Clause de colocation

Qu'est-ce qu'une clause de colocation ?

Une clause de colocation dans les contrats de bail commercial permet aux locataires de réduire leur loyer si des locataires clés ou un certain nombre de locataires quittent les surfaces commerciales. Un locataire important ou clé est un gros attrait pour le trafic, en particulier dans les centres commerciaux, et est souvent l'une des principales raisons pour lesquelles un locataire choisit de s'installer dans un centre commercial spécifique. Une clause de colocation offre au locataire une forme de protection sous la forme d' une réduction de loyer pour compenser la perte de trafic.

Comprendre la clause de colocation

Les colocataires sont généralement les locataires principaux d'un centre commercial. Ce sont les grands magasins populaires qui attirent un trafic accru qui se répercute sur d'autres magasins au même endroit. En période de crise économique, lorsque certains détaillants sont obligés de fermer des points de vente pour réduire les coûts, les propriétaires finissent généralement par perdre beaucoup de revenus. L'exercice des clauses de colocation amplifie encore la perte de revenus, car les locataires restants exigent une réduction de loyer, dont le stress pourrait finalement conduire à la faillite.

Une clause de colocation est généralement un élément vivement négocié dans un bail commercial. Les propriétaires n'aiment pas les clauses de colocation parce qu'ils ne peuvent pas contrôler les actions des autres locataires ou occupants du centre commercial. Ils estiment qu'un certain taux de vacance est inévitable et que leurs revenus du centre commercial peuvent être fortement impactés par une clause de colocation.

L'obtention d'une clause de colocation par un locataire dépend largement de son pouvoir de négociation. Les propriétaires recherchent des locataires nationaux et régionaux en raison de leur notoriété, de leur capacité à payer des loyers plus élevés et de leur endurance. Ils sont également recherchés en raison de leur pouvoir d'attraction et de leur capacité à rehausser le profil public d'un centre commercial. Ces locataires sont dans une meilleure position de négociation que les petits locataires pour obtenir la protection de la colocation.

Conditions communes du propriétaire pour les clauses de colocation

Habituellement, un propriétaire voudra qu'un locataire remplisse certaines conditions afin d'obtenir une clause de colocation dans un bail. La plus grande condition est souvent une stipulation selon laquelle le locataire ne peut pas être en défaut sur le bail s'il souhaite invoquer une clause de colocation. Un propriétaire peut également exiger que le locataire apporte la preuve d'une baisse des ventes pendant la période de violation de la colocation par rapport à la période précédant la violation. Un propriétaire voudra également s'assurer que si le locataire invoque une clause de colocation, il n'y aura pas de recours multiples autorisés en vertu du bail pour une telle violation. Un propriétaire ne veut pas se trouver dans une situation où le locataire obtient le bénéfice d'un recours en violation de colocation et poursuit ensuite pour d'autres dommages.