共同租赁条款

什么是共同租赁条款？

零售租赁合同中的共同租赁条款允许租户在关键租户或一定数量的租户离开零售空间时减少租金。大型或主要租户是吸引流量的一大亮点，尤其是在购物中心，并且通常是租户选择在特定购物中心定位的主要原因之一。共同租赁条款以降低租金的形式为租户提供某种形式的保护，以弥补交通损失。

了解共同租赁条款

共同租户通常是购物中心的主要租户。它们是大型、受欢迎的商店，吸引了更多的客流量，这些客流量会溢出到同一地点的其他商店。在经济压力时期，当一些零售商被迫关闭门店以削减成本时，房东通常最终会损失大量收入。执行联合租赁条款进一步放大了收入损失，因为剩余租户要求降低租金，其压力最终可能导致破产。

共同租赁条款通常是零售租赁中的热门谈判项目。房东不喜欢共同租赁条款，因为他们无法控制购物中心内其他租户或居住者的行为。他们认为一定数量的空置是不可避免的，他们从购物中心获得的收入可能会受到共同租赁条款的严重影响。

租户是否获得共同租赁条款在很大程度上取决于他们的谈判筹码。房东因为他们的知名度、支付更高租金的能力和他们的持久力而寻找全国和大型区域租户。它们也很受欢迎，因为它们的吸引力和提高购物中心公众形象的能力。这些租户在获得共同租赁保护方面比较小的租户处于更好的谈判地位。

共同租赁条款的共同房东条件

通常，房东会希望租户满足某些条件，以便在租约中获得共同租赁条款。最大的条件通常是规定，如果租户希望援引共同租赁条款，则不能违约。房东还可能要求租户出示与违规前相比在共同租赁违规期间销售额下降的证据。房东还希望确保，如果租户援引共同租赁条款，则租约中不允许针对此类违规行为采取多种补救措施。房东不希望出现这样的情况：租客从违反共同租赁的补救措施中受益，然后起诉要求其他损害赔偿。