Sameignarákvæði

Hvað er samleiguákvæði?

Sameignarákvæði í verslunarleigusamningum heimilar leigjendum að lækka leigu ef lykilleigendur eða ákveðinn fjöldi leigjenda yfirgefur verslunarrýmið. Stór leigjandi eða lykilleigjandi er mikið aðdráttarafl fyrir umferð, sérstaklega í verslunarmiðstöðvum, og er oft ein helsta ástæða þess að leigjandi velur að staðsetja sig í tiltekinni verslunarmiðstöð. Sameignarákvæði veitir leigjanda einhvers konar vernd í formi lækkaðrar leigu til að bæta upp umferðartap.

Skilningur á samleiguákvæðinu

Meðleigendur eru venjulega akkeri leigjendur í verslunarmiðstöð. Þetta eru stóru, vinsælu verslanirnar sem laða að aukinni umferð sem rennur yfir á aðrar verslanir á sama stað. Á tímum efnahagsálags, þegar sumir smásalar neyðast til að loka sölustöðum til að raka niður kostnað, missa leigusalar venjulega miklar tekjur. Notkun sameignarákvæða eykur tekjutapið enn frekar þar sem leigjendur sem eftir eru krefjast lækkunar á leigu, en streita sem gæti á endanum leitt til gjaldþrots.

Sameignarákvæði er yfirleitt harðlega samið atriði í smásöluleigu. Leigusala mislíkar sameignarákvæði vegna þess að þeir geta ekki stjórnað gjörðum annarra leigjenda eða íbúa í verslunarmiðstöðinni. Þeir telja að ákveðið magn af lausu starfi sé óhjákvæmilegt og tekjur þeirra af verslunarmiðstöðinni geti orðið fyrir alvarlegum áhrifum af sameignarákvæði.

Hvort leigjandi fær sameignarákvæði er að miklu leyti háð samningaviðskiptum þeirra. Leigusalar leita til landsbundinna og stórra svæðisbundinna leigjenda vegna nafnaþekkingar þeirra, getu til að greiða hærri leigu og dvalarstyrks. Þeir eru líka eftirsóknarverðir vegna aðdráttarafls þeirra og getu til að vekja athygli almennings á verslunarmiðstöð. Þessir leigjendur eru í betri samningsstöðu en minni leigjendur til að fá sameignarvernd.

Algeng skilyrði leigusala fyrir samleiguákvæði

Venjulega vill leigusali að leigjandi uppfylli ákveðin skilyrði til að fá sameignarákvæði í leigusamningi. Stærsta skilyrðið er oft skilyrði um að leigjandi geti ekki verið í vanskilum á leigusamningi ef hann vill beita sér fyrir sameignarákvæði. Leigusali getur einnig krafist þess að leigjandi sýni vísbendingar um samdrátt í sölu á sameignarbrotstímabilinu samanborið við tímabilið fyrir brotið. Leigusali mun einnig vilja ganga úr skugga um að ef leigjandi beitir sér sameignarákvæði verði ekki leyfð mörg úrræði samkvæmt leigusamningi vegna slíkra brota. Leigusali vill ekki lenda í þeirri aðstöðu að leigjandi njóti sameignarbrotsúrræðis og höfðar síðan aðrar skaðabætur.