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저명한 영역

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์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ์ด๋ž€ ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์€ ๊ณต๊ณต ์‚ฌ์šฉ์„ ์œ„ํ•ด ์‚ฌ์œ  ์žฌ์‚ฐ์„ ์ธ์ˆ˜ํ•˜๋Š” ๊ตญ๊ฐ€ ๋˜๋Š” ๊ทธ ์ง€๋ฐฉ ๊ธฐ๊ด€์˜ ๊ถŒํ•œ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ •๋ถ€๊ฐ€ ๋„๋กœ์™€ ๊ฐ™์€ ๊ฒƒ์„ ๊ฑด์„คํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•  ๋•Œ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋ฉฐ ํ”„๋กœ์ ํŠธ๋ฅผ ์™„๋ฃŒํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ๊ฐœ์ธ ์†Œ์œ ์˜ ํ† ์ง€๊ฐ€ ํ•„์š”ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ก ์ ์œผ๋กœ ๊ฐœ์ธ์€ "์ •๋‹นํ•œ ๋ณด์ƒ"์„ ๋ฐ›์ง€๋งŒ ์ด๊ฒƒ์ด ๋ถ€์ ์ ˆํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ถ€๋‹นํ•˜๋‹ค๊ณ  ์ƒ๊ฐํ•˜๋Š” ์žฌ์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ๋ฒ•์›์—์„œ ์žฌ์‚ฐ์— ๋Œ€ํ•œ ๊ถŒ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ณ€ํ˜ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋” ๊นŠ์€ ์ •์˜

๋ฏธ๊ตญ์—์„œ ์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์˜ ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ์˜ˆ ์ค‘ ํ•˜๋‚˜๋Š” ์ •๋ถ€๊ฐ€ ๋„๋กœ๋ฅผ ๊ฑด์„คํ•˜๋ ค๊ณ  ํ•˜๊ณ  ๋„๋กœ์˜ ๊ฒฝ๋กœ๊ฐ€ ์‚ฌ์œ  ์žฌ์‚ฐ์— ์˜ํ•ด ์ฐจ๋‹จ๋˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ์˜ˆ๋กœ๋Š” ์‹œ๋ฆฝ ๊ฑด๋ฌผ, ๊ณต๋ฆฝ ํ•™๊ต ๋˜๋Š” ๊ณต์›์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋•Œ๋กœ๋Š” ๋‹จ์ˆœํžˆ ๊ณต๊ณต ์žฌ์‚ฐ์„ ๋†“์„ ๋‹ค๋ฅธ ์žฅ์†Œ๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹ค๋ฅธ ๊ฒฝ์šฐ์— ์ •๋ถ€๋Š” ๊ณต๊ณต ์•ˆ์ „์„ ์—ผ๋‘์— ๋‘๊ณ  ๊ฑด๋ฌผ์„ ๋น„๋‚œํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ† ์ง€๋ฅผ ์ธ์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

Eminent ๋„๋ฉ”์ธ์€ ์ง€๋ฐฉ ๋ฐ ์ฃผ ์ •๋ถ€์—์„œ ๊ฐ€์žฅ ์ž์ฃผ ์‚ฌ์šฉ๋˜๋ฉฐ ๋ฒ•์€ ๊ฑฐ์˜ ํ•ญ์ƒ ๋™์ผํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ •๋ถ€๋Š” ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ธ๊ทผ ์ฃผํƒ์˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋น„๊ตํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ์ƒˆ ์ง‘์„ ์ง“๋Š” ๋ฐ ๋“œ๋Š” ๋น„์šฉ์„ ๊ณ„์‚ฐํ•˜์—ฌ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ํ‰๊ฐ€ํ•˜๊ณ  ๊ณต์ •ํ•œ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถˆ์— ๋Œ€ํ•œ ๋Œ€๊ฐ€๋กœ ์ •๋ถ€๊ฐ€ ์†Œ์œ ๊ถŒ์„ ์ธ์ˆ˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋Š” ์Šคํฌ์ธ  ๊ฒฝ๊ธฐ์žฅ์ด ์ข…์ข… ์ €์†Œ๋“ ์ง€์—ญ์— ๊ฑด์„ค๋˜๋Š” ์ด์œ ๋ฅผ ์„ค๋ช…ํ•˜๋Š” ๋ฐ ๋„์›€์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. "์ •๋‹นํ•œ ๋ณด์ƒ"์€ ์ข…์ข… ์ €์†Œ๋“ ์ง€์—ญ์ด ํ–‰์‚ฌ๋  ๋•Œ ํ›จ์”ฌ ๋” ๋‚ฎ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ๊ฐ€์น˜์— ๋™์˜ํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ์ž์‹ ์˜ ๊ฐ์ •์ธ์„ ๊ณ ์šฉํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๋ฒ•์›์— ํ•ญ์†Œํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๋ฐฐ์‹ฌ์›๋‹จ์ด ์ž์‚ฐ์˜ ์‹ค์ œ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ฒฐ์ •ํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ์›์น™์˜ ๊ธฐ์›์€ ์ˆ˜์ •ํ—Œ๋ฒ• ์ œ5์กฐ์— ์žˆ๋Š”๋ฐ, "์‚ฌ์œ  ๋Š” ์ •๋‹นํ•œ ๋ณด์ƒ ์—†์ด๋Š” ๊ณต๊ณต ์šฉ๋„๋กœ ์‚ฌ์šฉ๋˜์–ด์„œ๋Š” ์•ˆ ๋œ๋‹ค"๋ผ๊ณ  ๋˜์–ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. 2005๋…„ ๋Œ€๋ฒ•์› ํŒ๊ฒฐ์€ ์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์˜ ๋ฒ”์œ„๋ฅผ ํ™•๋Œ€ํ•˜์—ฌ ๋•Œ๋•Œ๋กœ ํ•œ ๊ฐœ์ธ ์†Œ์œ ์ฃผ์˜ ์žฌ์‚ฐ์ด ๋‹ค๋ฅธ ๊ฐœ์ธ ์†Œ์œ ์ฃผ์—๊ฒŒ ์–‘๋„๋  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค [ ๊ฒฝ์ œ ๋ฐœ์ „์„ ์œ„ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” ๊ฐœ์ธ ์†Œ์œ ์ฃผ์—๊ฒŒ ์–‘๋„ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ๋ชฉ์ ์„ ์œ„ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ.

๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ํ™ฉํํ•œ ์ง€์—ญ์„ ๋ณต์›ํ•˜๊ฒ ๋‹ค๋Š” ์•ฝ์†์œผ๋กœ ๋ถ€๋™์‚ฐ์„ ์ทจ๋“ํ•˜๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ€์Šค ํŒŒ์ดํ”„๋ผ์ธ์„ ๊ฑด์„คํ•˜๋Š” ๋ฐ ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ๋ฏผ๊ฐ„ ๋‹จ์ฒด๊ฐ€ ์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ์˜ ํ˜œํƒ์„ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋“œ๋ฌธ ์ผ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ ์˜ˆ

1990๋…„๋Œ€ ์ดˆ, ๋„๋„๋“œ ํŠธ๋Ÿผํ”„๋ผ๋Š” ํ˜ธํ…” ๊ฐœ๋ฐœ์ž๋Š” ๋‰ด์ €์ง€์˜ ํ•œ ์—ฌ์„ฑ์—๊ฒŒ 30๋…„ ์ด์ƒ ์‚ด์•˜๋˜ ์ง‘์„ ํŒ”๋„๋ก ๊ฐ•์š”ํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Š” ๋ฆฌ๋ฌด์ง„ ์ฃผ์ฐจ์žฅ์„ ๋งŒ๋“ค๊ณ  ์‹ถ์—ˆ์ง€๋งŒ ๊ทธ๋…€๋Š” ํŒ”๊ธฐ๋ฅผ ๊ฑฐ๋ถ€ํ–ˆ๊ณ , ๊ทธ๋ž˜์„œ ๊ทธ๋Š” ์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์„ ์ฃผ์žฅํ•˜๋Š” ์ •๋ถ€ ๊ธฐ๊ด€์— ๋ˆˆ์„ ๋Œ๋ ธ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ ์—ฌ์„ฑ์€ ๊ทธ์˜ ์‚ฌ์œ  ์žฌ์‚ฐ์„ ๋” ์ด์ƒ ๊ฐœ๋ฐœํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์„ ๋ง‰๋Š” ๊ฒƒ์ด ์—†์—ˆ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ์ด ํ˜ธํ…” ๊ฐœ๋ฐœ์ž์—๊ฒŒ๋งŒ ๋„์›€์ด ๋  ๊ฒƒ์ž„์„ ๋ฒ•์ •์—์„œ ์ฆ๋ช…ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

##ํ•˜์ด๋ผ์ดํŠธ

  • ์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์€ ๊ณต์ •ํ•œ ๋ณด์ƒ์— ๋”ฐ๋ผ ๊ณต๊ณต ์‚ฌ์šฉ์„ ์œ„ํ•ด ์‚ฌ์œ  ์žฌ์‚ฐ์„ ์ฐฌํƒˆํ•˜๋Š” ๋ฏธ๊ตญ๊ณผ ๊ฐ™์€ ์ •๋ถ€์˜ ๊ถŒ๋ฆฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์žฌ์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž์— ๋Œ€ํ•œ ์ •๋‹นํ•œ ๋ณด์ƒ์ด ์ด๋ฃจ์–ด์ง€์ง€ ์•Š๋Š” ๋“ฑ ์ €๋ช…ํ•œ ์˜์œ ๊ถŒ์˜ ๋ถ€๋‹นํ•œ ์‚ฌ์šฉ์„ ๋‘˜๋Ÿฌ์‹ผ ๋ฒ•์  ๋…ผ์Ÿ์„ ์—ญ๊ฒฝ์ฃ„๋ผ๊ณ  ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์‚ฌ์  ๋‹น์‚ฌ์ž๊ฐ€ ๊ณต๊ณต ๊ฐœ์„ ์„ ๊ฐ€์žฅํ•˜์—ฌ ์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ ์••์ˆ˜๋ฅผ ์‚ฌ์šฉํ•˜๋Š” ๊ฒฝ์šฐ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์ „์ฒด ์žฌ์‚ฐ๊ณผ ์ผ๋ถ€ ์žฌ์‚ฐ์„ ๋ชจ๋‘ ์••์ˆ˜ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ ์ผ์‹œ์ ์ธ ์••๋ฅ˜ ๊ฐ€๋Šฅ์„ฑ๋„ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

  • ์˜๊ณต, ํ† ์ง€, ๊ณ„์•ฝ๊ถŒ์—์„œ ์ง€์ ์žฌ์‚ฐ๊ถŒ์— ์ด๋ฅด๊ธฐ๊นŒ์ง€ ๋ชจ๋“  ๊ฒƒ์€ ๊ณต๊ณต์ด์šฉ์ด ๊ฐ€๋Šฅํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์— ์†ํ•œ๋‹ค.

##์ž์ฃผํ•˜๋Š” ์งˆ๋ฌธ

์ˆ˜์ •ํ—Œ๋ฒ• 5์กฐ์— Eminent Domain์ด ํฌํ•จ๋œ ์ด์œ ๋Š” ๋ฌด์—‡์ž…๋‹ˆ๊นŒ?

์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์€ ๋ฏธ๊ตญ ์ •๋ถ€๊ฐ€ ๊ณต์ต์— ๋„์›€์ด ๋˜๋Š” ์ž์‚ฐ์„ ์ทจ๋“ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋„๋ก ํ•˜๋Š” ์ˆ˜์ •ํ—Œ๋ฒ• 5์กฐ์— ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ๋„์‹œ์— ๋ฌผ์ด ํ•„์š”ํ•œ ๊ฒฝ์šฐ ํ•ด๋‹น ๋„์‹œ์— ๋ฌผ์„ ๊ณต๊ธ‰ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์œ ์ผํ•œ ๋ฐฉ๋ฒ•์€ ์‚ฌ์œ ์ง€ ์†Œ์œ ์ž์˜ ์žฌ์‚ฐ์„ ํ†ตํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ํ† ์ง€ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์ž์‹ ์˜ ์žฌ์‚ฐ์„ ๊ด€ํ†ตํ•˜๋Š” ํŒŒ์ดํ”„๋ฅผ ์›ํ•˜์ง€ ์•Š์„ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ, ๊ทธ๊ฒƒ์ด ๋Œ€์ค‘์—๊ฒŒ ์ด์ต์ด ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ •๋ถ€๋Š” ์ด๋ฅผ ์ถ”๊ตฌํ•  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ ์†Œ์†ก์—์„œ ์Šน์†Œํ•œ ์‚ฌ๋žŒ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๊นŒ?

๋งŽ์€ ์‚ฌ๋žŒ๋“ค์ด ๊ณต์ •ํ•œ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜ ์ฃผ์žฅ์ด ์ธ์ •๋˜์—ˆ๋‹ค๋Š” ์ ์—์„œ ์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ ์†Œ์†ก์—์„œ ์Šน์†Œํ–ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ์ฒญ๊ตฌ์ธ์€ ์ •๋ถ€๊ฐ€ ํ‰๊ฐ€ํ•œ ๊ฒƒ๋ณด๋‹ค ๋” ๋†’์€ ๊ฐ€์น˜์— ๋Œ€ํ•ด ์†Œ์†ก์„ ์ œ๊ธฐํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๋ถˆ๋งŒ์„ ํ’ˆ์€ ์žฌ์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ๋  ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋‚˜ ์ด๋Ÿฌํ•œ ์†Œ์†ก์€ ์†Œ์†ก ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๊ธธ๊ณ  ๋น„์šฉ์ด ๋งค์šฐ ๋งŽ์ด ๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ์‚ฌ์œ  ์žฌ์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๋ฐ›์•„๋“ค์ด๊ณ  ์‚ถ์„ ๊ณ„์†ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋” ์‰ฝ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์„ ์•Œ๊ฒŒ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ถ”๊ฐ€ ๋ณด์ƒ์„ ์ถ”๊ตฌํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๊ฐ€๋Šฅํ•˜์ง€๋งŒ ์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ ์ผ€์ด์Šค๋ฅผ ์ค‘๋‹จํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ๊ฑฐ์˜ ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๋‚ด ์žฌ์‚ฐ์„ ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋ณดํ˜ธํ•ฉ๋‹ˆ๊นŒ?

๋ถˆํ–‰ํžˆ๋„, ์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ์œผ๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ๊ท€ํ•˜์˜ ์žฌ์‚ฐ์„ ๋ณดํ˜ธํ•˜๊ธฐ ์œ„ํ•ด ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์ผ์€ ๋งŽ์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์••๋ฅ˜๋˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ํ•ญ์ƒ ๋ถ€๋™์‚ฐ์ด ์•„๋‹ˆ๋ฉฐ ๋Œ€์ค‘์ด๋‚˜ ์ •๋ถ€์˜ ๋ฏธ๋ž˜ ์š”๊ตฌ๋ฅผ ์˜ˆ์ธกํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ถˆ๊ณตํ‰ํ•ด ๋ณด์ผ ์ˆ˜ ์žˆ์ง€๋งŒ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๋Š” ์ •๋ถ€์˜ ์••๋ฅ˜๋กœ๋ถ€ํ„ฐ ์ž์‚ฐ์„ ๋ณดํ˜ธํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ์˜ต์…˜์ด ๋งŽ์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ์„ ๊ฑฐ๋ถ€ํ•˜๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋˜๋‚˜์š”?

์ €๋ช…ํ•œ ๋„๋ฉ”์ธ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ช‡ ๊ฐ€์ง€ ๋ช…ํ™•ํ•œ ์ง€์นจ์ด ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ์žฌ์‚ฐ์ด ๊ณต๊ณต์˜ ๋ชฉ์ ์— ๋ถ€ํ•ฉํ•˜๊ณ  ์ •๋‹นํ•œ ๋ณด์ƒ์ด ์ œ๊ณต๋˜๋ฉฐ ์žฌ์‚ฐ์ด ์ทจ๋“๋œ๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ •๋ถ€๊ฐ€ ํ—Œ๋ฒ•์  ์ฑ…์ž„์˜ ์ดํ–‰์„ ์ฃผ์žฅํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์€ ์ƒ๋‹นํžˆ ์‰ฝ๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ €๋ช…ํ•œ ์˜์—ญ์„ ๊ฑฐ๋ถ€ํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ๋ถˆ๊ฐ€๋Šฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ๋ถ€๋™์‚ฐ ์†Œ์œ ์ž๊ฐ€ ๊ธฐ๋Œ€ํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ฐ€์žฅ ํฐ ๊ฒƒ์€ ๋†’์€ ์‹œ์žฅ ๊ฐ€์น˜ ๋˜๋Š” ์†Œ์†ก์— ์ฐธ์—ฌํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.