저명한 영역

저명한 도메인이란 무엇입니까?

저명한 영역은 공공 사용을 위해 사유 재산을 인수하는 국가 또는 그 지방 기관의 권한입니다. 정부가 도로와 같은 것을 건설하려고 할 때 일반적으로 사용되며 프로젝트를 완료하기 위해 개인 소유의 토지가 필요합니다. 이론적으로 개인은 "정당한 보상"을 받지만 이것이 부적절하거나 부당하다고 생각하는 재산 소유자는 법원에서 재산에 대한 권리를 변호할 수 있습니다.

더 깊은 정의

미국에서 저명한 영역의 가장 일반적인 예 중 하나는 정부가 도로를 건설하려고 하고 도로의 경로가 사유 재산에 의해 차단되는 경우입니다. 다른 예로는 시립 건물, 공립 학교 또는 공원이 있습니다. 때로는 단순히 공공 재산을 놓을 다른 장소가 없습니다. 다른 경우에 정부는 공공 안전을 염두에 두고 건물을 비난하기 위해 토지를 인수할 수 있습니다.

Eminent 도메인은 지방 및 주 정부에서 가장 자주 사용되며 법은 거의 항상 동일합니다. 정부는 일반적으로 인근 주택의 가치를 비교하거나 새 집을 짓는 데 드는 비용을 계산하여 부동산을 평가하고 공정한 시장 가치를 결정합니다. 지불에 대한 대가로 정부가 소유권을 인수합니다. 이는 스포츠 경기장이 종종 저소득 지역에 건설되는 이유를 설명하는 데 도움이 됩니다. "정당한 보상"은 종종 저소득 지역이 행사될 때 훨씬 더 낮습니다.

부동산 소유자가 가치에 동의하지 않으면 자신의 감정인을 고용하거나 법원에 항소할 수 있으며, 배심원단이 자산의 실제 가치를 결정할 것입니다.

이 원칙의 기원은 수정헌법 제5조에 있는데, "사유 는 정당한 보상 없이는 공공 용도로 사용되어서는 안 된다"라고 되어 있습니다. 2005년 대법원 판결은 저명한 영역의 범위를 확대하여 때때로 한 개인 소유주의 재산이 다른 개인 소유주에게 양도될 수 있도록 했습니다 [ 경제 발전을 위한 경우에는 개인 소유주에게 양도할 수 있습니다. 그 목적을 위한 도메인.

그러나 예를 들어 황폐한 지역을 복원하겠다는 약속으로 부동산을 취득하거나 가스 파이프라인을 건설하는 데 필요한 경우 민간 단체가 저명한 도메인의 혜택을 받는 것은 드문 일이 아닙니다.

저명한 도메인 예

1990년대 초, 도널드 트럼프라는 호텔 개발자는 뉴저지의 한 여성에게 30년 이상 살았던 집을 팔도록 강요했습니다. 그는 리무진 주차장을 만들고 싶었지만 그녀는 팔기를 거부했고, 그래서 그는 저명한 영역을 주장하는 정부 기관에 눈을 돌렸습니다. 그 여성은 그의 사유 재산을 더 이상 개발하는 것을 막는 것이 없었기 때문에 저명한 도메인이 호텔 개발자에게만 도움이 될 것임을 법정에서 증명할 수 있었습니다.

##하이라이트

• 저명한 영역은 공정한 보상에 따라 공공 사용을 위해 사유 재산을 찬탈하는 미국과 같은 정부의 권리입니다.

• 재산 소유자에 대한 정당한 보상이 이루어지지 않는 등 저명한 영유권의 부당한 사용을 둘러싼 법적 논쟁을 역경죄라고 합니다.

• 사적 당사자가 공공 개선을 가장하여 저명한 도메인 압수를 사용하는 경우가 있습니다.

• 전체 재산과 일부 재산을 모두 압수할 수 있으며 일시적인 압류 가능성도 있습니다.

• 영공, 토지, 계약권에서 지적재산권에 이르기까지 모든 것은 공공이용이 가능한 경우 저명한 영역에 속한다.

##자주하는 질문

수정헌법 5조에 Eminent Domain이 포함된 이유는 무엇입니까?

저명한 영역은 미국 정부가 공익에 도움이 되는 자산을 취득할 수 있도록 하는 수정헌법 5조에 있습니다. 예를 들어 도시에 물이 필요한 경우 해당 도시에 물을 공급할 수 있는 유일한 방법은 사유지 소유자의 재산을 통하는 것입니다. 토지 소유자는 자신의 재산을 관통하는 파이프를 원하지 않을 수 있지만, 그것이 대중에게 이익이 되기 때문에 정부는 이를 추구할 것입니다.

저명한 도메인 소송에서 승소한 사람이 있습니까?

많은 사람들이 공정한 시장 가치 주장이 인정되었다는 점에서 저명한 도메인 소송에서 승소했습니다. 이 경우 청구인은 정부가 평가한 것보다 더 높은 가치에 대해 소송을 제기할 수 있는 불만을 품은 재산 소유자가 될 것입니다. 그러나 이러한 소송은 소송 기간이 길고 비용이 매우 많이 듭니다. 대부분의 사유 재산 소유자는 가치를 받아들이고 삶을 계속하는 것이 더 쉽다는 것을 알게 됩니다. 추가 보상을 추구하는 것은 가능하지만 저명한 도메인 케이스를 중단하는 것은 거의 불가능합니다.

저명한 도메인으로부터 내 재산을 어떻게 보호합니까?

불행히도, 저명한 도메인으로부터 귀하의 재산을 보호하기 위해 할 수 있는 일은 많지 않습니다. 압류되는 것은 항상 부동산이 아니며 대중이나 정부의 미래 요구를 예측하는 것이 불가능합니다. 불공평해 보일 수 있지만 부동산 소유자는 정부의 압류로부터 자산을 보호할 수 있는 옵션이 많지 않습니다.

저명한 도메인을 거부하면 어떻게 되나요?

저명한 도메인에 대한 몇 가지 명확한 지침이 있습니다. 재산이 공공의 목적에 부합하고 정당한 보상이 제공되며 재산이 취득된다는 것입니다. 정부가 헌법적 책임의 이행을 주장하는 것은 상당히 쉽기 때문에 일반적으로 저명한 영역을 거부하는 것이 불가능합니다. 대부분의 부동산 소유자가 기대할 수 있는 가장 큰 것은 높은 시장 가치 또는 소송에 참여하는 것입니다.