Cláusula de Colocação

O que é uma cláusula de co-locação?

Uma cláusula de co-arrendamento nos contratos de locação de varejo permite que os inquilinos reduzam seu aluguel se os principais inquilinos ou um certo número de inquilinos deixarem o espaço de varejo. Um inquilino grande ou importante é um grande atrativo para o tráfego, especialmente em shoppings, e geralmente é uma das principais razões pelas quais um inquilino escolhe se localizar em um shopping específico. Uma cláusula de co-arrendamento fornece ao inquilino alguma forma de proteção na forma de aluguel reduzido para compensar a perda de tráfego.

Entendendo a Cláusula de Co-Tenancy

Os co-inquilinos são normalmente os inquilinos âncora em um shopping. São as lojas grandes e populares que atraem um tráfego crescente que se espalha para outras lojas no mesmo local. Em tempos de estresse econômico, quando alguns varejistas são obrigados a fechar pontos de venda para baratear custos, os proprietários geralmente acabam perdendo muita receita. O exercício de cláusulas de co-arrendamento amplifica ainda mais a perda de receita, pois os inquilinos restantes exigem uma redução no aluguel, cujo estresse pode levar à falência.

Uma cláusula de co-arrendamento é geralmente um item muito negociado em um arrendamento de varejo. Os proprietários não gostam das disposições de co-arrendamento porque não podem controlar as ações de outros inquilinos ou ocupantes no shopping center. Eles acreditam que uma certa quantidade de vacância é inevitável, e sua receita do shopping center pode ser severamente impactada por uma cláusula de co-arrendamento.

Se um inquilino obtém uma cláusula de co-arrendamento depende em grande parte de sua alavancagem de negociação. Os proprietários procuram inquilinos nacionais e regionais por causa do reconhecimento de seu nome, capacidade de pagar aluguéis mais altos e poder de permanência. Eles também são desejáveis devido ao seu poder de atração e capacidade de aumentar o perfil público de um shopping center. Esses inquilinos estão em melhor posição de negociação do que inquilinos menores para obter proteção de co-locação.

Condições comuns do proprietário para cláusulas de co-arrendamento

Normalmente, um senhorio deseja que um inquilino satisfaça certas condições para obter uma disposição de co-arrendamento em um contrato de arrendamento. A maior condição é muitas vezes uma estipulação de que o inquilino não pode estar inadimplente no contrato de arrendamento se desejar invocar uma cláusula de co-arrendamento. Um proprietário também pode exigir que o inquilino mostre evidências de uma queda nas vendas durante o período de violação de co-arrendamento em comparação com o período anterior à violação. O proprietário também deve certificar-se de que, se o inquilino invocar uma disposição de co-arrendamento, não haverá vários recursos permitidos no contrato de arrendamento para tal violação. Um proprietário não quer estar em uma situação em que o inquilino obtenha o benefício de um remédio de violação de co-arrendamento e, em seguida, processe por outros danos.