Garantia de construção
O que é uma garantia de construção?
Um penhor de construção é uma reclamação feita contra uma propriedade por um empreiteiro ou subempreiteiro que não foi pago pelo trabalho realizado nessa propriedade. Os gravames de construção são projetados para proteger os profissionais do risco de não serem pagos pelos serviços prestados.
Uma garantia de construção dificulta ou impossibilita a venda ou o refinanciamento de uma propriedade porque torna seu título pouco claro. Na pior das hipóteses, pode forçar a venda da casa para fornecer a compensação.
As leis relativas a garantias de construção variam de estado para estado. Em algumas leis, pode ser referido como garantia de um mecânico.
Garantia de construção explicada
Se um proprietário está insatisfeito com o trabalho feito por um empreiteiro ou outro profissional, simplesmente não pagar a conta não resolve o problema. Se o empreiteiro usou subempreiteiros e não os pagou, o proprietário da casa pode estar no gancho para o pagamento, e uma garantia pode ser usada para garantir que o pagamento seja feito.
Um proprietário insatisfeito deve discutir a qualidade do trabalho com o empreiteiro e buscar um acordo para corrigir quaisquer problemas.
Uma resolução bem-sucedida termina com a chamada liberação de garantia, que é um documento que cancela a garantia.
Regras gerais para ônus de construção
Embora as leis estaduais variem, uma garantia de construção geralmente pode ser arquivada apenas se houver um contrato escrito descrevendo a natureza do trabalho a ser feito, os materiais a serem usados e o preço acordado para o trabalho. Alguns estados têm leis diferentes para ônus contra propriedades residenciais e comerciais.
A lei do Estado de Nova York, por exemplo, permite que empreiteiros, subempreiteiros e outros que executam mão-de-obra ou fornecem material para melhorar a propriedade imobiliária sejam arquivados penhoras de construção. Um penhor pode ser apresentado a qualquer momento enquanto o trabalho de construção estiver em andamento ou até oito meses após a conclusão do projeto. Uma cópia da garantia deve ser enviada ao proprietário do imóvel em questão. Esta cópia deve ser enviada até cinco dias antes da notificação da penhora ou até 30 dias depois.
Uma vez em vigor, a garantia está em vigor por até um ano sob a lei de Nova York.
A lei é diferente em Nova Jersey. Lá, um penhor de construção em um projeto comercial deve ser apresentado a um funcionário do condado dentro de 90 dias do último dia em que os serviços ou materiais foram fornecidos. A apresentação de um penhor de construção em projetos residenciais requer a apresentação de uma Notificação de Saldo Não Pago e Direito de Arquivar Penhor dentro de 90 dias do último dia de serviço. O proprietário também deve obter uma cópia desse aviso no prazo de 10 dias após o seu arquivamento. O próximo passo para um imóvel residencial que enfrenta um penhor de construção seria uma audiência de arbitragem.
Evitando uma garantia de construção
Se você estiver fazendo um trabalho de remodelação, certifique-se de que está em uma base profissional desde o início:
Assegure-se de que possui um acordo escrito com o empreiteiro geral descrevendo o trabalho a ser feito, os materiais a serem utilizados, os subempreiteiros e outros trabalhadores a serem contratados, com detalhamento do custo.
Exigir prova de que esses subcontratados e outros foram pagos antes de fazer seu pagamento final ao empreiteiro geral. (Alternativamente, você pode exigir uma lista escrita do que cada subcontratado deve.)
Se você estiver entrando em um esforço de reforma caro, é uma boa ideia consultar um advogado sobre as leis do seu estado em relação ao pagamento de serviços.
Destaques
Se você está insatisfeito com a qualidade do trabalho realizado, é sua responsabilidade buscar uma solução.
Um empreiteiro ou subempreiteiro pode apresentar um penhor de construção contra um imóvel se o proprietário não tiver pago pelo trabalho realizado nele.
Um penhor dificulta ou impossibilita a venda ou o refinanciamento de um imóvel.
