Framstående område

Vad är eminent domän?

Eminent domän är makten för en stat eller dess lokala enheter att ta över privat egendom för allmänt bruk. Det används ofta när regeringen försöker bygga något som en väg och behöver marken som ägs av en privatperson för att slutföra projektet. I teorin kommer individen att få "rättvis kompensation", men fastighetsägare som finner detta otillräckligt eller orättvist kan försvara sina rättigheter till egendomen i domstol.

Djupare definition

I USA är ett av de vanligaste exemplen på framstående domän när regeringen försöker bygga en väg och vägens väg är blockerad av privat egendom. Andra exempel är kommunala byggnader, offentliga skolor eller parker. Ibland finns det helt enkelt ingen annan plats att placera den allmänna egendomen på. I andra fall har regeringen allmän säkerhet i åtanke, och den kan ta över mark för att fördöma byggnaderna på den.

Eminent domän används oftast av lokala och statliga myndigheter, och lagen är nästan alltid densamma. Regeringen värderar fastigheten och bestämmer dess verkliga marknadsvärde, vanligtvis genom att jämföra värdet på närliggande hus eller beräkna hur mycket det kommer att kosta att bygga ett nytt. I utbyte mot en utbetalning tar staten över ägandet. Det hjälper till att förklara varför idrottsarenor ofta byggs i låginkomstkvarter: den "bara kompensationen" är ofta mycket lägre när framstående domän utövas där.

Om fastighetsägaren inte håller med om värdet kan hon anlita en egen värderingsman, eller överklaga i domstol, där en jury kommer att avgöra det faktiska värdet på fastigheten.

Ursprunget till principen är i det femte tillägget, som lyder, "privat egendom ska inte tas för allmänt bruk utan rättvis kompensation." Ett beslut från högsta domstolen från 2005 utvidgade omfattningen av en framstående domän så att en privat ägares egendom ibland kan överföras till [en annan privat ägare om det är i ekonomisk utvecklings intresse, och som ett resultat av detta antog många stater lagar som begränsar användningen av framstående ägare. domän för detta ändamål.

Ändå är det inte ovanligt att privata enheter drar nytta av en eminent domän, om de till exempel förvärvar fastigheten med löfte om att återställa ett fördärvat område eller behöver det för att bygga en gasledning.

Eminent domänexempel

I början av 1990-talet försökte en hotellutvecklare vid namn Donald Trump tvinga en kvinna i New Jersey att sälja sitt hem, där hon hade bott i mer än 30 år. Han ville bygga en parkeringsplats för limousiner, men hon vägrade sälja, så han vände sig till en statlig myndighet, som hävdade en framstående domän. Kvinnan kunde bevisa i rätten att den eminenta domänen bara skulle tjäna hotellutvecklaren till nytta eftersom det inte fanns något som hindrade honom från att vidareutveckla sin privata egendom.

##Höjdpunkter

– Eminent domän är rätten för regeringar som USA att tillskansa sig privat egendom för allmänt bruk, efter skälig kompensation.

– Den juridiska debatten kring orättvist åberopande av eminent domän, som när fastighetsägare inte får rättvis kompensation, kallas omvänt fördömande.

– Det har förekommit några fall där en privat part har använt framstående domänbeslag under sken av offentliga förbättringar.

– Både en hel egendom och en del av egendom kan tas i beslag, liksom möjlighet till ett tillfälligt beslag.

– Allt från luftrum, land och kontraktsrättigheter till immateriella rättigheter är föremål för en eminent domän om ett fall kan göras för dess offentliga bruk.

##FAQ

Varför finns Eminent Domain i det femte tillägget?

Eminent domän finns i det femte tillägget för att säkerställa att den amerikanska regeringen kan förvärva tillgångar som gynnar allmännyttan. Ett exempel på detta skulle vara om en stad behövde vatten, och det enda möjliga sättet att föra vatten till den staden var genom en privat markägares egendom. Markägaren kanske inte vill ha rör som går genom deras fastighet, men eftersom det gynnar allmänheten kommer regeringen att driva det.

Har någon någonsin vunnit ett framstående domänfall?

Många människor har vunnit framstående domänärenden i den meningen att deras anspråk på marknadsvärde tilldelades. Käranden skulle i detta fall vara en förolämpad fastighetsägare som kan stämma för ett högre värde än vad regeringen bedömt, även om dessa ärenden är långa och extremt dyra att driva. De flesta privata fastighetsägare tycker att det är lättare att bara acceptera värdet och gå vidare med sina liv. Det är nästan omöjligt att stoppa ett framstående domänärende, även om det är möjligt att söka ytterligare kompensation.

Hur skyddar jag min egendom från Eminent Domain?

Tyvärr finns det inte mycket du kan göra för att skydda din egendom från framstående domän. Det är inte alltid fastigheter som tas i beslag och det går inte att förutse allmänhetens eller statens framtida behov. Det kan tyckas orättvist, men fastighetsägare har inte många alternativ för att skydda sin egendom från beslag från regeringen.

Vad händer om jag vägrar Eminent Domain?

Det finns några tydliga riktlinjer för eminent domän. De är att fastigheten ska tjäna ett allmänt ändamål, att rättvis ersättning erbjuds och att fastigheten förvärvas. Det är ganska lätt för regeringen att hävda sin fullgörande av det konstitutionella ansvaret och därför är det vanligtvis inte möjligt att vägra eminent domän. Det mesta som de flesta fastighetsägare kan hoppas på är en hög marknadsvärdering, eller att engagera sig i en rättegång.