حق الامتلاك
ما هو المجال البارز؟
المجال البارز هو سلطة الدولة أو كياناتها المحلية للاستيلاء على الملكية الخاصة للاستخدام العام. يتم استخدامه بشكل شائع عندما تحاول الحكومة بناء شيء مثل الطريق وتحتاج إلى الأرض التي يملكها فرد خاص لإكمال المشروع. من الناحية النظرية ، سيحصل الفرد على "تعويض عادل" ، لكن أصحاب العقارات الذين يجدون هذا غير مناسب أو غير عادل قد يدافعون عن حقوقهم في الملكية في المحكمة.
تعريف أعمق
في الولايات المتحدة ، أحد الأمثلة الأكثر شيوعًا للمجال البارز هو عندما تحاول الحكومة بناء طريق وتعطل الملكية الخاصة مسار الطريق. تشمل الأمثلة الأخرى المباني البلدية أو المدارس العامة أو الحدائق. في بعض الأحيان لا يوجد مكان آخر لوضع الممتلكات العامة. في حالات أخرى ، تضع الحكومة في اعتبارها السلامة العامة ، وقد تستولي على الأرض من أجل إدانة المباني الموجودة عليها.
غالبًا ما تستخدم الحكومات المحلية وحكومات الولايات المجال البارز ، والقانون دائمًا هو نفسه تقريبًا. تقوم الحكومة بتقييم العقار وتحديد قيمته السوقية العادلة ، عادةً عن طريق مقارنة قيمة المنازل المجاورة أو حساب تكلفة بناء منزل جديد. في مقابل دفع تعويضات ، تتولى الحكومة الملكية. يساعد ذلك في تفسير سبب بناء الملاعب الرياضية غالبًا في الأحياء ذات الدخل المنخفض: غالبًا ما يكون "التعويض العادل" أقل بكثير عند ممارسة المجال البارز هناك.
إذا كان مالك العقار لا يوافق على القيمة ، فيمكنه توظيف المثمن الخاص به ، أو الاستئناف في المحكمة ، حيث ستقرر هيئة المحلفين القيمة الفعلية للممتلكات.
تعود أصول المبدأ إلى التعديل الخامس ، الذي ينص على أنه " لا يجوز استخدام الملكية الخاصة للاستخدام العام ، دون تعويض عادل". وسّع قرار المحكمة العليا لعام 2005 نطاق المجال البارز بحيث يمكن في بعض الأحيان نقل ملكية مالك خاص إلى [آخر مالك خاص إذا كان ذلك في مصلحة التنمية الاقتصادية ، ونتيجة لذلك ، سنت العديد من الدول قوانين تقيد استخدام الملكية البارزة لهذا الغرض.
ومع ذلك ، ليس من غير المألوف أن تستفيد الكيانات الخاصة من المجال البارز ، على سبيل المثال ، إذا استحوذت على الممتلكات مع وعد باستعادة منطقة متضررة أو احتاجت إليها لبناء خط أنابيب غاز.
مثال على المجال البارز
في أوائل التسعينيات ، حاول مطور فندق يُدعى دونالد ترامب إجبار امرأة في نيوجيرسي على بيع منزلها ، حيث عاشت لأكثر من 30 عامًا. أراد أن يبني ساحة انتظار لسيارات الليموزين ، لكنها رفضت البيع ، لذا لجأ إلى وكالة حكومية أكدت ملكية بارزة. تمكنت المرأة من إثبات في المحكمة أن المجال البارز لن يخدم إلا مطور الفندق لأنه لم يكن هناك ما يمنعه من تطوير ممتلكاته الخاصة.
يسلط الضوء
المجال البارز هو حق الحكومات مثل الولايات المتحدة في اغتصاب الملكية الخاصة للاستخدام العام ، بعد تعويض عادل.
يُطلق على الجدل القانوني حول الاستدعاء غير العادل للمجال البارز ، كما هو الحال عندما لا يتم تعويض مالكي العقارات بشكل عادل ، الإدانة العكسية.
كانت هناك بعض الحالات التي استخدم فيها طرف خاص عمليات مصادرة نطاقات بارزة تحت ستار التحسينات العامة.
يمكن مصادرة كل من الممتلكات الكاملة والممتلكات الجزئية ، فضلا عن احتمال الحجز المؤقت.
يخضع كل شيء من حقوق الفضاء والأرض والعقود إلى الملكية الفكرية للملكية البارزة إذا كان من الممكن رفع قضية للاستخدام العام.
التعليمات
لماذا المجال البارز في التعديل الخامس؟
المجال البارز هو في التعديل الخامس لضمان أن حكومة الولايات المتحدة قادرة على الحصول على الأصول التي تعود بالنفع على الصالح العام. مثال على ذلك هو ما إذا كانت المدينة بحاجة إلى المياه ، والطريقة الوحيدة الممكنة لجلب المياه إلى تلك المدينة كانت من خلال ملكية مالك الأرض الخاص. قد لا يرغب مالك الأرض في تمرير الأنابيب عبر ممتلكاته ، ولكن بما أن ذلك يعود بالفائدة على الجمهور ، فإن الحكومة ستلاحقها.
هل فاز أي شخص في أي وقت مضى بقضية المجال البارز؟
لقد ربح العديد من الأشخاص قضايا مجال بارزة بمعنى أنه تم منح مطالبتهم بالقيمة السوقية العادلة. المدعي ، في هذه الحالة ، سيكون مالك عقار متضرر يمكنه رفع دعوى للحصول على قيمة أعلى مما قيمته الحكومة ، على الرغم من أن متابعة هذه القضايا طويلة ومكلفة للغاية. يجد معظم مالكي العقارات الخاصة أنه من الأسهل قبول القيمة والمضي قدمًا في حياتهم. يكاد يكون من المستحيل إيقاف قضية ملكية بارزة ، على الرغم من أنه من الممكن السعي للحصول على تعويض إضافي.
كيف أحمي ممتلكاتي من النطاق البارز؟
لسوء الحظ ، ليس هناك الكثير الذي يمكنك القيام به لحماية الممتلكات الخاصة بك من المجال البارز. لا يتم الاستيلاء على العقارات دائمًا ، ولا يمكن توقع الاحتياجات المستقبلية للجمهور أو الحكومة. قد يبدو الأمر غير عادل ، لكن ليس لدى مالكي العقارات العديد من الخيارات لحماية ممتلكاتهم من الاستيلاء عليها من قبل الحكومة.
ماذا لو رفضت المجال البارز؟
هناك بعض المبادئ التوجيهية الواضحة للمجال البارز. وهم أن العقار يخدم غرضًا عامًا ، وأن يتم تقديم تعويض عادل ، وأن يتم الاستحواذ على العقار. من السهل إلى حد ما على الحكومة التأكيد على وفائها بالمسؤولية الدستورية ، وبالتالي ، ليس من الممكن عادة رفض المجال البارز. أكثر ما يمكن أن يأمله معظم مالكي العقارات هو تقييم سوق مرتفع ، أو الدخول في دعوى قضائية.
