Cláusula de coarrendamiento
¿Qué es una cláusula de coarrendamiento?
Una cláusula de coarrendamiento en los contratos de arrendamiento minorista permite a los inquilinos reducir su renta si los inquilinos clave o un cierto número de inquilinos abandonan el espacio comercial. Un inquilino grande o clave es una gran atracción para el tráfico, especialmente en los centros comerciales, y suele ser una de las principales razones por las que un inquilino elige ubicarse en un centro comercial especÃfico. Una cláusula de coarrendamiento proporciona al inquilino algún tipo de protección en forma de alquiler reducido para compensar la pérdida de tráfico.
Comprender la cláusula de coarrendamiento
Los co-inquilinos suelen ser los inquilinos ancla en un centro comercial. Son las tiendas grandes y populares que atraen un mayor tráfico que se extiende a otras tiendas en la misma ubicación. En tiempos de estrés económico, cuando algunos minoristas se ven obligados a cerrar puntos de venta para reducir los costos, los propietarios generalmente terminan perdiendo una gran cantidad de ingresos. El ejercicio de las cláusulas de coarrendamiento amplifica aún más la pérdida de ingresos, ya que los inquilinos restantes exigen una reducción del alquiler, cuyo estrés podrÃa conducir en última instancia a la quiebra.
Una cláusula de coarrendamiento suele ser un elemento muy negociado en un contrato de arrendamiento minorista. A los propietarios no les gustan las disposiciones de coarrendamiento porque no pueden controlar las acciones de otros inquilinos u ocupantes en el centro comercial. Creen que una cierta cantidad de vacantes es inevitable, y sus ingresos del centro comercial pueden verse gravemente afectados por una cláusula de coarrendamiento.
Que un inquilino obtenga una cláusula de coarrendamiento depende en gran medida de su capacidad de negociación. Los propietarios buscan grandes inquilinos nacionales y regionales debido al reconocimiento de su nombre, su capacidad para pagar alquileres más altos y su poder de permanencia. También son deseables por su poder de atracción y su capacidad para elevar el perfil público de un centro comercial. Estos inquilinos se encuentran en una mejor posición de negociación que los inquilinos más pequeños para obtener la protección de la tenencia compartida.
Condiciones comunes del arrendador para las cláusulas de coarrendamiento
Por lo general, un propietario querrá que un inquilino cumpla con ciertas condiciones para obtener una disposición de coarrendamiento en un contrato de arrendamiento. La condición más importante suele ser una estipulación de que el inquilino no puede incumplir el contrato de arrendamiento si desea invocar una cláusula de coarrendamiento. Un arrendador también puede exigir que el inquilino muestre evidencia de una caÃda en las ventas durante el perÃodo de infracción de coarrendamiento en comparación con el perÃodo anterior a la infracción. Un arrendador también querrá asegurarse de que si el arrendatario invoca una disposición de coarrendamiento, no habrá múltiples remedios permitidos bajo el contrato de arrendamiento por tal violación. Un propietario no quiere estar en una situación en la que el inquilino obtenga el beneficio de un remedio de violación de coarrendamiento y luego demande por otros daños.
