Anlegg Lien
Hva er en byggepant?
En byggepant er et krav som rettes mot en eiendom av en entreprenør eller underentreprenør som ikke har fått betalt for arbeid utført på eiendommen. Byggepant er utformet for å beskytte fagfolk mot risikoen for ikke å bli betalt for utførte tjenester.
Et byggepant gjør det vanskelig eller umulig å selge eller refinansiere en eiendom fordi den gjør tittelen uklar. I verste fall kan det tvinge frem et salg av huset for å gi erstatningen.
Lovene om byggepant varierer fra stat til stat. I noen lover kan det bli referert til som en mekanikers panterett.
Byggepanterett forklart
Hvis en eiendomseier er misfornøyd med arbeidet som utføres av en entreprenør eller annen profesjonell, løser ikke det å betale regningen problemet. Hvis entreprenøren har brukt underleverandører og ikke har betalt dem, kan huseieren være på kroken for betalingen, og en panterett kan brukes for å sikre betalingen.
En eiendomseier som er misfornøyd bør diskutere kvaliteten på arbeidet med entreprenøren og søke enighet om å rette opp eventuelle problemer.
En vellykket løsning avsluttes med en såkalt frigjøring av panterett, som er et dokument som kansellerer panteretten.
Generelle regler for byggepant
Selv om statens lover varierer, kan en byggepant vanligvis bare innleveres hvis det er en skriftlig kontrakt som beskriver arten av arbeidet som skal utføres, materialene som skal brukes og den avtalte prisen for arbeidet. Noen stater har forskjellige lover for heftelser mot bolig- og næringseiendommer.
New York State lov, for eksempel, tillater at byggepant kan inngis av entreprenører, underleverandører og andre som utfører arbeid eller leverer materiale for å forbedre fast eiendom. En panterett kan inngis når som helst mens byggearbeidet pågår eller inntil åtte måneder etter ferdigstillelse av prosjektet. Kopi av panteretten skal sendes til eieren av vedkommende eiendom. Denne kopien må sendes inntil fem dager før panterettsvarselet inngis eller inntil 30 dager etterpå.
Når det er satt i kraft, er panteretten på plass i opptil ett år i henhold til New York-loven.
Loven er annerledes i New Jersey. Der skal byggepanterett på et næringsprosjekt meldes til en fylkesmann innen 90 dager etter siste dag tjenester eller materialer ble levert. Innlevering av byggepanterett på boligprosjekter krever innlevering av en melding om ubetalt saldo og rett til å inngi panterett innen 90 dager etter siste tjenestedag. Huseieren må også få en kopi av varselet innen 10 dager etter innleveringen. Det neste trinnet for en boligeiendom som står overfor en byggepant vil være en voldgiftshøring.
Unngå byggepant
Hvis du skal få utført ombyggingsarbeid, sørg for at det er på et profesjonelt grunnlag fra starten:
Sørg for at du har en skriftlig avtale med totalentreprenøren som beskriver arbeidet som skal utføres, materialene som skal brukes, underleverandørene og andre arbeidere som skal leies inn, med kostnadsfordeling.
Krev bevis på at disse underleverandørene og andre har blitt betalt før du foretar den endelige betalingen til hovedentreprenøren. (Alternativt kan du kreve en skriftlig liste over hva hver underleverandør skylder.)
Hvis du går inn i et kostbart ombyggingsarbeid, er det en god idé å konsultere en advokat om statens lover angående betaling for tjenester.
Høydepunkter
- Hvis du er misfornøyd med kvaliteten på arbeidet som er utført, er det ditt ansvar å søke en løsning.
– En entreprenør eller underentreprenør kan legge byggepant i en eiendom dersom eier ikke har betalt for utført arbeid på den.
– Panterett gjør det vanskelig eller umulig å selge eller refinansiere en eiendom.
