntekijät kustannuserittelyineen.
Vaadi todiste siitä, että näille alihankkijoille ja muille on maksettu ennen kuin suoritat viimeisen maksun pääurakoitsijalle. (Vaihtoehtoisesti voit vaatia kirjallisen luettelon kunkin alihankkijan velkaa.)
Jos olet tekemässä kallista saneeraustyötä, on hyvä idea kysyä lakimieheltä osavaltiosi palvelujen maksamista koskevia lakeja.
Kohokohdat
Jos olet tyytymätön tehdyn työn laatuun, on sinun vastuullasi etsiä ratkaisua.
Urakoitsija tai alihankkija voi nostaa kiinteistön rakennuspanttioikeuden, jos omistaja ei ole maksanut kiinteistössä tehdyistä töistä.
Panttioikeus vaikeuttaa tai tekee mahdottomaksi kiinteistön myynnin tai jälleenrahoituksen.
