건설 유치권

건설 유치권이란 무엇입니까?

건설 유치권은 해당 부동산에 대해 수행한 작업에 대해 지불하지 않은 계약자 또는 하청업체가 해당 부동산에 대해 제기하는 청구입니다. 건설 유치권은 제공된 서비스에 대해 지불되지 않을 위험이 있는 전문가를 보호하기 위해 고안되었습니다.

건설 유치권은 소유권이 불분명하기 때문에 부동산을 매각하거나 재융자하는 것을 어렵거나 불가능하게 만듭니다. 최악의 경우 보상을 제공하기 위해 집을 팔도록 강요할 수 있습니다.

건설 유치권에 관한 법률은 주마다 다릅니다. 일부 법률에서는 이를 정비공의 유치권이라고 할 수 있습니다.

건설 유치권 설명

부동산 소유자가 계약자나 다른 전문가가 수행한 작업에 만족하지 못하는 경우 단순히 청구서를 지불하지 않는 것만으로는 문제가 해결되지 않습니다. 계약자가 하청업자를 고용했지만 비용을 지불하지 않은 경우 집주인이 지불을 위해 곤경에 처할 수 있으며 선취특권을 사용하여 지불이 이루어지도록 할 수 있습니다.

불만족스러운 부동산 소유주는 계약자와 작업 품질에 대해 논의하고 문제를 시정하기 위한 합의를 구해야 합니다.

성공적인 해결은 유치권을 취소하는 문서인 이른바 유치권 해제로 끝납니다.

건설 유치권에 대한 일반 규칙

주법은 다양하지만 일반적으로 수행할 작업의 성격, 사용할 재료 및 작업에 대해 합의된 가격을 설명하는 서면 계약이 있는 경우에만 건설 유치권을 신청할 수 있습니다. 일부 주에서는 주거용 및 상업용 부동산에 대한 유치권에 대한 다른 법률이 있습니다.

예를 들어, 뉴욕주 법은 부동산 개선을 위해 노동을 수행하거나 자재를 제공하는 계약자, 하도급자 및 기타 사람들이 건설 유치권을 신청할 수 있도록 허용합니다. 유치권은 공사가 진행 중인 동안 또는 공사 완료 후 8개월 이내에 언제든지 신청할 수 있습니다. 유치권 사본은 해당 부동산의 소유자에게 보내야 합니다. 이 사본은 유치권 통지가 접수되기 5일 전까지 또는 그 후 30일 이내에 보내야 합니다.

일단 시행되면 유치권은 뉴욕법에 따라 최대 1년 동안 유효합니다.

뉴저지에서는 법이 다릅니다. 그곳에서 상업 프로젝트에 대한 건설 유치권은 서비스 또는 자재가 제공된 마지막 날로부터 90일 이내에 카운티 서기에게 제출해야 합니다. 주거 프로젝트에 대한 건설 유치권을 제출하려면 서비스 마지막 날로부터 90일 이내에 미지급 잔액 통지서 및 유치권 제출 권리를 제출해야 합니다. 집주인은 또한 제출일로부터 10일 이내에 해당 통지서의 사본을 받아야 합니다. 건설 유치권에 직면한 주거용 부동산에 대한 다음 단계는 중재 청문회입니다.

건설 유치권 피하기

리모델링 작업을 수행하는 경우 처음부터 전문적인 비즈니스 기반에 있는지 확인하십시오.

• 수행할 작업, 사용할 자재, 고용할 하청업체 및 기타 근로자를 비용 내역과 함께 설명하는 서면 계약서를 일반 계약자와 체결했는지 확인하십시오.

• 일반 계약자에게 최종 지불을 하기 전에 해당 하도급자 및 기타 계약자에게 비용을 지불했다는 증거를 요구하십시오. (또는, 각 하청업체에 지불해야 하는 금액에 대한 서면 목록을 요구할 수 있습니다.)

비용이 많이 드는 리모델링 작업을 시작하는 경우 서비스 비용 지불에 관한 해당 주의 법률에 대해 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

하이라이트

• 수행한 작업의 품질이 만족스럽지 않은 경우 해결 방법을 찾는 것은 사용자의 책임입니다.

• 계약자 또는 하도급자는 소유자가 작업에 대한 비용을 지불하지 않은 경우 해당 부동산에 대해 건설 유치권을 신청할 수 있습니다.

• 유치권은 재산을 매각하거나 재융자를 어렵게 하거나 불가능하게 합니다.