Byggingarveð

Hvað er byggingarveð?

Byggingarveð er krafa sem verktaka eða undirverktaka gerir á fasteign sem ekki hefur fengið greitt fyrir vinnu við þá eign. Byggingarveð eru hönnuð til að vernda fagfólk gegn hættu á að fá ekki greitt fyrir veitta þjónustu.

Byggingarveð gerir það erfitt eða ómögulegt að selja eða endurfjármagna eign vegna þess að það gerir titil hennar óljós. Í versta falli getur það þvingað fram sölu á húsinu til að veita bæturnar.

Lögin um byggingarveð eru mismunandi eftir ríkjum. Í sumum lögum getur verið vísað til þess sem veðréttur vélvirkja.

Byggingarveð útskýrt

Ef fasteignaeigandi er ósáttur við vinnu verktaka eða annars fagmanns leysir það ekki málið að greiða einfaldlega ekki reikninginn. Ef verktaki hefur notað undirverktaka og hefur ekki greitt þá gæti húseigandinn verið á króknum fyrir greiðsluna og hægt væri að nota veð til að tryggja að greiðsla komi fram.

Fasteignareigandi sem er óánægður ætti að ræða við verktaka um gæði verksins og leita eftir samkomulagi um úrbætur.

Farsælli úrlausn lýkur með svokallaðri losun veðréttar, sem er skjal sem fellur niður veð.

Almennar reglur um byggingarveð

Þrátt fyrir að lög ríkisins séu mismunandi er venjulega aðeins hægt að leggja fram veð í byggingariðnaði ef það er skriflegur samningur sem lýsir eðli verksins sem á að vinna, efni sem á að nota og umsamið verð fyrir verkið. Sum ríki hafa mismunandi lög um veð gegn íbúðarhúsnæði og atvinnuhúsnæði.

Lög New York-ríkis leyfa til dæmis að leggja fram byggingarveð af verktökum, undirverktökum og öðrum sem vinna vinnu eða útvega efni til að bæta fasteignir. Heimilt er að leggja fram veð hvenær sem er á meðan framkvæmdir standa yfir eða allt að átta mánuðum eftir að framkvæmdum er lokið. Afrit af veðrétti skal senda eiganda viðkomandi eignar. Þetta afrit skal senda allt að fimm dögum áður en tilkynning um veð er lögð fram eða allt að 30 dögum eftir það.

Þegar það hefur verið tekið í gildi er veðrétturinn í gildi í allt að eitt ár samkvæmt lögum í New York.

Lögin eru önnur í New Jersey. Þar þarf að leggja fram byggingarveð í atvinnuverki til sýslumanns innan 90 daga frá síðasta degi þjónustu eða efnis. Til að leggja fram byggingarveð í íbúðarframkvæmdum þarf að leggja fram tilkynningu um ógreidda stöðu og rétt til að leggja fram veð innan 90 daga frá síðasta degi þjónustunnar. Húseigandinn verður einnig að fá afrit af þeirri tilkynningu innan 10 daga frá því að hún var lögð fram. Næsta skref fyrir íbúðarhúsnæði sem stendur frammi fyrir byggingarveði væri gerðardómur.

Forðast byggingarveð

Ef þú ert að láta vinna endurgerð, vertu viss um að það sé á faglegum viðskiptagrundvelli frá upphafi:

• Gakktu úr skugga um að þú sért með skriflegan samning við aðalverktaka sem lýsir verkinu sem á að vinna, efninu sem á að nota, undirverktökum og öðrum starfsmönnum sem á að ráða, með sundurliðun á kostnaði.

• Krefjast sönnunar fyrir því að þessir undirverktakar og aðrir hafi fengið greitt áður en þú greiðir lokagreiðslu þína til aðalverktaka. (Að öðrum kosti gætirðu krafist skriflegs lista yfir það sem hverjum undirverktaka er skuldað.)

Ef þú ert að fara í kostnaðarsama endurskipulagningu er góð hugmynd að hafa samband við lögfræðing um lög ríkisins um greiðslu fyrir þjónustu.

Hápunktar

• Ef þú ert óánægður með gæði vinnunnar er það á þína ábyrgð að leita lausnar.

• Verktaki eða undirverktaki getur lagt fram byggingarveð í fasteign ef eigandi hefur ekki greitt fyrir vinnu við hana.

• Veðréttur gerir það erfitt eða ómögulegt að selja eða endurfjármagna eign.