공동 임대 조항

공동 임차 조항이란 무엇입니까?

소매 임대 계약의 공동 임차 조항은 주요 세입자 또는 특정 수의 세입자가 소매 공간을 떠날 경우 세입자가 임대료를 줄일 수 있도록 허용합니다. 대규모 또는 주요 세입자는 특히 쇼핑몰에서 트래픽에 큰 영향을 미치며 종종 세입자가 특정 쇼핑몰에 위치하기로 선택하는 주요 이유 중 하나입니다. 공동 임차 조항은 임차인에게 트래픽 손실을 보상하기 위해 감소된 임대료 형태로 보호를 제공합니다 .

공동 임차 조항의 이해

공동 임차인은 일반적으로 쇼핑몰의 앵커 임차인입니다. 그들은 같은 위치에 있는 다른 상점으로 넘어가 는 증가된 트래픽을 끌어 들이는 크고 인기 있는 상점입니다. 경제적 스트레스가 있을 때 일부 소매업체가 비용 절감을 위해 매장을 폐쇄해야 하는 경우 집주인은 일반적으로 많은 수익을 잃게 됩니다. 공동 임차 조항을 실행하면 나머지 세입자가 임대료 인하를 요구하고 그 스트레스가 궁극적으로 파산 으로 이어질 수 있기 때문에 수익 손실이 더욱 증폭 됩니다.

공동 임차 조항은 일반적으로 소매 임대에서 뜨겁게 협상되는 항목입니다. 집주인은 공동 임차 조항을 싫어합니다. 왜냐하면 쇼핑 센터에서 다른 세입자나 점유자의 행동을 통제할 수 없기 때문입니다. 그들은 일정량의 공실이 불가피하며 공동 임대 조항으로 인해 쇼핑 센터의 수익이 심각한 영향을 받을 수 있다고 생각합니다.

세입자가 공동 임차 조항을 획득하는지 여부는 협상 레버리지에 크게 좌우됩니다. 집주인은 이름 인지도, 높은 임대료 지불 능력 및 유지력 때문에 전국 및 대규모 지역 세입자를 찾습니다. 그들은 또한 끌어당기는 힘과 쇼핑 센터의 대중적 인지도를 높일 수 있는 능력 때문에 바람직합니다. 이러한 세입자는 공동 세입자 보호를 받기 위해 소규모 세입자보다 더 나은 협상 위치에 있습니다.

공동 임대 조항에 대한 일반적인 임대인 조건

일반적으로 집주인은 임대 계약에서 공동 임차 조항을 얻기 위해 세입자가 특정 조건을 충족하기를 원할 것입니다. 가장 큰 조건은 종종 임차인이 공동 임대 조항을 발동하기를 원할 경우 임대 불이행 상태에 있을 수 없다는 조항입니다. 임대주는 또한 임차인이 위반 전 기간과 비교하여 공동 임차 위반 기간 동안 판매 감소의 증거를 제시하도록 요구할 수 있습니다. 집주인은 또한 세입자가 공동 임차 조항을 요청하는 경우 해당 위반에 대해 임대차 계약에서 허용되는 여러 구제책이 없는지 확인하기를 원할 것입니다. 집주인은 세입자가 공동 임차 위반 구제의 혜택을 받은 다음 다른 손해에 대해 소송을 제기하는 상황을 원하지 않습니다.