Eminente Domäne

Was ist eine bedeutende Domain?

Eminent domain ist die Befugnis eines Staates oder seiner lokalen Einheiten, Privateigentum für die öffentliche Nutzung zu übernehmen. Es wird häufig verwendet, wenn die Regierung versucht, so etwas wie eine Straße zu bauen, und das Land einer Privatperson benötigt, um das Projekt abzuschließen. Theoretisch erhält der Einzelne eine „gerechte Entschädigung“, aber Eigentümer,. die dies für unzureichend oder unfair halten, können ihre Rechte an der Immobilie vor Gericht verteidigen.

Tiefere Definition

In den Vereinigten Staaten ist eines der häufigsten Beispiele für herausragende Domäne, wenn die Regierung versucht, eine Straße zu bauen, und der Weg der Straße durch Privateigentum behindert wird. Andere Beispiele sind städtische Gebäude, öffentliche Schulen oder Parks. Manchmal gibt es einfach keinen anderen Ort, um das öffentliche Eigentum unterzubringen. In anderen Fällen hat die Regierung die öffentliche Sicherheit im Sinn und kann Land übernehmen, um die darauf befindlichen Gebäude zu verurteilen.

Die Eminent-Domain wird am häufigsten von lokalen und staatlichen Regierungen verwendet, und das Gesetz ist fast immer gleich. Die Regierung bewertet die Immobilie und bestimmt ihren fairen Marktwert, normalerweise durch Vergleichen des Wertes von Häusern in der Nähe oder durch Berechnung der Kosten für den Bau eines neuen. Gegen eine Auszahlung übernimmt die Regierung das Eigentum. Das erklärt, warum Sportstadien oft in einkommensschwächeren Vierteln gebaut werden: Die „gerechte Entschädigung“ ist oft viel geringer, wenn dort eine bedeutende Domäne ausgeübt wird.

Wenn die Eigentümerin mit dem Wert nicht einverstanden ist, kann sie ihren eigenen Gutachter beauftragen oder vor Gericht Berufung einlegen, wo eine Jury den tatsächlichen Wert der Immobilie festlegt.

Die Ursprünge des Prinzips liegen in der fünften Änderung, in der es heißt: „Privateigentum [darf] nicht ohne gerechte Entschädigung für den öffentlichen Gebrauch genommen werden.“ Eine Entscheidung des Obersten Gerichtshofs aus dem Jahr 2005 erweiterte den Umfang der Eminent-Domäne, sodass gelegentlich das Eigentum eines privaten Eigentümers auf einen](/de/commercial-real-estate-loan) [anderen übertragen werden kann privater Eigentümer,. wenn dies im Interesse der wirtschaftlichen Entwicklung ist, und infolgedessen haben viele Staaten Gesetze erlassen, die die Verwendung von Eminent einschränken Domäne für diesen Zweck.

Dennoch ist es nicht ungewöhnlich, dass private Unternehmen von bedeutenden Domänen profitieren, wenn sie beispielsweise das Grundstück mit dem Versprechen erwerben, ein verwüstetes Gebiet wiederherzustellen oder es für den Bau einer Gaspipeline benötigen.

Herausragendes Domänenbeispiel

In den frühen 1990er Jahren versuchte ein Hotelentwickler namens Donald Trump, eine Frau in New Jersey zu zwingen, ihr Haus zu verkaufen, in dem sie mehr als 30 Jahre gelebt hatte. Er wollte einen Parkplatz für Limousinen bauen, aber sie weigerte sich zu verkaufen, also wandte er sich an eine Regierungsbehörde, die eine bedeutende Domäne geltend machte. Die Frau konnte vor Gericht nachweisen, dass die bedeutende Domäne dem Hotelentwickler nur zugute kommen würde, weil ihn nichts daran hinderte, sein Privateigentum weiterzuentwickeln.

Höhepunkte

• Eminent domain ist das Recht von Regierungen wie den Vereinigten Staaten, Privateigentum für die öffentliche Nutzung an sich zu reißen, nach angemessener Entschädigung.

• Die rechtliche Debatte um die unfaire Berufung auf bedeutende Bereiche, beispielsweise wenn Eigentümer von Grundstücken nicht gerecht entschädigt werden, wird als umgekehrte Verurteilung bezeichnet.

• Es gab einige Fälle, in denen eine private Partei bedeutende Domains unter dem Deckmantel öffentlicher Verbesserungen beschlagnahmt hat.

• Es kann sowohl ein gesamtes Eigentum als auch ein Teileigentum beschlagnahmt werden, sowie die Möglichkeit einer vorübergehenden Beschlagnahme.

• Alles, von Luftraum-, Land- und Vertragsrechten bis hin zu geistigen Eigentumsrechten, unterliegt einer eminenten Domäne, wenn ein Grund für ihre öffentliche Nutzung besteht.

FAQ

Warum ist Eminent Domain im fünften Zusatzartikel enthalten?

Ein wichtiger Bereich ist die fünfte Änderung, um sicherzustellen, dass die US-Regierung in der Lage ist, Vermögenswerte zu erwerben, die dem Gemeinwohl zugute kommen. Ein Beispiel hierfür wäre, wenn eine Stadt Wasser benötigte und der einzige Weg, Wasser in diese Stadt zu bringen, über das Eigentum eines privaten Landbesitzers bestand. Der Landbesitzer möchte vielleicht nicht, dass Rohre durch sein Eigentum verlaufen, aber da es der Öffentlichkeit zugute kommt, wird die Regierung es verfolgen.

Hat jemals jemand einen Eminent-Domain-Fall gewonnen?

Viele Menschen haben herausragende Domain-Fälle in dem Sinne gewonnen, dass ihr Anspruch auf einen fairen Marktwert zuerkannt wurde. Der Kläger wäre in diesem Fall ein geschädigter Grundstückseigentümer, der auf einen höheren Wert als den von der Regierung veranschlagten Wert klagen kann, obwohl diese Fälle langwierig und äußerst kostspielig zu verfolgen sind. Die meisten privaten Immobilienbesitzer finden es einfacher, den Wert einfach zu akzeptieren und mit ihrem Leben weiterzumachen. Es ist fast unmöglich, einen wichtigen Domain-Fall zu stoppen, obwohl es möglich ist, eine weitere Entschädigung zu fordern.

Wie schütze ich mein Eigentum vor Eminent Domain?

Leider gibt es nicht viel, was Sie tun können, um Ihr Eigentum vor Eminent Domain zu schützen. Es sind nicht immer Immobilien, die beschlagnahmt werden, und es ist nicht möglich, die zukünftigen Bedürfnisse der Öffentlichkeit oder der Regierung vorherzusehen. Es mag unfair erscheinen, aber Immobilienbesitzer haben nicht viele Möglichkeiten, ihr Eigentum vor der Beschlagnahme durch die Regierung zu schützen.

Was ist, wenn ich Eminent Domain ablehne?

Es gibt einige klare Richtlinien für bedeutende Domains. Sie sind, dass das Eigentum einem öffentlichen Zweck dient, dass eine gerechte Entschädigung angeboten wird und dass das Eigentum erworben wird. Es ist ziemlich einfach für die Regierung, ihre Erfüllung der verfassungsmäßigen Verantwortung geltend zu machen, und daher ist es normalerweise nicht möglich, eine herausragende Domäne abzulehnen. Die meisten Immobilienbesitzer können höchstens auf eine hohe Marktbewertung hoffen oder sich auf einen Rechtsstreit einlassen.