Mitmietklausel

Was ist eine Mitbewohnerklausel?

Eine Mitmietklausel in Einzelhandelsmietverträgen ermöglicht es Mietern, ihre Miete zu reduzieren, wenn Hauptmieter oder eine bestimmte Anzahl von Mietern die Einzelhandelsfläche verlassen. Ein großer oder wichtiger Mieter ist ein großer Anziehungspunkt für den Verkehr, insbesondere in Einkaufszentren, und ist oft einer der Hauptgründe, warum sich ein Mieter für ein bestimmtes Einkaufszentrum entscheidet. Eine Mitmietklausel bietet dem Mieter eine Art Schutz in Form einer reduzierten Miete,. um den Verkehrsausfall auszugleichen.

Verständnis der Co-Tenancy-Klausel

Mitmieter sind in der Regel die Ankermieter in einem Einkaufszentrum. Sie sind die großen, beliebten Geschäfte, die mehr Verkehr anziehen,. der auf andere Geschäfte am selben Standort übergreift. In wirtschaftlich angespannten Zeiten, wenn einige Einzelhändler gezwungen sind, Filialen zu schließen, um Kosten zu sparen, verlieren Vermieter in der Regel große Einnahmen. Die Ausübung von Mitmieterklauseln verstärkt den Einnahmeverlust weiter, da die verbleibenden Mieter eine Mietminderung verlangen, was letztendlich zu einer Insolvenz führen könnte.

Eine Mitmietklausel ist in der Regel ein heiß verhandelter Punkt in einem Einzelhandelsmietvertrag. Vermieter mögen Mitmieterbestimmungen nicht, weil sie die Handlungen anderer Mieter oder Bewohner im Einkaufszentrum nicht kontrollieren können. Sie glauben, dass ein gewisser Leerstand unvermeidlich ist, und ihre Einnahmen aus dem Einkaufszentrum können durch eine Mitmietklausel stark beeinträchtigt werden.

Ob ein Mieter eine Mitmieterklausel erhält, hängt weitgehend von seinem Verhandlungsspielraum ab. Vermieter suchen nationale und große regionale Mieter aufgrund ihres Bekanntheitsgrades, ihrer Fähigkeit, höhere Mieten zu zahlen, und ihres langen Atems. Sie sind auch wegen ihrer Anziehungskraft und Fähigkeit, das öffentliche Profil eines Einkaufszentrums zu erhöhen, begehrt. Diese Mieter sind in einer besseren Verhandlungsposition als kleinere Mieter, um einen Mitmieterschutz zu erhalten.

Gemeinsame Vermieterbedingungen für Klauseln zur gemeinsamen Miete

Normalerweise wird ein Vermieter verlangen, dass ein Mieter bestimmte Bedingungen erfüllt, um eine Mitmieterklausel in einem Mietvertrag zu erhalten. Die wichtigste Bedingung ist oft eine Bedingung, dass der Mieter nicht in Verzug sein darf, wenn er sich auf eine Mitmieterklausel berufen möchte. Ein Vermieter kann auch verlangen, dass der Mieter einen Umsatzrückgang während des Zeitraums des Verstoßes gegen das Mitmietverhältnis im Vergleich zum Zeitraum vor dem Verstoß nachweist. Ein Vermieter wird auch sicherstellen wollen, dass, wenn der Mieter sich auf eine Mitmieterklausel beruft, im Mietvertrag nicht mehrere Rechtsbehelfe für einen solchen Verstoß zulässig sind. Ein Vermieter möchte nicht in eine Situation geraten, in der der Mieter den Vorteil einer Mitmieterverletzung erhält und dann auf andere Schäden klagt.