Domain Terkemuka

Apakah domain eminent?

Domain terkemuka ialah kuasa sesebuah negeri atau entiti tempatannya untuk mengambil alih harta persendirian untuk kegunaan awam. Ia biasa digunakan apabila kerajaan cuba membina sesuatu seperti jalan dan memerlukan tanah milik individu persendirian untuk menyiapkan projek itu. Secara teori, individu itu akan menerima "pampasan yang adil," tetapi pemilik harta yang mendapati ini tidak mencukupi atau tidak adil boleh mempertahankan hak mereka ke atas harta itu di mahkamah.

Definisi yang lebih mendalam

Di Amerika Syarikat, salah satu contoh domain terkemuka yang paling biasa ialah apabila kerajaan cuba membina jalan dan laluan jalan itu dihalang oleh harta persendirian. Contoh lain termasuk bangunan perbandaran, sekolah awam atau taman. Kadang-kadang tiada tempat lain untuk meletakkan harta awam. Dalam kes lain, kerajaan mengambil kira keselamatan awam, dan ia mungkin mengambil alih tanah untuk mengutuk bangunan di atasnya.

Domain terkemuka paling kerap digunakan oleh kerajaan tempatan dan negeri, dan undang-undangnya hampir selalu sama. Kerajaan menilai harta itu dan menentukan nilai pasaran saksamanya, biasanya dengan membandingkan nilai rumah berdekatan atau mengira kos untuk membina rumah baharu. Sebagai pertukaran untuk pembayaran, kerajaan mengambil alih pemilikan. Itu membantu menjelaskan sebab stadium sukan sering dibina di kawasan kejiranan berpendapatan rendah: "pampasan adil" selalunya jauh lebih rendah apabila domain terkemuka digunakan di sana.

Jika pemilik hartanah tidak bersetuju dengan nilai tersebut, dia boleh mengupah penilai mereka sendiri, atau merayu di mahkamah, di mana juri akan memutuskan nilai sebenar harta itu.

Asal-usul prinsip itu adalah dalam Pindaan Kelima, yang berbunyi, "harta persendirian [tidak boleh] diambil untuk kegunaan awam, tanpa pampasan yang adil." Keputusan Mahkamah Agung 2005 meluaskan skop domain terkemuka supaya kadang-kadang harta seorang pemilik persendirian boleh dipindahkan kepada yang](/ms/commercial-real-estate-loan) [lain pemilik persendirian jika ia demi kepentingan pembangunan ekonomi, dan akibatnya banyak negeri menggubal undang-undang yang menyekat penggunaan syarikat terkemuka. domain untuk tujuan tersebut.

Namun begitu, bukan sesuatu yang luar biasa bagi entiti swasta untuk mendapat manfaat daripada domain terkemuka, jika, sebagai contoh, mereka memperoleh harta itu dengan janji memulihkan kawasan yang rosak atau memerlukannya untuk membina saluran paip gas.

Contoh domain terkemuka

Pada awal 1990-an, pemaju hotel bernama Donald Trump cuba memaksa seorang wanita di New Jersey untuk menjual rumahnya, tempat dia tinggal selama lebih daripada 30 tahun. Dia ingin membina tempat letak kereta untuk limosin, tetapi dia enggan menjual, jadi dia beralih kepada agensi kerajaan, yang menegaskan domain terkemuka. Wanita itu dapat membuktikan di mahkamah bahawa domain terkenal itu hanya akan memberi manfaat kepada pemaju hotel kerana tiada apa yang menghalangnya daripada terus membangunkan harta peribadinya.

##Sorotan

Domain terkemuka ialah hak kerajaan seperti Amerika Syarikat untuk merampas harta persendirian untuk kegunaan awam, berikutan pampasan yang adil.
Perdebatan undang-undang yang menyelubungi penggunaan domain terkemuka yang tidak adil, seperti apabila pemilik harta tidak diberi pampasan yang adil, dipanggil kutukan songsang.
Terdapat beberapa keadaan di mana pihak persendirian telah menggunakan rampasan domain terkemuka di bawah nama penambahbaikan awam.
Kedua-dua keseluruhan harta dan harta sebahagian boleh dirampas, serta potensi untuk rampasan sementara.
Segala-galanya daripada ruang udara, tanah dan hak kontrak kepada harta intelek adalah tertakluk kepada domain terkemuka jika kes boleh dibuat untuk kegunaan awamnya.

##Soalan Lazim

Mengapa Domain Terkemuka dalam Pindaan Kelima?

Domain terkemuka berada dalam Pindaan Kelima untuk memastikan kerajaan AS dapat memperoleh aset yang memberi manfaat kepada kebaikan awam. Contohnya adalah jika sebuah bandar memerlukan air, dan satu-satunya cara yang mungkin untuk membawa air ke bandar itu adalah melalui harta pemilik tanah persendirian. Pemilik tanah mungkin tidak mahu paip mengalir melalui harta mereka, tetapi kerana ia memberi manfaat kepada orang ramai, kerajaan akan meneruskannya.

Adakah Sesiapa Pernah Memenangi Kes Domain Terkemuka?

Ramai orang telah memenangi kes domain terkemuka dalam erti kata bahawa tuntutan nilai pasaran saksama mereka telah diberikan. Pihak yang menuntut, dalam kes ini, akan menjadi pemilik harta yang terkilan yang boleh menyaman nilai yang lebih tinggi daripada apa yang dinilai kerajaan, walaupun kes ini panjang dan sangat mahal untuk diteruskan. Kebanyakan pemilik harta persendirian mendapati lebih mudah untuk hanya menerima nilai dan meneruskan kehidupan mereka. Hampir mustahil untuk menghentikan kes domain yang terkenal, walaupun adalah mungkin untuk mendapatkan pampasan selanjutnya.

Bagaimana Saya Melindungi Harta Saya Daripada Domain Terkemuka?

Malangnya, tidak banyak yang boleh anda lakukan untuk melindungi harta anda daripada domain terkemuka. Bukan selalu hartanah yang dirampas, dan tidak mungkin untuk menjangka keperluan masa depan orang ramai atau kerajaan. Ia mungkin kelihatan tidak adil, tetapi pemilik hartanah tidak mempunyai banyak pilihan untuk melindungi harta mereka daripada dirampas oleh kerajaan.

Bagaimana Jika Saya Menolak Domain Terkemuka?

Terdapat beberapa garis panduan yang jelas untuk domain terkemuka. Mereka adalah bahawa harta itu akan berfungsi untuk tujuan awam, pampasan yang adil ditawarkan, dan harta itu diperoleh. Adalah agak mudah bagi kerajaan untuk menegaskan pemenuhan tanggungjawab perlembagaannya dan oleh itu, biasanya tidak mungkin untuk menolak domain terkemuka. Perkara yang paling diharapkan oleh kebanyakan pemilik hartanah ialah penilaian pasaran yang tinggi, atau melibatkan diri dalam tuntutan mahkamah.