प्रख्यात अनुक्षेत्र

प्रख्यात डोमेन क्या है?

प्रख्यात डोमेन सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति पर कब्जा करने के लिए एक राज्य या उसकी स्थानीय संस्थाओं की शक्ति है। यह आमतौर पर तब उपयोग किया जाता है जब सरकार सड़क की तरह कुछ बनाने की कोशिश कर रही होती है और परियोजना को पूरा करने के लिए एक निजी व्यक्ति के स्वामित्व वाली भूमि की आवश्यकता होती है। सिद्धांत रूप में, व्यक्ति को "उचित मुआवजा" प्राप्त होगा, लेकिन संपत्ति के मालिक जो इसे अपर्याप्त या अनुचित पाते हैं, वे अदालत में संपत्ति के अपने अधिकारों की रक्षा कर सकते हैं।

गहरी परिभाषा

संयुक्त राज्य अमेरिका में, प्रख्यात डोमेन के सबसे आम उदाहरणों में से एक है जब सरकार सड़क बनाने की कोशिश कर रही है और सड़क का रास्ता निजी संपत्ति से बाधित है। अन्य उदाहरणों में नगरपालिका भवन, पब्लिक स्कूल या पार्क शामिल हैं। कभी-कभी सार्वजनिक संपत्ति रखने के लिए कोई और जगह नहीं होती है। अन्य मामलों में, सरकार के दिमाग में सार्वजनिक सुरक्षा होती है, और उस पर इमारतों की निंदा करने के लिए वह भूमि पर कब्जा कर सकती है।

प्रख्यात डोमेन अक्सर स्थानीय और राज्य सरकारों द्वारा उपयोग किया जाता है, और कानून लगभग हमेशा समान होता है। सरकार संपत्ति का मूल्यांकन करती है और उसका उचित बाजार मूल्य निर्धारित करती है, आमतौर पर आस-पास के घरों के मूल्य की तुलना करके या यह गणना करके कि एक नया निर्माण करने में कितना खर्च आएगा। भुगतान के बदले में, सरकार स्वामित्व ले लेती है। इससे यह समझाने में मदद मिलती है कि खेल स्टेडियम अक्सर कम आय वाले पड़ोस में क्यों बनाए जाते हैं: "सिर्फ मुआवजा" अक्सर बहुत कम होता है जब वहां प्रख्यात डोमेन का प्रयोग किया जाता है।

यदि संपत्ति का मालिक मूल्य से सहमत नहीं है, तो वह अपने स्वयं के मूल्यांकक को किराए पर ले सकती है, या अदालत में अपील कर सकती है, जहां एक जूरी संपत्ति का वास्तविक मूल्य तय करेगी।

सिद्धांत की उत्पत्ति पांचवें संशोधन में है, जो पढ़ता है, "निजी संपत्ति को सार्वजनिक उपयोग के लिए नहीं लिया जाएगा, बिना मुआवजे के।" 2005 के सुप्रीम कोर्ट के एक फैसले ने प्रतिष्ठित डोमेन के दायरे को विस्तृत किया ताकि कभी-कभी एक निजी मालिक की संपत्ति [दूसरे निजी मालिक को हस्तांतरित की जा सके,. यदि यह आर्थिक विकास के हित में है, और इसके परिणामस्वरूप कई राज्यों ने कानून बनाए हैं जो प्रख्यात के उपयोग को प्रतिबंधित करते हैं। उस उद्देश्य के लिए डोमेन।

फिर भी, निजी संस्थाओं के लिए प्रख्यात डोमेन से लाभान्वित होना असामान्य नहीं है, उदाहरण के लिए, वे एक खराब क्षेत्र को बहाल करने के वादे के साथ संपत्ति का अधिग्रहण करते हैं या गैस पाइपलाइन बनाने के लिए इसकी आवश्यकता होती है।

प्रख्यात डोमेन उदाहरण

1990 के दशक की शुरुआत में, डोनाल्ड ट्रम्प नाम के एक होटल डेवलपर ने न्यू जर्सी में एक महिला को अपना घर बेचने के लिए मजबूर करने की कोशिश की, जहाँ वह 30 से अधिक वर्षों से रह रही थी। वह लिमोसिन के लिए एक पार्किंग स्थल बनाना चाहता था, लेकिन उसने बेचने से इनकार कर दिया, इसलिए उसने एक सरकारी एजेंसी की ओर रुख किया, जिसने प्रतिष्ठित डोमेन पर जोर दिया। महिला अदालत में यह साबित करने में सक्षम थी कि प्रतिष्ठित डोमेन केवल होटल डेवलपर को लाभ पहुंचाएगा क्योंकि उसे अपनी निजी संपत्ति को और विकसित करने से कोई रोक नहीं सकता था।

##हाइलाइट

• प्रख्यात डोमेन उचित मुआवजे के बाद, सार्वजनिक उपयोग के लिए निजी संपत्ति को हड़पने के लिए संयुक्त राज्य अमेरिका जैसी सरकारों का अधिकार है।

• प्रख्यात डोमेन के अनुचित आह्वान के आसपास कानूनी बहस, जैसे कि जब संपत्ति के मालिकों को उचित मुआवजा नहीं दिया जाता है, तो उलटा निंदा कहा जाता है।

• ऐसे कुछ उदाहरण हैं जहां एक निजी पार्टी ने सार्वजनिक सुधार की आड़ में प्रख्यात डोमेन जब्ती का इस्तेमाल किया है।

• पूरी संपत्ति और आंशिक संपत्ति दोनों को जब्त किया जा सकता है, साथ ही अस्थायी जब्ती की संभावना भी।

• हवाई क्षेत्र, भूमि और बौद्धिक संपदा के अनुबंध अधिकारों से सब कुछ प्रख्यात डोमेन के अधीन है यदि इसके सार्वजनिक उपयोग के लिए मामला बनाया जा सकता है।

##सामान्य प्रश्न

पांचवें संशोधन में प्रख्यात डोमेन क्यों है?

प्रख्यात डोमेन पांचवें संशोधन में यह सुनिश्चित करने के लिए है कि अमेरिकी सरकार उन संपत्तियों को हासिल करने में सक्षम है जो जनता की भलाई को लाभ पहुंचाती हैं। इसका एक उदाहरण यह होगा कि यदि किसी शहर को पानी की आवश्यकता होती है, और उस शहर में पानी लाने का एकमात्र संभव तरीका एक निजी जमींदार की संपत्ति के माध्यम से होता है। जमींदार अपनी संपत्ति के माध्यम से पाइप नहीं चलाना चाहते हैं, लेकिन चूंकि इससे जनता को लाभ होता है, इसलिए सरकार इसे आगे बढ़ाएगी।

क्या कभी किसी ने एक प्रतिष्ठित डोमेन केस जीता है?

बहुत से लोगों ने प्रतिष्ठित डोमेन मामलों को इस अर्थ में जीता है कि उनके उचित बाजार मूल्य का दावा प्रदान किया गया था। दावेदार, इस मामले में, एक पीड़ित संपत्ति का मालिक होगा, जो सरकार द्वारा मूल्यांकन किए गए मूल्य से अधिक मूल्य के लिए मुकदमा कर सकता है, हालांकि ये मामले लंबे और पीछा करने के लिए बेहद महंगे हैं। अधिकांश निजी संपत्ति मालिकों को लगता है कि केवल मूल्य को स्वीकार करना और अपने जीवन के साथ आगे बढ़ना आसान है। एक प्रतिष्ठित डोमेन मामले को रोकना लगभग असंभव है, हालांकि आगे मुआवजे का पीछा करना संभव है।

मैं अपनी संपत्ति को प्रख्यात डोमेन से कैसे सुरक्षित रख सकता हूं?

दुर्भाग्य से, आप अपनी संपत्ति को प्रतिष्ठित डोमेन से बचाने के लिए बहुत कुछ नहीं कर सकते हैं। यह हमेशा अचल संपत्ति नहीं होती है जिसे जब्त कर लिया जाता है, और जनता या सरकार की भविष्य की जरूरतों का अनुमान लगाना संभव नहीं है। यह अनुचित लग सकता है, लेकिन संपत्ति के मालिकों के पास अपनी संपत्ति को सरकार द्वारा जब्ती से बचाने के लिए कई विकल्प नहीं हैं।

अगर मैं प्रख्यात डोमेन को मना कर दूं तो क्या होगा?

प्रख्यात डोमेन के लिए कुछ स्पष्ट दिशानिर्देश हैं। वे हैं कि संपत्ति एक सार्वजनिक उद्देश्य की पूर्ति करेगी, कि सिर्फ मुआवजे की पेशकश की जाती है, और यह कि संपत्ति का अधिग्रहण किया जाता है। सरकार के लिए अपनी संवैधानिक जिम्मेदारी को पूरा करने का दावा करना काफी आसान है और इसलिए, प्रख्यात डोमेन को मना करना आमतौर पर संभव नहीं है। सबसे अधिक संपत्ति के मालिक एक उच्च बाजार मूल्यांकन, या मुकदमे में संलग्न होने की उम्मीद कर सकते हैं।