Ortak Kiracılık Maddesi
Ortak Kiracılık Maddesi Nedir?
Perakende kiralama sözleşmelerindeki ortak kiracılık maddesi, kilit kiracıların veya belirli sayıda kiracının perakende alanını terk etmesi durumunda kiracıların kiralarını düşürmelerine olanak tanır. Büyük veya kilit bir kiracı, özellikle alışveriş merkezlerinde trafik için büyük bir çekişmedir ve genellikle bir kiracının belirli bir alışveriş merkezine yerleşmeyi seçmesinin başlıca nedenlerinden biridir. Ortak kiracılık maddesi, kiracıya trafik kaybını telafi etmek için azaltılmış kira şeklinde bir tür koruma sağlar .
Ortak Kiracılık Maddesini Anlama
Ortak kiracılar tipik olarak bir alışveriş merkezindeki ana kiracılardır. Aynı konumdaki diğer mağazalara taşan artan trafiği çeken büyük, popüler mağazalardır . Ekonomik stres zamanlarında, bazı perakendeciler maliyetleri düşürmek için satış noktalarını kapatmak zorunda kaldıklarında, ev sahipleri genellikle çok fazla gelir kaybederler. Ortak kiracılık hükümlerinin uygulanması, kalan kiracılar kirada bir azalma talep ettiğinden gelir kaybını daha da artırır ve stresi nihayetinde iflasa yol açabilir.
Bir ortak kiracılık maddesi, genellikle bir perakende kiralamasında sıcak bir şekilde müzakere edilen bir maddedir. Ev sahipleri, alışveriş merkezindeki diğer kiracıların veya sakinlerin eylemlerini kontrol edemedikleri için ortak kiracılık hükümlerinden hoşlanmazlar. Belli bir miktarda boş pozisyonun kaçınılmaz olduğuna ve alışveriş merkezinden elde ettikleri gelirin bir ortak kiracılık maddesinden ciddi şekilde etkilenebileceğine inanıyorlar.
Bir kiracının ortak kiracılık maddesi alıp almayacağı, büyük ölçüde müzakere kaldıraçlarına bağlıdır. Ev sahipleri, isimlerinin tanınması, daha yüksek kira ödeme kabiliyetleri ve kalma güçleri nedeniyle ulusal ve büyük bölgesel kiracılar ararlar. Ayrıca, çekme güçleri ve bir alışveriş merkezinin kamu profilini yükseltme yetenekleri nedeniyle de arzu edilirler. Bu kiracılar, ortak kiracılık koruması almak için daha küçük kiracılardan daha iyi bir pazarlık konumundadır.
Ortak Kiracılık Hükümleri için Ortak Ev Sahibi Koşulları
Genellikle, bir ev sahibi, bir kira sözleşmesinde ortak kiracılık hükmü elde etmek için bir kiracının belirli koşulları karşılamasını isteyecektir. En büyük koşul, genellikle, kiracının bir ortak kiracılık maddesini başlatmak istemeleri halinde, kira sözleşmesinde temerrüde düşmeyeceği şartıdır. Bir ev sahibi ayrıca, kiracının, ihlalden önceki döneme kıyasla ortak kiracılık ihlali döneminde satışlarda bir düşüş olduğuna dair kanıt göstermesini isteyebilir. Bir ev sahibi ayrıca, kiracı ortak kiracılık hükmünü ileri sürerse, bu tür bir ihlal için kiralama kapsamında izin verilen birden fazla çözüm bulunmayacağından emin olmak isteyecektir. Bir ev sahibi, kiracının bir ortak kiracılık ihlali çözümünden yararlandığı ve ardından başka zararlar için dava açtığı bir durumda olmak istemez.
