Privilège de la construction
Qu'est-ce qu'un privilège de construction ?
Un privilège de construction est une réclamation faite contre une propriété par un entrepreneur ou un sous-traitant qui n'a pas été payé pour les travaux effectués sur cette propriété. Les privilèges de la construction visent à protéger les professionnels du risque de ne pas être payés pour les services rendus.
Un privilège de construction rend difficile ou impossible la vente ou le refinancement d'une propriété car il rend son titre peu clair. Dans le pire des cas, cela peut forcer la vente de la maison pour fournir l'indemnisation.
Les lois concernant les privilèges de construction varient d'un État à l'autre. Dans certaines lois, il peut être appelé privilège de mécanicien.
Le privilège de la construction expliqué
Si un propriétaire n'est pas satisfait du travail effectué par un entrepreneur ou un autre professionnel, le simple fait de ne pas payer la facture ne résout pas le problème. Si l'entrepreneur a fait appel à des sous-traitants et ne les a pas payés, le propriétaire pourrait être responsable du paiement et un privilège pourrait être utilisé pour garantir le paiement.
Un propriétaire insatisfait devrait discuter de la qualité du travail avec l'entrepreneur et chercher un accord pour rectifier tout problème.
Une résolution réussie se termine par une soi-disant libération de privilège, qui est un document annulant le privilège.
Règles générales pour les privilèges de construction
Bien que les lois des États varient, un privilège de construction ne peut généralement être déposé que s'il existe un contrat écrit décrivant la nature des travaux à effectuer, les matériaux à utiliser et le prix convenu pour les travaux. Certains États ont des lois différentes pour les privilèges sur les propriétés résidentielles et commerciales.
La loi de l'État de New York, par exemple, autorise le dépôt de privilèges de construction par des entrepreneurs, des sous-traitants et d'autres personnes qui effectuent des travaux ou fournissent des matériaux pour améliorer les biens immobiliers. Un privilège peut être déposé à tout moment pendant que les travaux de construction sont en cours ou jusqu'à huit mois après l'achèvement du projet. Une copie du privilège doit être envoyée au propriétaire du bien en question. Cette copie doit être transmise jusqu'à cinq jours avant le dépôt de l'avis de privilège ou jusqu'à 30 jours après.
Une fois mis en vigueur, le privilège est en place jusqu'à un an en vertu de la loi de New York.
La loi est différente dans le New Jersey. Là, un privilège de construction sur un projet commercial doit être déposé auprès d'un greffier du comté dans les 90 jours suivant le dernier jour où les services ou les matériaux ont été fournis. Le dépôt d'un privilège de construction sur des projets résidentiels nécessite le dépôt d'un avis de solde impayé et de droit de dépôt de privilège dans les 90 jours suivant le dernier jour de service. Le propriétaire doit également obtenir une copie de cet avis dans les 10 jours suivant son dépôt. La prochaine étape pour une propriété résidentielle faisant face à un privilège de construction serait une audience d'arbitrage.
Éviter un privilège de construction
Si vous faites effectuer des travaux de rénovation, assurez-vous qu'ils se déroulent sur une base professionnelle dès le début :
Assurez-vous d'avoir une entente écrite en place avec l'entrepreneur général décrivant les travaux à effectuer, les matériaux à utiliser, les sous-traitants et autres travailleurs à embaucher, avec une ventilation des coûts.
Exigez la preuve que ces sous-traitants et autres ont été payés avant de faire votre paiement final à l'entrepreneur général. (Vous pouvez également exiger une liste écrite de ce que chaque sous-traitant est dû.)
Si vous vous lancez dans un effort de rénovation coûteux, c'est une bonne idée de consulter un avocat au sujet des lois de votre état concernant le paiement des services.
Points forts
Si vous n'êtes pas satisfait de la qualité du travail effectué, il est de votre responsabilité de chercher une solution.
Un entrepreneur ou un sous-traitant peut déposer un privilège de construction sur une propriété si le propriétaire n'a pas payé les travaux effectués sur celle-ci.
Un privilège rend difficile ou impossible la vente ou le refinancement d'une propriété.
