Eminent domene

Hva er eminent domene?

Eminent domene er makten til en stat eller dens lokale enheter til å overta privat eiendom for offentlig bruk. Det brukes ofte når regjeringen prøver å bygge noe som en vei og trenger landet som eies av en privatperson for å fullføre prosjektet. I teorien vil individet motta "rettferdig kompensasjon", men eiendomseiere som finner dette utilstrekkelig eller urettferdig kan forsvare rettighetene sine til eiendommen i retten.

Dypere definisjon

I USA er et av de vanligste eksemplene på eminent domene når myndighetene prøver å bygge en vei og veiens vei er hindret av privat eiendom. Andre eksempler inkluderer kommunale bygninger, offentlige skoler eller parker. Noen ganger er det rett og slett ikke noe annet sted å plassere den offentlige eiendommen. I andre tilfeller har regjeringen offentlig sikkerhet i tankene, og den kan overta land for å fordømme bygningene på den.

Eminent domene brukes oftest av lokale og statlige myndigheter, og loven er nesten alltid den samme. Regjeringen vurderer eiendommen og bestemmer dens virkelige markedsverdi, vanligvis ved å sammenligne verdien av nærliggende hus eller beregne hvor mye det vil koste å bygge et nytt. I bytte mot en utbetaling overtar staten eierskapet. Det er med på å forklare hvorfor idrettsstadioner ofte bygges i nabolag med lavere inntekt: den "bare kompensasjonen" er ofte mye lavere når eminent domene utøves der.

Hvis eiendomseieren ikke er enig i verdien, kan hun ansette sin egen takstmann, eller anke i retten, hvor en jury vil bestemme den faktiske verdien av eiendommen.

Opprinnelsen til prinsippet er i det femte tillegget, som lyder: "privat eiendom [skal ikke] tas til offentlig bruk, uten rettferdig kompensasjon." En høyesterettsavgjørelse fra 2005 utvidet omfanget av eminent domene slik at noen ganger eiendommen til en privat eier kan overføres til](/no/commercial-real-estate-loan) [en annen privat eier hvis det er i interessen for økonomisk utvikling, og som et resultat av dette vedtok mange stater lover som begrenser bruken av eminente domene for det formålet.

Likevel er det ikke uvanlig at private enheter drar nytte av eminent domene, hvis de for eksempel kjøper eiendommen med løfte om å gjenopprette et ødelagt område eller trenger det for å bygge en gassrørledning.

Eminent domeneeksempel

På begynnelsen av 1990-tallet prøvde en hotellutvikler ved navn Donald Trump å tvinge en kvinne i New Jersey til å selge hjemmet sitt, hvor hun hadde bodd i mer enn 30 år. Han ønsket å bygge en parkeringsplass for limousiner, men hun nektet å selge, så han henvendte seg til et offentlig byrå, som hevdet eminent domene. Kvinnen kunne i retten bevise at det eminente domenet kun ville tjene hotellutvikleren til fordel fordi det ikke var noe som hindret ham i å videreutvikle sin private eiendom.

##Høydepunkter

• Eminent domene er retten til regjeringer som USA til å tilrane seg privat eiendom til offentlig bruk, etter rettferdig kompensasjon.

– Den juridiske debatten rundt urettferdig påberopelse av eminent domene, som når eiendomseiere ikke blir rettferdig kompensert, kalles omvendt fordømmelse.

– Det har vært noen tilfeller der en privat part har brukt eminente domenebeslag under dekke av offentlige forbedringer.

– Både en hel eiendom og en deleiendom kan beslaglegges, samt potensiale for et midlertidig beslag.

– Alt fra luftrom, land og kontraktsrettigheter til åndsverk er underlagt eminent domene dersom en sak kan gjøres for offentlig bruk.

##FAQ

Hvorfor er Eminent Domain i det femte tillegget?

Eminent domene er i den femte endringen for å sikre at den amerikanske regjeringen er i stand til å skaffe eiendeler som er til fordel for allmennheten. Et eksempel på dette ville være hvis en by trengte vann, og den eneste mulige måten å bringe vann til den byen på var gjennom eiendommen til en privat grunneier. Grunneieren vil kanskje ikke ha rør gjennom eiendommen deres, men siden det kommer publikum til gode, vil regjeringen forfølge det.

Har noen noen gang vunnet en eminent domenesak?

Mange mennesker har vunnet fremtredende domenesaker i den forstand at deres krav om markedsverdi ble tilkjent. Saksøkeren vil i dette tilfellet være en fornærmet eiendomseier som kan saksøke for en høyere verdi enn hva myndighetene vurderte, selv om disse sakene er lange og ekstremt dyre å forfølge. De fleste private eiendomseiere synes det er lettere å bare akseptere verdien og gå videre med livet. Det er nesten umulig å stoppe en eminent domenesak, selv om det er mulig å forfølge ytterligere kompensasjon.

Hvordan beskytter jeg eiendommen min fra eminent domene?

Dessverre er det ikke mye du kan gjøre for å beskytte eiendommen din fra eminente domene. Det er ikke alltid fast eiendom som blir beslaglagt, og det er ikke mulig å forutse framtidige behov for publikum eller myndighetene. Det kan virke urettferdig, men eiendomseiere har ikke mange muligheter for å beskytte eiendommen sin mot beslagleggelse av myndighetene.

Hva om jeg nekter Eminent Domain?

Det er noen klare retningslinjer for eminente domene. De er at eiendommen skal tjene et offentlig formål, at det tilbys rettferdig erstatning, og at eiendommen erverves. Det er ganske enkelt for regjeringen å hevde sin oppfyllelse av konstitusjonelt ansvar, og derfor er det vanligvis ikke mulig å nekte eminent domene. Det meste de fleste eiendomseiere kan håpe på er en høy markedsverdi, eller å gå i en rettssak.