Пункт о совместной аренде

Что такое пункт о совместной аренде?

Пункт о совместной аренде в договорах аренды торговых помещений позволяет арендаторам снижать арендную плату, если основные арендаторы или определенное количество арендаторов покидают торговые площади. Крупный или ключевой арендатор привлекает трафик, особенно в торговых центрах, и часто является одной из основных причин, по которой арендатор выбирает конкретный торговый центр. Пункт о совместной аренде предоставляет арендатору некоторую форму защиты в виде сниженной арендной платы для компенсации потери трафика.

Понимание пункта о совместной аренде

Соарендаторы обычно являются якорными арендаторами в торговом центре. Это крупные популярные магазины, привлекающие повышенный трафик,. который перетекает в другие магазины в том же месте. Во времена экономического кризиса, когда некоторые ритейлеры вынуждены закрывать торговые точки, чтобы сократить расходы, арендодатели обычно теряют большие доходы. Применение положений о совместной аренде еще больше увеличивает потерю доходов, поскольку оставшиеся арендаторы требуют снижения арендной платы, что в конечном итоге может привести к банкротству.

Пункт о совместной аренде обычно является предметом горячих переговоров в розничной аренде. Арендодателям не нравятся положения о совместной аренде, потому что они не могут контролировать действия других арендаторов или жильцов в торговом центре. Они считают, что определенное количество вакансий неизбежно, и на их доход от торгового центра может серьезно повлиять пункт о совместной аренде.

Получит ли арендатор пункт о совместной аренде, во многом зависит от его рычагов влияния на переговорах. Арендодатели ищут национальных и крупных региональных арендаторов из-за их узнаваемости, способности платить более высокую арендную плату и их устойчивости. Они также желательны из-за их привлекательности и способности поднять общественный авторитет торгового центра. Эти арендаторы находятся в лучшем положении на переговорах, чем более мелкие арендаторы, чтобы получить защиту совместной аренды.

Общие условия арендодателя для положений о совместной аренде

Обычно арендодатель хочет, чтобы арендатор удовлетворял определенным условиям, чтобы получить положение о совместной аренде в договоре аренды. Самым важным условием часто является положение о том, что арендатор не может быть не в состоянии выполнить обязательства по договору аренды, если он хочет применить пункт о совместной аренде. Арендодатель может также потребовать, чтобы арендатор представил доказательства падения продаж в период нарушения условий совместной аренды по сравнению с периодом до нарушения. Арендодатель также захочет убедиться, что, если арендатор ссылается на положение о совместной аренде, в договоре аренды не будет предусмотрены множественные средства правовой защиты от такого нарушения. Арендодатель не хочет оказаться в ситуации, когда арендатор получает преимущество средства правовой защиты от нарушения совместной аренды, а затем предъявляет иск о возмещении других убытков.