Baupfandrecht

Was ist ein Baupfandrecht?

Ein Baupfandrecht ist eine Forderung eines Auftragnehmers oder Subunternehmers gegen ein Grundstück, der für die an diesem Grundstück durchgeführten Arbeiten nicht bezahlt wurde. Baupfandrechte sollen Gewerbetreibende vor dem Risiko schützen, für erbrachte Leistungen nicht bezahlt zu werden.

Ein Baupfandrecht erschwert oder verunmöglicht den Verkauf oder die Refinanzierung einer Immobilie, weil es den Titel unklar macht. Im schlimmsten Fall kann es einen Verkauf des Hauses erzwingen, um die Entschädigung zu leisten.

Die Gesetze zum Baurecht sind von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich. In einigen Gesetzen kann es als Pfandrecht eines Mechanikers bezeichnet werden.

Baupfandrecht erklärt

Wenn ein Grundstückseigentümer mit der Arbeit eines Auftragnehmers oder eines anderen Fachmanns unzufrieden ist, löst das einfache Nichtbezahlen der Rechnung das Problem nicht. Wenn der Auftragnehmer Subunternehmer eingesetzt und diese nicht bezahlt hat, könnte der Hausbesitzer für die Zahlung am Haken sein, und ein Pfandrecht könnte verwendet werden, um sicherzustellen, dass die Zahlung erfolgt.

Ein unzufriedener Grundstückseigentümer sollte die Qualität der Arbeit mit dem Auftragnehmer besprechen und eine Vereinbarung zur Behebung etwaiger Probleme anstreben.

Ein erfolgreicher Beschluss schließt mit einer sogenannten Pfandfreigabe ab, die eine Urkunde ist, die das Pfandrecht aufhebt.

Allgemeine Regeln für Baupfandrechte

Obwohl die staatlichen Gesetze unterschiedlich sind, kann ein Baupfandrecht normalerweise nur eingereicht werden, wenn ein schriftlicher Vertrag vorliegt, der die Art der auszuführenden Arbeiten, die zu verwendenden Materialien und den vereinbarten Preis für die Arbeiten beschreibt. Einige Staaten haben unterschiedliche Gesetze für Pfandrechte gegen Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Das Gesetz des Bundesstaates New York erlaubt beispielsweise die Einreichung von Baupfandrechten durch Auftragnehmer, Subunternehmer und andere, die Arbeiten ausführen oder Material zur Verbesserung von Immobilien bereitstellen. Ein Pfandrecht kann jederzeit während der Bauausführung oder bis acht Monate nach Fertigstellung des Vorhabens geltend gemacht werden. Eine Kopie des Pfandrechts muss dem Eigentümer der betreffenden Immobilie zugesandt werden. Diese Abschrift ist bis fünf Tage vor Erhebung der Pfandanzeige oder bis 30 Tage danach zu übersenden.

Nach Inkrafttreten gilt das Pfandrecht nach New Yorker Recht für bis zu einem Jahr.

In New Jersey ist das Gesetz anders. Dort muss ein Baupfandrecht für ein gewerbliches Projekt innerhalb von 90 Tagen nach dem letzten Tag der Bereitstellung von Dienstleistungen oder Materialien bei einem Bezirksschreiber eingereicht werden. Die Einreichung eines Baupfandrechts für Wohnprojekte erfordert die Einreichung einer Mitteilung über den unbezahlten Restbetrag und das Recht, das Pfandrecht innerhalb von 90 Tagen nach dem letzten Diensttag einzureichen. Der Hausbesitzer muss auch eine Kopie dieser Mitteilung innerhalb von 10 Tagen nach ihrer Einreichung erhalten. Der nächste Schritt für ein Wohneigentum, das mit einem Baupfandrecht konfrontiert ist, wäre ein Schiedsverfahren.

Baupfandrecht vermeiden

Wenn Sie Umbauarbeiten durchführen lassen, stellen Sie von Anfang an sicher, dass es sich um eine professionelle Geschäftsgrundlage handelt:

• Stellen Sie sicher, dass Sie eine schriftliche Vereinbarung mit dem Generalunternehmer getroffen haben, in der die auszuführenden Arbeiten, die zu verwendenden Materialien, die einzustellenden Subunternehmer und andere Arbeitskräfte sowie eine Aufschlüsselung der Kosten beschrieben sind.

• Fordern Sie einen Nachweis, dass diese Subunternehmer und andere bezahlt wurden, bevor Sie Ihre letzte Zahlung an den Generalunternehmer leisten. (Alternativ könnten Sie eine schriftliche Liste der Schulden jedes Subunternehmers anfordern.)

Wenn Sie einen kostspieligen Umbau planen, ist es eine gute Idee, einen Anwalt über die Gesetze Ihres Bundesstaates bezüglich der Bezahlung von Dienstleistungen zu konsultieren.

Höhepunkte

• Wenn Sie mit der Qualität der geleisteten Arbeit unzufrieden sind, liegt es in Ihrer Verantwortung, eine Lösung zu finden.

• Ein Auftragnehmer oder Subunternehmer kann ein Baupfandrecht gegen eine Immobilie geltend machen, wenn der Eigentümer die daran durchgeführten Arbeiten nicht bezahlt hat.

• Ein Pfandrecht erschwert oder verunmöglicht den Verkauf oder die Refinanzierung einer Immobilie.