Samlejeklausul
Hvad er en medlejeklausul?
En medlejeklausul i detaillejekontrakter giver lejere mulighed for at reducere deres husleje, hvis nøglelejere eller et vist antal lejere forlader butikslokalet. En stor eller nøglelejer er et stort trækplaster for trafikken, især i indkøbscentre, og er ofte en af de vigtigste grunde til, at en lejer vælger at placere sig i et specifikt indkøbscenter. En samejeklausul giver lejeren en form for beskyttelse i form af nedsat husleje for at kompensere for trafiktabet.
Forståelse af samejeklausulen
Medlejere er typisk ankerlejere i et indkøbscenter. Det er de store, populære butikker, der tiltrækker øget trafik,. der smitter af på andre butikker på samme sted. I tider med økonomisk stress, hvor nogle detailhandlere er tvunget til at lukke forretninger for at barbere omkostningerne, ender udlejere normalt med at miste en masse indtægter. Udøvelse af medlejeklausuler forstærker indtægtstabet yderligere, da de resterende lejere kræver en reduktion i huslejen, hvis stress i sidste ende kan føre til konkurs.
En samejeklausul er som regel en hårdt forhandlet genstand i en detaillejekontrakt. Udlejere kan ikke lide medlejebestemmelser, fordi de ikke kan kontrollere handlinger fra andre lejere eller beboere i indkøbscentret. De mener, at en vis mængde tomgang er uundgåelig, og deres indtægter fra indkøbscentret kan blive hårdt ramt af en medlejeklausul.
Hvorvidt en lejer opnår en medlejeklausul er i høj grad afhængig af deres forhandlingsmæssige gearing. Udlejere opsøger nationale og store regionale lejere på grund af deres navneanerkendelse, evne til at betale højere husleje og deres udholdenhed. De er også ønskværdige på grund af deres tiltrækningskraft og evne til at højne et indkøbscenters offentlige profil. Disse lejere er i en bedre forhandlingsposition end mindre lejere for at få samejebeskyttelse.
Fælles udlejerbetingelser for medlejeklausuler
Normalt vil en udlejer ønske, at en lejer opfylder visse betingelser for at opnå en medlejebestemmelse i en lejekontrakt. Den største betingelse er ofte en bestemmelse om, at lejer ikke kan komme i misligholdelse med lejemålet, hvis de ønsker at påberåbe sig en samejeklausul. En udlejer kan også kræve, at lejeren viser bevis for et fald i salget i samejeovertrædelsesperioden sammenlignet med perioden forud for overtrædelsen. En udlejer vil også gerne sikre sig, at hvis lejeren påberåber sig en medlejebestemmelse, vil der ikke være flere retsmidler tilladt i henhold til lejekontrakten for en sådan overtrædelse. En udlejer ønsker ikke at stå i en situation, hvor lejeren opnår fordelen af et samejeovertrædelsesmiddel og derefter sagsøger andre skader.
