Samleieklausul

Hva er en klausul om sameie?

En sameieklausul i butikkleiekontrakter gir leietakere mulighet til å redusere husleien dersom nøkkelleietakere eller et visst antall leietakere forlater butikklokalet. En stor eller nøkkelleietaker er et stort trekkplaster for trafikk, spesielt i kjøpesentre, og er ofte en av de viktigste grunnene til at en leietaker velger å lokalisere seg i et bestemt kjøpesenter. En sameieklausul gir leietaker en form for beskyttelse i form av redusert husleie for å kompensere for trafikktapet.

Forstå sameieklausulen

Medleietakere er vanligvis ankerleietakerne i et kjøpesenter. De er de store, populære butikkene som tiltrekker seg økt trafikk som smitter over på andre butikker på samme sted. I tider med økonomisk stress, når noen forhandlere blir tvunget til å stenge utsalgssteder for å barbere kostnadene, ender utleiere vanligvis opp med å miste mye inntekt. Utøvelse av sameieklausuler forsterker inntektstapet ytterligere ettersom gjenværende leietakere krever reduksjon i husleien, og stresset kan til slutt føre til konkurs.

En sameieklausul er vanligvis en heftig forhandlet gjenstand i en detaljleie. Utleiere misliker samleiebestemmelser fordi de ikke kan kontrollere handlingene til andre leietakere eller beboere i kjøpesenteret. De mener en viss mengde ledighet er uunngåelig, og inntektene deres fra kjøpesenteret kan bli sterkt påvirket av en sameieklausul.

Hvorvidt en leietaker får en klausul om sameie er i stor grad avhengig av deres forhandlingsevne. Huseiere oppsøker nasjonale og store regionale leietakere på grunn av deres navngjenkjenning, evne til å betale høyere husleie og deres utholdenhet. De er også ønskelige på grunn av deres tiltrekningskraft og evne til å heve den offentlige profilen til et kjøpesenter. Disse leietakerne er i en bedre forhandlingsposisjon enn mindre leietakere for å få sameievern.

Vanlige utleiers vilkår for klausuler om sameie

Vanligvis vil en utleier ønske at en leietaker skal tilfredsstille visse vilkår for å få en samleiebestemmelse i en leiekontrakt. Den største betingelsen er ofte et krav om at leietaker ikke kan misligholde leieavtalen dersom de ønsker å påberope seg en sameieklausul. En utleier kan også kreve at leietaker viser bevis på et fall i salget i løpet av samleiebruddsperioden sammenlignet med perioden før bruddet. En utleier vil også forsikre seg om at dersom leietaker påberoper seg en samleiebestemmelse, vil det ikke være flere rettsmidler tillatt i henhold til leieavtalen for slike brudd. En utleier ønsker ikke å være i en situasjon hvor leietaker får fordelen av et sameiebruddsbeføyelse og deretter saksøker for annen erstatning.