Sambostadsklausul

Vad är en samarbetsklausul?

En samarbetsklausul i butikshyreskontrakt ger hyresgäster möjlighet att sänka sin hyra om nyckelhyresgäster eller ett visst antal hyresgäster lämnar butiksytan. En stor eller nyckelhyresgäst är ett stort dragplåster för trafik, särskilt i gallerior, och är ofta en av de viktigaste anledningarna till att en hyresgäst väljer att placera sig i en specifik galleria. En samborättsklausul ger hyresgästen någon form av skydd i form av nedsatt hyra för att kompensera för bortfallet av trafik.

Förstå samarbetsklausulen

Medhyresgäster är vanligtvis ankarhyresgästerna i en galleria. Det är de stora, populära butikerna som lockar till sig ökad trafik som spiller över till andra butiker på samma plats. I tider av ekonomisk stress, när vissa återförsäljare tvingas stänga butiker för att sänka kostnaderna, slutar hyresvärdarna vanligtvis med att förlora mycket intäkter. Att utöva samborättsklausuler förstärker intäktsbortfallet ytterligare eftersom kvarvarande hyresgäster kräver en sänkning av hyran, vars stress i slutändan kan leda till konkurs.

En samarbetsklausul är vanligtvis en hett förhandlad vara i ett detaljhandelshyresavtal. Hyresvärdar ogillar samhyresbestämmelser eftersom de inte kan kontrollera andra hyresgästers eller boendes agerande i köpcentret. De tror att en viss vakans är oundviklig, och deras intäkter från köpcentret kan påverkas hårt av en sambostadsklausul.

Huruvida en hyresgäst får en samarbetsklausul beror till stor del på deras förhandlingseffekt. Hyresvärdar söker nationella och stora regionala hyresgäster på grund av deras namnkännedom, förmåga att betala högre hyror och deras uthållighet. De är också önskvärda på grund av deras dragkraft och förmåga att höja den offentliga profilen för ett köpcentrum. Dessa hyresgäster har ett bättre förhandlingsläge än mindre hyresgäster för att få bostadsrättsskydd.

Gemensamma hyresvärdsvillkor för samhyrasklausuler

Vanligtvis vill en hyresvärd att en hyresgäst uppfyller vissa villkor för att få en sambostadsrätt i ett hyreskontrakt. Den största förutsättningen är ofta en bestämmelse om att hyresgästen inte kan komma i strid med hyreskontraktet om de vill åberopa en samborättsklausul. En hyresvärd kan också kräva att hyresgästen visar bevis på en nedgång i försäljningen under samborättsbrottsperioden jämfört med perioden före överträdelsen. En hyresvärd kommer också att vilja försäkra sig om att om hyresgästen åberopar en sambostadsrättsbestämmelse, kommer det inte att finnas flera rättsmedel tillåtna enligt hyresavtalet för sådan överträdelse. En hyresvärd vill inte befinna sig i en situation där hyresgästen får förmånen av en samborättsbrottsåtgärd och sedan stämmer på annat skadestånd.