Clausola di co-locazione

Che cos'è una clausola di co-locazione?

Una clausola di co-locazione nei contratti di locazione al dettaglio consente agli inquilini di ridurre l'affitto se gli inquilini chiave o un certo numero di inquilini lasciano lo spazio commerciale. Un inquilino grande o chiave è una grande attrazione per il traffico, specialmente nei centri commerciali, ed è spesso uno dei motivi principali per cui un inquilino sceglie di stabilirsi in un centro commerciale specifico. Una clausola di co-locazione fornisce all'inquilino una qualche forma di protezione sotto forma di canone ridotto per compensare la perdita di traffico.

Comprendere la clausola di co-locazione

I co-inquilini sono in genere gli inquilini di ancoraggio in un centro commerciale. Sono i negozi grandi e popolari che attirano un aumento del traffico che si riversa su altri negozi nella stessa posizione. In tempi di stress economico, quando alcuni rivenditori sono costretti a chiudere i punti vendita per radersi i costi, i proprietari di solito finiscono per perdere molte entrate. L'esercizio di clausole di co-locazione amplifica ulteriormente la perdita di entrate poiché gli inquilini rimanenti richiedono una riduzione dell'affitto, il cui stress potrebbe alla fine portare al fallimento.

Una clausola di co-locazione è solitamente un elemento negoziato a caldo in un contratto di locazione al dettaglio. I proprietari non amano le disposizioni di co-locazione perché non possono controllare le azioni di altri inquilini o occupanti nel centro commerciale. Ritengono che una certa quantità di posti vacanti sia inevitabile e che le loro entrate dal centro commerciale possano essere gravemente influenzate da una clausola di co-locazione.

Il fatto che un inquilino ottenga una clausola di co-locazione dipende in gran parte dalla sua leva negoziale. I proprietari cercano inquilini nazionali e regionali di grandi dimensioni a causa del loro riconoscimento del nome, della capacità di pagare affitti più elevati e della loro capacità di resistenza. Sono anche desiderabili per il loro potere di attrazione e la capacità di elevare il profilo pubblico di un centro commerciale. Questi inquilini sono in una posizione di negoziazione migliore rispetto agli inquilini più piccoli per ottenere la protezione della co-locazione.

Condizioni comuni del proprietario per le clausole di co-locazione

Di solito, un proprietario desidera che un inquilino soddisfi determinate condizioni per ottenere una disposizione di co-locazione in un contratto di locazione. La condizione più grande è spesso una clausola che l'inquilino non può essere inadempiente sul contratto di locazione se desidera invocare una clausola di co-locazione. Un locatore può anche richiedere che l'inquilino mostri la prova di un calo delle vendite durante il periodo di violazione della co-locazione rispetto al periodo precedente alla violazione. Un locatore vorrà anche assicurarsi che se l'inquilino invoca una disposizione di co-locazione, non ci saranno più rimedi consentiti dal contratto di locazione per tale violazione. Un locatore non vuole trovarsi in una situazione in cui l'inquilino ottiene il beneficio di un rimedio per violazione di co-locazione e quindi fa causa per altri danni.