Залог строительства
Что такое залог строительства?
Строительный залог — это требование, предъявляемое к собственности подрядчиком или субподрядчиком, которому не была оплачена работа, выполненная на этой собственности. Строительные залога предназначены для защиты профессионалов от риска неоплаты за оказанные услуги.
Залог на строительство затрудняет или делает невозможным продажу или рефинансирование собственности, поскольку делает неясным ее право собственности. В худшем случае это может привести к продаже дома, чтобы обеспечить компенсацию.
Законы о залогах строительства варьируются от штата к штату. В некоторых законах это может называться залогом механика.
Объяснение залога строительства
Если владелец недвижимости недоволен работой, выполненной подрядчиком или другим специалистом, просто неоплата счета не решит проблему. Если подрядчик использовал субподрядчиков и не заплатил им, домовладелец может быть на крючке для платежа, и залоговое удержание может быть использовано для обеспечения оплаты.
Владелец недвижимости, который недоволен, должен обсудить качество работы с подрядчиком и добиваться соглашения об устранении любых проблем.
Успешное решение завершается так называемым выпуском залога, который представляет собой документ, отменяющий залог.
Общие правила для строительных залогов
Хотя законы штатов различаются, залоговое право на строительство обычно может быть предъявлено только при наличии письменного контракта, описывающего характер предстоящей работы, используемые материалы и согласованную цену за работу. В некоторых штатах действуют разные законы о залогах жилой и коммерческой недвижимости.
Закон штата Нью-Йорк, например, позволяет подрядчикам, субподрядчикам и другим лицам, выполняющим работы или предоставляющим материалы для улучшения недвижимого имущества, подавать залоговое право на строительство. Залоговое удержание может быть предъявлено в любой момент, пока ведутся строительные работы, или в течение восьми месяцев после завершения проекта. Копия ареста должна быть направлена собственнику соответствующего имущества. Эта копия должна быть отправлена не позднее, чем за пять дней до подачи уведомления об аресте или в течение 30 дней после этого.
После вступления в силу залоговое удержание действует до одного года в соответствии с законодательством Нью-Йорка.
В Нью-Джерси закон другой. Там залоговое право на строительство коммерческого проекта должно быть подано окружному клерку в течение 90 дней с последнего дня предоставления услуг или материалов. Подача залога на строительство жилых домов требует подачи Уведомления о невыплаченном остатке и праве на регистрацию залога в течение 90 дней с последнего дня оказания услуги. Домовладелец также должен получить копию этого уведомления в течение 10 дней с момента его подачи. Следующим шагом для жилой недвижимости, находящейся под залогом строительства, будет арбитражное слушание.
Как избежать залога за строительство
Если вы выполняете работы по реконструкции, с самого начала убедитесь, что они основаны на профессиональном бизнесе:
Убедитесь, что у вас есть письменное соглашение с генеральным подрядчиком, в котором описывается работа, которую необходимо выполнить, материалы, которые будут использоваться, субподрядчики и другие работники, которых необходимо нанять, с разбивкой стоимости.
Требуйте подтверждения того, что эти субподрядчики и другие лица получили оплату, прежде чем вы произведете окончательный платеж генеральному подрядчику. (В качестве альтернативы вы можете потребовать письменный список того, что должен каждый субподрядчик.)
Если вы вступаете в дорогостоящий ремонт, рекомендуется проконсультироваться с адвокатом о законах вашего штата, касающихся оплаты услуг.
Особенности
Если вы недовольны качеством выполненной работы, вы обязаны найти решение.
Подрядчик или субподрядчик может подать залог на строительство в отношении собственности, если владелец не заплатил за выполненную работу.
Залоговое удержание затрудняет или делает невозможным продажу или рефинансирование имущества.
