شرط الطوارئ
شرط الطوارئ هو شرط العقد الذي يتطلب حدوث حدث أو إجراء معين من أجل اعتبار العقد ساري المفعول. إذا كان الطرف المطلوب استيفاء شرط الطوارئ غير قادر على القيام بذلك ، يتم إعفاء الطرف الآخر من التزاماته.
فهم شروط الطوارئ
يمكن إدراج شرط الطوارئ في العقد لصالح أي من الطرفين. غالبًا ما تتطلب المحاكم جهدًا حسن النية في العقود التي تحتوي على هذه البنود. يمكن اعتبار شرط الطوارئ نوعًا من شرط الإفلات للمشاركين في العقد. يسمح لأحد الأطراف بإلغاء صفقة إذا لم يتم استيفاء متطلبات معينة ، على الرغم من أن الطرف المستفيد من البند له الحق في التنازل عنها.
يمكن كتابة بنود الطوارئ في عروض مشروطة كما في حالة عقود العمل. قد يكون عرض العمل متوقفًا على اجتياز مقدم الطلب لاختبار المخدرات أو فحص الخلفية.
بنود الطوارئ في العقارات
غالبًا ما تُستخدم شروط الطوارئ في المعاملات العقارية حيث قد يكون عرض شراء منزل متوقفًا على إرضاء شيء ما.
قد يتطلب شرط الطوارئ في معاملة عقارية من المشتري الحصول على تمويل قبل أن يقوم البائع بنقل سند الملكية. إذا لم يتمكن المشتري من جمع أموال كافية لإتمام عملية البيع ، فقد يكون للطرفين الحق في الابتعاد عن الصفقة.
قد يكون لدى المشتري حالة طوارئ مكتوبة في عرض شراء منزل فقط إذا اجتاز الفحص. يمكن أن ينتج تقرير الفحص غير المرضي عن مشكلات لم يتم اكتشافها عندما نظر المشتري إلى العقار لأول مرة. قد يكون هناك ضرر للمؤسسة أو مشاكل خفية مثل النمل الأبيض. أيضًا ، إذا كان هناك تاريخ من الفيضانات ، فقد يكون العفن موجودًا أثناء الفحص الذي يؤدي إلى تشغيل شرط الطوارئ. قد يضطر البائع إلى دفع النفقات اللازمة للتخفيف من هذه المشكلات. إذا لم يفعلوا ذلك ، فقد يكون للمشتري الحق في إلغاء الصفقة أو المطالبة بتخفيض سعر بيع العقار.
يمكن أن تؤدي القيمة المقدرة للممتلكات أيضًا إلى شروط طارئة أيضًا. سيقوم البنك أو المقرض الذي يقدم الرهن العقاري للعقار بإرسال المثمن لتقييم قيمته. سبب التقييم هو أن البنك لا يريد إقراض مبلغ يزيد عن قيمة المنزل. إذا تقرر أن العقار أقل قيمة من البيع المتفاوض عليه ، فلن يقرض المُقرض بسعر البيع. قد يدفع التقييم المنخفض إلى شرط طوارئ يسمح للمشتري بطلب سعر أقل ، أو يمكنه التخلي عن المعاملة.
من المهم مراجعة صياغة بند الطوارئ. قد يوفر البند المصاغ بشكل فضفاض لأي من الطرفين مجالًا واسعًا للغاية في تحديد ما إذا كان ينبغي تنفيذ شروط العقد. يجب أن يحدد شرط الطوارئ بوضوح ما هو الشرط ، وكيف يجب الوفاء به ، والطرف المسؤول عن الوفاء به. يجب أن توفر الفقرة أيضًا إطارًا زمنيًا وماذا يحدث إذا لم يتم الوفاء بالشرط.
يسلط الضوء
إذا كان الطرف المطلوب منه استيفاء شرط الطوارئ غير قادر على القيام بذلك ، يتم إعفاء الطرف الآخر من التزاماته.
شرط الطوارئ هو شرط العقد الذي يتطلب حدوث حدث أو إجراء معين من أجل اعتبار العقد ساري المفعول.
قد تتطلب البنود الطارئة في العقارات من المشتري الحصول على تمويل ، أو اجتياز المنزل للتفتيش ، أو إجراء تقييم.
