Klausa Penyewaan Bersama

Apakah Fasal Penyewaan Bersama?

Klausa penyewaan bersama dalam kontrak pajakan runcit membenarkan penyewa mengurangkan sewa mereka jika penyewa utama atau sebilangan penyewa meninggalkan ruang runcit. Penyewa besar atau utama ialah tarikan besar untuk lalu lintas, terutamanya di pusat membeli-belah, dan selalunya merupakan salah satu sebab utama penyewa memilih untuk mencari di pusat membeli-belah tertentu. Klausa penyewaan bersama menyediakan penyewa dengan beberapa bentuk perlindungan dalam bentuk pengurangan sewa untuk mengimbangi kehilangan trafik.

Memahami Klausa Penyewaan Bersama

Penyewa bersama biasanya merupakan penyewa utama di pusat membeli-belah. Mereka ialah kedai besar dan popular yang menarik peningkatan trafik yang melimpah ke kedai lain di lokasi yang sama. Semasa tekanan ekonomi, apabila sesetengah peruncit terpaksa menutup cawangan untuk mengurangkan kos, tuan tanah biasanya kehilangan banyak hasil. Menggunakan klausa penyewaan bersama menambahkan lagi kehilangan hasil kerana penyewa yang tinggal menuntut pengurangan dalam sewa, tekanan yang akhirnya boleh membawa kepada muflis.

Klausa penyewaan bersama biasanya merupakan perkara yang hangat dirundingkan dalam pajakan runcit. Tuan tanah tidak menyukai peruntukan penyewaan bersama kerana mereka tidak dapat mengawal tindakan penyewa atau penghuni lain di pusat beli-belah. Mereka percaya sejumlah kekosongan tertentu tidak dapat dielakkan dan hasil mereka daripada pusat beli-belah boleh terjejas teruk oleh klausa penyewaan bersama.

Sama ada penyewa memperoleh klausa penyewaan bersama sebahagian besarnya bergantung pada leverage perundingan mereka. Tuan tanah mencari penyewa serantau nasional dan besar kerana pengiktirafan nama mereka, keupayaan untuk membayar sewa yang lebih tinggi dan kuasa kekal mereka. Mereka juga diingini kerana daya tarikan dan keupayaan mereka untuk meningkatkan profil awam pusat membeli-belah. Penyewa ini berada dalam kedudukan perundingan yang lebih baik daripada penyewa yang lebih kecil untuk mendapatkan perlindungan penyewaan bersama.

Syarat Tuan Tanah Biasa untuk Klausa Penyewaan Bersama

Biasanya, tuan tanah akan mahu penyewa memenuhi syarat tertentu untuk mendapatkan peruntukan penyewaan bersama dalam pajakan. Syarat terbesar selalunya ialah ketetapan bahawa penyewa tidak boleh gagal dalam pajakan jika mereka ingin menggunakan klausa penyewaan bersama. Tuan tanah juga mungkin menghendaki penyewa menunjukkan bukti penurunan jualan semasa tempoh pelanggaran penyewaan bersama berbanding tempoh sebelum pelanggaran. Tuan tanah juga ingin memastikan bahawa jika penyewa menggunakan peruntukan penyewaan bersama, tidak akan ada beberapa remedi yang dibenarkan di bawah pajakan untuk pelanggaran tersebut. Tuan tanah tidak mahu berada dalam situasi di mana penyewa memperoleh manfaat remedi pelanggaran penyewaan bersama dan kemudian menuntut ganti rugi lain.