Eminent domæne

Hvad er eminent domæne?

Eminent domæne er en stat eller dens lokale enheders magt til at overtage privat ejendom til offentlig brug. Det er almindeligt brugt, når regeringen forsøger at bygge noget som en vej og har brug for den jord, der ejes af en privatperson, for at fuldføre projektet. I teorien vil den enkelte modtage "retfærdig kompensation", men ejendomsejere,. der finder dette utilstrækkeligt eller uretfærdigt, kan forsvare deres rettigheder til ejendommen i retten.

Dybere definition

I USA er et af de mest almindelige eksempler på eminent domæne, når regeringen forsøger at bygge en vej, og vejens vej er spærret af privat ejendom. Andre eksempler omfatter kommunale bygninger, offentlige skoler eller parker. Nogle gange er der simpelthen ikke noget andet sted at placere den offentlige ejendom. I andre tilfælde har regeringen den offentlige sikkerhed i tankerne, og den kan overtage jord for at fordømme bygningerne på den.

Eminent domæne bruges oftest af lokale og statslige myndigheder, og loven er næsten altid den samme. Regeringen vurderer ejendommen og bestemmer dens rimelige markedsværdi, normalt ved at sammenligne værdien af nærliggende huse eller beregne, hvor meget det vil koste at bygge et nyt. Til gengæld for en udbetaling overtager regeringen ejerskabet. Det er med til at forklare, hvorfor sportsstadioner ofte bygges i kvarterer med lavere indkomst: den "bare kompensation" er ofte meget lavere, når et eminent domæne udøves der.

Hvis ejendomsejeren ikke er enig i værdien, kan hun ansætte deres egen vurderingsmand eller anke i retten, hvor en jury vil afgøre ejendommens faktiske værdi.

Oprindelsen til princippet er i den femte ændring, som lyder, "privat ejendom [må ikke] tages til offentlig brug uden retfærdig kompensation." En højesteretsafgørelse fra 2005 udvidede omfanget af eminent domæne, så en privat ejers ejendom lejlighedsvis kan overføres til](/nl/commercial-real-estate-loan) [en anden privat ejer, hvis det er i den økonomiske udviklings interesse, og som et resultat af dette har mange stater vedtaget love, der begrænser brugen af eminente domæne til det formål.

Alligevel er det ikke ualmindeligt, at private enheder drager fordel af et eminent domæne, hvis de for eksempel erhverver ejendommen med løfte om at genoprette et ødelagt område eller har brug for det til at bygge en gasledning.

Eminent domæneeksempel

I begyndelsen af 1990'erne forsøgte en hoteludvikler ved navn Donald Trump at tvinge en kvinde i New Jersey til at sælge sit hjem, hvor hun havde boet i mere end 30 år. Han ville bygge en parkeringsplads til limousiner, men hun nægtede at sælge, så han henvendte sig til en statslig instans, som hævdede et eminent domæne. Kvinden kunne i retten bevise, at det eminente domæne kun ville tjene hoteludvikleren til gavn, fordi der ikke var noget, der forhindrede ham i at videreudvikle sin private ejendom.

Højdepunkter

• Eminent domæne er retten for regeringer som USA til at tilrane sig privat ejendom til offentlig brug efter rimelig kompensation.

• Den juridiske debat omkring uretfærdig påberåbelse af eminent domæne, som når ejendomsejere ikke bliver retfærdigt kompenseret, kaldes omvendt fordømmelse.

• Der har været nogle tilfælde, hvor en privat part har brugt eminente domænebeslaglæggelser under dække af offentlige forbedringer.

• Der kan beslaglægges både en hel ejendom og en delvis ejendom, samt mulighed for midlertidigt beslaglæggelse.

• Alt fra luftrum, land og kontraktrettigheder til intellektuel ejendom er underlagt et eminent domæne, hvis en sag kan gøres til offentlig brug.

Ofte stillede spørgsmål

Hvorfor er Eminent Domain i det femte ændringsforslag?

Eminent domæne er i den femte ændring for at sikre, at den amerikanske regering er i stand til at erhverve aktiver, der gavner offentligheden. Et eksempel på dette ville være, hvis en by havde brug for vand, og den eneste mulige måde at bringe vand til den by var gennem en privat grundejers ejendom. Grundejeren vil måske ikke have rør, der løber gennem deres ejendom, men da det gavner offentligheden, vil regeringen forfølge det.

Har nogen nogensinde vundet en Eminent Domain Case?

Mange mennesker har vundet fremtrædende domænesager i den forstand, at deres krav om fair markedsværdi blev tilkendt. Sagsøgeren ville i dette tilfælde være en fornærmet ejendomsejer, der kan sagsøge for en højere værdi end hvad regeringen vurderede, selvom disse sager er langvarige og ekstremt dyre at forfølge. De fleste private ejendomsejere synes, det er nemmere blot at acceptere værdien og komme videre med deres liv. Det er næsten umuligt at standse en eminent domænesag, selvom det er muligt at søge yderligere kompensation.

Hvordan beskytter jeg min ejendom fra fremtrædende domæne?

Desværre er der ikke meget, du kan gøre for at beskytte din ejendom mod eminente domæner. Det er ikke altid fast ejendom, der beslaglægges, og det er ikke muligt at forudse offentlighedens eller statens fremtidige behov. Det kan virke uretfærdigt, men ejendomsejere har ikke mange muligheder for at beskytte deres ejendom mod beslaglæggelse af regeringen.

Hvad hvis jeg nægter Eminent Domain?

Der er nogle klare retningslinjer for eminent domæne. De er, at ejendommen skal tjene et offentligt formål, at der tilbydes en retfærdig kompensation, og at ejendommen erhverves. Det er ret nemt for regeringen at hævde sin opfyldelse af det forfatningsmæssige ansvar, og derfor er det normalt ikke muligt at afvise eminent domæne. Det mest, de fleste ejendomsejere kan håbe på, er en høj markedsvurdering eller at gå ind i en retssag.