شرط الإيجار المشترك
ما هو شرط الإيجار المشترك؟
يسمح بند التأجير المشترك في عقود إيجار التجزئة للمستأجرين بتخفيض الإيجار إذا غادر المستأجرون الرئيسيون أو عدد معين من المستأجرين مساحة البيع بالتجزئة. يعتبر المستأجر الكبير أو الرئيسي نقطة جذب كبيرة لحركة المرور ، خاصة في مراكز التسوق ، وغالبًا ما يكون أحد الأسباب الرئيسية التي يختار المستأجر تحديد موقعه في مركز تجاري معين. يوفر شرط الإيجار المشترك للمستأجر شكلاً من أشكال الحماية في شكل إيجار مخفض للتعويض عن فقدان حركة المرور.
فهم شرط الإيجار المشترك
عادة ما يكون المستأجرون المشاركون هم المستأجرون الأساسيون في المركز التجاري. إنها المتاجر الكبيرة والشائعة التي تجذب حركة مرور متزايدة تنتقل إلى متاجر أخرى في نفس الموقع. في أوقات الشدة الاقتصادية ، عندما يضطر بعض تجار التجزئة إلى إغلاق منافذ البيع لتقليل التكاليف ، ينتهي الأمر عادةً بملاك العقارات بخسارة الكثير من الإيرادات. يؤدي تطبيق شروط الإيجار المشترك إلى تضخيم خسارة الإيرادات حيث يطالب المستأجرون المتبقون بتخفيض الإيجار ، والذي يمكن أن يؤدي الضغط عليه في النهاية إلى الإفلاس.
عادة ما يكون شرط التأجير المشترك بندًا يتم التفاوض عليه بشدة في عقد إيجار التجزئة. يكره الملاك أحكام التأجير المشترك لأنهم لا يستطيعون التحكم في تصرفات المستأجرين أو المقيمين الآخرين في مركز التسوق. إنهم يعتقدون أن قدرًا معينًا من الوظائف الشاغرة أمر لا مفر منه ، ويمكن أن تتأثر إيراداتهم من مركز التسوق بشدة ببنود التأجير المشترك.
ما إذا كان المستأجر يحصل على شرط الإيجار المشترك يعتمد إلى حد كبير على نفوذه التفاوضي. يبحث الملاك عن مستأجرين محليين وكبار في المنطقة بسبب التعرف على أسمائهم ، وقدرتهم على دفع إيجارات أعلى ، وقدرتهم على البقاء. إنها أيضًا مرغوبة بسبب قوتها في الرسم وقدرتها على رفع الصورة العامة لمركز التسوق. هؤلاء المستأجرين في وضع تفاوضي أفضل من المستأجرين الأصغر للحصول على حماية التأجير المشترك.
شروط المالك المشتركة لبنود الإيجار المشترك
عادة ، يريد المالك أن يفي المستأجر بشروط معينة من أجل الحصول على شرط إيجار مشترك في عقد الإيجار. غالبًا ما يكون الشرط الأكبر هو شرط أن المستأجر لا يمكن أن يكون مقصرًا في عقد الإيجار إذا رغب في استدعاء شرط التأجير المشترك. قد يطلب المالك أيضًا أن يُظهر المستأجر دليلًا على انخفاض المبيعات خلال فترة انتهاك الإيجار المشترك مقارنة بالفترة السابقة للانتهاك. سيرغب المالك أيضًا في التأكد من أنه إذا قام المستأجر باستدعاء شرط التأجير المشترك ، فلن يكون هناك العديد من العلاجات المسموح بها بموجب عقد الإيجار لمثل هذا الانتهاك. لا يريد المالك أن يكون في موقف يحصل فيه المستأجر على فائدة تعويض انتهاك التأجير المشترك ثم يقاضي للحصول على تعويضات أخرى.
