निर्माण ग्रहणाधिकार
निर्माण ग्रहणाधिकार क्या है?
एक निर्माण ग्रहणाधिकार एक ठेकेदार या उपठेकेदार द्वारा एक संपत्ति के खिलाफ किया गया दावा है जिसे उस संपत्ति पर किए गए काम के लिए भुगतान नहीं किया गया है। निर्माण ग्रहणाधिकार पेशेवरों को प्रदान की गई सेवाओं के लिए भुगतान नहीं किए जाने के जोखिम से बचाने के लिए डिज़ाइन किया गया है।
एक निर्माण ग्रहणाधिकार किसी संपत्ति को बेचना या पुनर्वित्त करना मुश्किल या असंभव बनाता है क्योंकि यह उसका शीर्षक अस्पष्ट बनाता है। सबसे खराब स्थिति में, यह मुआवजा प्रदान करने के लिए घर की बिक्री को मजबूर कर सकता है।
निर्माण ग्रहणाधिकार संबंधी कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग हैं। कुछ कानूनों में, इसे मैकेनिक के ग्रहणाधिकार के रूप में संदर्भित किया जा सकता है।
निर्माण ग्रहणाधिकार समझाया गया
यदि कोई संपत्ति का मालिक ठेकेदार या अन्य पेशेवर द्वारा किए गए काम से असंतुष्ट है, तो बस बिल का भुगतान न करने से समस्या का समाधान नहीं होता है। यदि ठेकेदार ने उपठेकेदारों का उपयोग किया है और उन्हें भुगतान नहीं किया है, तो गृहस्वामी भुगतान के लिए हुक पर हो सकता है, और भुगतान सुनिश्चित करने के लिए एक ग्रहणाधिकार का उपयोग किया जा सकता है।
एक संपत्ति के मालिक जो असंतुष्ट हैं, उन्हें ठेकेदार के साथ काम की गुणवत्ता पर चर्चा करनी चाहिए और किसी भी मुद्दे को सुधारने के लिए एक समझौता करना चाहिए।
एक सफल संकल्प का समापन ग्रहणाधिकार के तथाकथित विमोचन के साथ होता है, जो ग्रहणाधिकार को रद्द करने वाला एक दस्तावेज है।
निर्माण ग्रहणाधिकार के लिए सामान्य नियम
हालांकि राज्य के कानून अलग-अलग होते हैं, एक निर्माण ग्रहणाधिकार आमतौर पर केवल तभी दायर किया जा सकता है जब काम की प्रकृति, उपयोग की जाने वाली सामग्री और काम के लिए सहमत मूल्य का वर्णन करने वाला एक लिखित अनुबंध हो। कुछ राज्यों में आवासीय और व्यावसायिक संपत्तियों के विरुद्ध ग्रहणाधिकार के लिए अलग-अलग कानून हैं।
उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क राज्य का कानून, ठेकेदारों, उप-ठेकेदारों और अन्य लोगों द्वारा निर्माण ग्रहणाधिकार दायर करने की अनुमति देता है जो वास्तविक संपत्ति में सुधार के लिए श्रम करते हैं या सामग्री प्रस्तुत करते हैं। निर्माण कार्य के दौरान या परियोजना के पूरा होने के आठ महीने बाद तक किसी भी समय एक ग्रहणाधिकार दायर किया जा सकता है। ग्रहणाधिकार की एक प्रति विचाराधीन संपत्ति के स्वामी को भेजी जानी चाहिए। यह प्रति ग्रहणाधिकार का नोटिस दायर किए जाने से पांच दिन पहले या 30 दिन बाद तक भेजी जानी चाहिए।
एक बार प्रभावी होने के बाद, न्यूयॉर्क कानून के तहत ग्रहणाधिकार एक वर्ष तक के लिए लागू होता है।
न्यू जर्सी में कानून अलग है। वहां, एक वाणिज्यिक परियोजना पर एक निर्माण ग्रहणाधिकार अंतिम दिन सेवाओं या सामग्री प्रदान किए जाने के 90 दिनों के भीतर एक काउंटी क्लर्क के पास दायर किया जाना चाहिए। आवासीय परियोजनाओं पर एक निर्माण ग्रहणाधिकार दाखिल करने के लिए सेवा के अंतिम दिन के 90 दिनों के भीतर अवैतनिक शेष राशि और फाइल करने के अधिकार का नोटिस दाखिल करना आवश्यक है। गृहस्वामी को उस नोटिस की एक प्रति उसके दाखिल होने के 10 दिनों के भीतर प्राप्त करनी होगी। एक निर्माण ग्रहणाधिकार का सामना करने वाली आवासीय संपत्ति के लिए अगला कदम एक मध्यस्थता सुनवाई होगी।
निर्माण ग्रहणाधिकार से बचना
यदि आप रीमॉडेलिंग का काम कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि यह शुरू से ही पेशेवर व्यवसाय स्तर पर है:
सुनिश्चित करें कि आपके पास सामान्य ठेकेदार के साथ किए जाने वाले कार्य, उपयोग की जाने वाली सामग्री, उप-ठेकेदारों और किराए पर लिए जाने वाले अन्य श्रमिकों के बारे में लागत के टूटने के साथ एक लिखित समझौता है।
सामान्य ठेकेदार को अपना अंतिम भुगतान करने से पहले इस बात के प्रमाण की आवश्यकता है कि उन उप-ठेकेदारों और अन्य को भुगतान किया गया है। (वैकल्पिक रूप से, आपको प्रत्येक उपठेकेदार पर क्या बकाया है, इसकी एक लिखित सूची की आवश्यकता हो सकती है।)
यदि आप एक महंगे रीमॉडेलिंग प्रयास में प्रवेश कर रहे हैं, तो सेवाओं के भुगतान के संबंध में अपने राज्य के कानूनों के बारे में एक वकील से परामर्श करना एक अच्छा विचार है।
हाइलाइट्स
यदि आप किए गए कार्य की गुणवत्ता से असंतुष्ट हैं, तो यह आपकी जिम्मेदारी है कि आप समाधान प्राप्त करें।
एक ठेकेदार या उपठेकेदार एक संपत्ति के खिलाफ एक निर्माण ग्रहणाधिकार दायर कर सकता है अगर मालिक ने उस पर किए गए काम के लिए भुगतान नहीं किया है।
ग्रहणाधिकार किसी संपत्ति को बेचना या पुनर्वित्त करना कठिन या असंभव बना देता है।
