İnşaat haciz

İnşaat Hacmi Nedir?

İnşaat haczi, bir mülke karşı, o mülkte yapılan iş için ödeme yapılmayan bir müteahhit veya taşeron tarafından yapılan bir taleptir. İnşaat hacizleri, profesyonelleri verilen hizmetler için ödenmeme riskinden korumak için tasarlanmıştır.

Bir inşaat haczi, bir mülkün satılmasını veya yeniden finanse edilmesini zorlaştırır veya imkansız hale getirir, çünkü unvanını belirsiz kılar. En kötü senaryoda, tazminat sağlamak için evin satışını zorlayabilir.

İnşaat hacizlerine ilişkin yasalar eyaletten eyalete değişir. Bazı yasalarda, bir tamircinin haczi olarak anılabilir.

İnşaat Hacmi Açıklaması

Bir mülk sahibi, bir müteahhit veya başka bir profesyonel tarafından yapılan işten memnun değilse, faturayı ödememek sorunu çözmez. Müteahhit taşeron kullanmış ve onlara ödeme yapmamışsa, ev sahibi ödeme için kancada olabilir ve ödemenin yapılmasını sağlamak için bir haciz kullanılabilir.

Memnun olmayan bir mülk sahibi, işin kalitesini müteahhit ile görüşmeli ve herhangi bir sorunu düzeltmek için bir anlaşmaya varmalıdır.

Başarılı bir çözüm, hacizin iptalini sağlayan bir belge olan sözde haciz tahliyesi ile sona erer.

İnşaat İpotekleri için Genel Kurallar

Eyalet yasaları değişiklik gösterse de, inşaat haczi genellikle yalnızca yapılacak işin niteliğini, kullanılacak malzemeleri ve iş için üzerinde anlaşılan fiyatı açıklayan yazılı bir sözleşme varsa dosyalanabilir. Bazı eyaletlerin konut ve ticari mülklere karşı hacizler için farklı yasaları vardır.

Örneğin New York Eyaleti kanunu, inşaat hacizlerinin müteahhitler, taşeronlar ve emek gerçekleştiren veya gayrimenkulü iyileştirmek için malzeme sağlayan diğer kişiler tarafından açılmasına izin verir. İnşaat çalışmaları devam ederken herhangi bir noktada veya projenin tamamlanmasından sonra sekiz aya kadar haciz davası açılabilir. Hacizin bir kopyası söz konusu mülkün sahibine gönderilmelidir. Bu kopya, haciz ihbarnamesinin verilmesinden beş gün öncesine kadar veya 30 gün sonrasına kadar gönderilmelidir.

Bir kez yürürlüğe girdiğinde, haciz New York yasalarına göre bir yıla kadar yürürlüktedir.

New Jersey'de kanun farklıdır. Orada, ticari bir proje üzerinde bir inşaat haczi, hizmetlerin veya malzemelerin sağlandığı son günden itibaren 90 gün içinde bir ilçe memuruna dosyalanmalıdır. Konut projelerinde inşaat haczi başvurusu, hizmetin son gününden itibaren 90 gün içinde Ödenmemiş Bakiye Bildirimi ve İpotek Dosyalama Hakkı verilmesini gerektirir. Ev sahibi, dosyalama tarihinden itibaren 10 gün içinde bu bildirimin bir kopyasını da almalıdır. Bir inşaat haczi ile karşı karşıya kalan bir konut mülkü için bir sonraki adım, bir tahkim duruşması olacaktır.

İnşaat Hacizinden Kaçınmak

Tadilat işi yapıyorsanız, baştan itibaren profesyonel bir iş temelinde olduğundan emin olun:

• Genel müteahhit ile yapılacak işi, kullanılacak malzemeleri, taşeronları ve işe alınacak diğer işçileri ve maliyetin dökümünü içeren yazılı bir anlaşma yaptığınızdan emin olun.

• Genel yükleniciye son ödemenizi yapmadan önce bu taşeronlara ve diğerlerine ödeme yapıldığına dair kanıt isteyin. (Alternatif olarak, her bir alt yüklenicinin borcunun yazılı bir listesini talep edebilirsiniz.)

Pahalı bir yeniden yapılanma çabasına giriyorsanız, eyaletinizin hizmet ödemeleriyle ilgili yasaları hakkında bir avukata danışmak iyi bir fikirdir.

Öne Çıkanlar

• Yapılan işin kalitesinden memnun değilseniz, çözüm aramak sizin sorumluluğunuzdadır.

• Bir müteahhit veya taşeron, mal sahibi üzerinde yapılan işin bedelini ödememişse, bir mülke karşı inşaat haczi davası açabilir.

• Bir haciz, bir mülkün satılmasını veya yeniden finanse edilmesini zorlaştırır veya imkansız hale getirir.