Klauzula współnajmu

Co to jest klauzula współnajmu?

Klauzula współnajmu w umowach najmu powierzchni handlowych umożliwia najemcom obniżenie czynszu w przypadku opuszczenia powierzchni handlowej przez kluczowych najemców lub określoną liczbę najemców. Duży lub kluczowy najemca przyciąga ruch, zwłaszcza w centrach handlowych, i często jest jednym z głównych powodów, dla których najemca decyduje się na lokalizację w określonym centrum handlowym. Klauzula współnajmu zapewnia najemcy pewną formę ochrony w postaci obniżonego czynszu w celu zrekompensowania utraty ruchu.

Zrozumienie klauzuli współnajmu

Współnajemcy są zazwyczaj głównymi najemcami w centrum handlowym. Są to duże, popularne sklepy, które przyciągają zwiększony ruch,. który przenosi się do innych sklepów w tej samej lokalizacji. W czasach napięć gospodarczych, kiedy niektórzy sprzedawcy detaliczni są zmuszeni do zamykania sklepów, aby obniżyć koszty, właściciele zwykle tracą duże przychody. Stosowanie klauzul dotyczących współnajmu dodatkowo potęguje utratę przychodów, ponieważ pozostali najemcy domagają się obniżenia czynszu, co może ostatecznie doprowadzić do bankructwa.

Klauzula współnajmu jest zwykle przedmiotem gorących negocjacji w najmie detalicznej. Właściciele nie lubią postanowień dotyczących współnajmu, ponieważ nie mogą kontrolować działań innych najemców lub osób przebywających w centrum handlowym. Uważają, że pewna ilość pustostanów jest nieunikniona, a klauzula współnajmu może poważnie wpłynąć na ich przychody z centrum handlowego.

To, czy najemca uzyska klauzulę współnajmu, w dużej mierze zależy od ich dźwigni negocjacyjnej. Właściciele poszukują najemców krajowych i dużych regionalnych ze względu na ich rozpoznawalność, zdolność do płacenia wyższych czynszów i ich siłę przetrwania. Pożądane są również ze względu na ich siłę przyciągania i możliwość podniesienia publicznego wizerunku centrum handlowego. Ci najemcy są w lepszej pozycji negocjacyjnej niż mniejsi najemcy, aby uzyskać ochronę współnajemcy.

Wspólne warunki wynajmujące dla klauzul współnajmu

Zazwyczaj właściciel będzie chciał, aby najemca spełnił określone warunki w celu uzyskania świadczenia współnajmu w umowie najmu. Największym warunkiem jest często zastrzeżenie, że najemca nie może zalegać z umową najmu, jeśli chce powołać się na klauzulę współnajmu. Wynajmujący może również zażądać od najemcy wykazania spadku sprzedaży w okresie naruszenia współnajmu w porównaniu z okresem przed naruszeniem. Wynajmujący będzie również chciał się upewnić, że jeśli najemca powoła się na postanowienie dotyczące współnajmu, w ramach umowy najmu nie będzie dozwolonych wiele środków za takie naruszenie. Wynajmujący nie chce znaleźć się w sytuacji, w której najemca uzyskuje korzyść z tytułu naruszenia współnajmu, a następnie dochodzi do pozwu o inne odszkodowania.