Yhteisvuokralauseke

Mikä on yhteisvuokralauseke?

Vähittäisvuokrasopimusten yhteisvuokralauseke antaa vuokralaisille mahdollisuuden alentaa vuokraansa, jos avainvuokralaisia tai tietty määrä vuokralaisia poistuu liiketilasta. Suuri tai avainvuokralainen houkuttelee liikennettä erityisesti ostoskeskuksissa, ja se on usein yksi tärkeimmistä syistä, miksi vuokralainen sijoittaa tietyn ostoskeskuksen. Yhteisvuokralauseke tarjoaa vuokralaiselle jonkinlaisen suojan alennetun vuokran muodossa liikenteen menettämisen korvaamiseksi.

Yhteisvuokralausekkeen ymmärtäminen

Yhteisvuokralaiset ovat tyypillisesti kauppakeskuksen ankkurivuokralaisia. Ne ovat suuret, suositut kaupat, jotka houkuttelevat lisääntynyttä liikennettä,. joka leviää muihin samassa paikassa sijaitseviin myymälöihin. Taloudellisen stressin aikoina, kun jotkin jälleenmyyjät joutuvat sulkemaan myyntipisteitä kustannusten karsimiseksi, vuokranantajat päätyvät yleensä menettämään paljon tuloja. Yhteisvuokralausekkeiden käyttäminen lisää tulonmenetystä entisestään, kun jäljellä olevat vuokralaiset vaativat vuokran alentamista, minkä aiheuttama stressi voi lopulta johtaa konkurssiin.

Yhteisvuokralauseke on yleensä kuumasti neuvoteltu kohde vähittäisvuokrasopimuksessa. Vuokranantajat eivät pidä yhteisvuokrasopimuksista, koska he eivät voi hallita muiden vuokralaisten tai asukkaiden toimintaa kauppakeskuksessa. He uskovat, että tietty määrä tyhjää tilaa on väistämätön, ja yhteisvuokralauseke voi vaikuttaa vakavasti heidän kauppakeskuksen tuottoon.

Se, saako vuokralainen yhteisvuokralausekkeen, riippuu suurelta osin hänen neuvotteluvaikutuksestaan. Vuokranantajat etsivät valtakunnallisia ja suuria alueellisia vuokralaisia heidän nimensä, korkeamman vuokranmaksukykynsä ja pysyvyyden vuoksi. Ne ovat myös haluttuja vetovoimansa ja kykynsä nostaa ostoskeskuksen julkista profiilia vuoksi. Nämä vuokralaiset ovat paremmassa neuvotteluasemassa kuin pienemmät vuokralaiset saadakseen yhteisvuokrasuojan.

Yhteiset vuokranantajan ehdot yhteisvuokralausekkeille

Yleensä vuokranantaja haluaa vuokralaisen täyttävän tietyt ehdot saadakseen yhteisvuokrasopimuksen vuokrasopimuksessa. Suurin ehto on usein ehto, että vuokralainen ei voi olla laiminlyönyt vuokrasopimuksen, jos hän haluaa vedota yhteisvuokralausekkeeseen. Vuokranantaja voi myös vaatia, että vuokralainen esittää näyttöä myynnin laskusta yhteisvuokrarikkojakson aikana rikkomista edeltävään aikaan verrattuna. Vuokranantaja haluaa myös varmistaa, että jos vuokralainen vetoaa yhteisvuokrasopimukseen, vuokrasopimuksessa ei sallita useita oikeussuojakeinoja tällaisen rikkomuksen vuoksi. Vuokranantaja ei halua olla tilanteessa, jossa vuokralainen saa yhteisvuokrarikkomuskorvauksen ja hakee sitten muita vahingonkorvauksia.