Принудительное отчуждение

Что такое выдающийся домен?

Выдающееся владение — это право государства или его местных образований приобретать частную собственность для общественного пользования. Он обычно используется, когда правительство пытается построить что-то вроде дороги и нуждается в земле, принадлежащей частному лицу, для завершения проекта. Теоретически человек получит «справедливую компенсацию», но собственники,. которые сочтут это недостаточным или несправедливым, могут защитить свои права на имущество в суде.

Более глубокое определение

В Соединенных Штатах одним из наиболее распространенных примеров выдающихся владений является ситуация, когда правительство пытается построить дорогу, а дорогу преграждает частная собственность. Другие примеры включают муниципальные здания, государственные школы или парки. Иногда просто некуда девать общественное достояние. В других случаях правительство заботится об общественной безопасности и может завладеть землей, чтобы засудить здания на ней.

Домен Eminent чаще всего используется местными органами власти и правительствами штатов, и закон почти всегда один и тот же. Правительство оценивает имущество и определяет его справедливую рыночную стоимость, обычно сравнивая стоимость близлежащих домов или подсчитывая, сколько будет стоить строительство нового дома. В обмен на выплату правительство переходит в собственность. Это помогает объяснить, почему спортивные стадионы часто строятся в районах с низким доходом: «справедливая компенсация» часто намного ниже, когда там осуществляется выдающееся владение.

Если владелец недвижимости не согласен со стоимостью, он может нанять собственного оценщика или обратиться в суд, где присяжные решат фактическую стоимость имущества.

Истоки этого принципа лежат в Пятой поправке, которая гласит: «частная собственность не может использоваться для общественного пользования без справедливой компенсации». Решение Верховного суда 2005 г. расширило объем выдающихся владений, так что иногда собственность одного частного владельца может быть передана [другому частному владельцу,. если это отвечает интересам экономического развития, и в результате многие штаты приняли законы, ограничивающие использование выдающихся владений. домен для этой цели.

Тем не менее, частные лица нередко извлекают выгоду из выдающегося домена, если, например, они приобретают собственность с обещанием восстановить разрушенную территорию или нуждаются в ней для строительства газопровода.

Выдающийся пример домена

В начале 1990-х застройщик отелей по имени Дональд Трамп пытался заставить женщину из Нью-Джерси продать ее дом, в котором она прожила более 30 лет. Он хотел построить стоянку для лимузинов, но продавать ее отказались, поэтому он обратился в государственное учреждение, которое отстаивало имение домена. Женщине удалось доказать в суде, что именитое поместье пойдет только на пользу застройщику отеля, поскольку ничто не мешало ему дальше развивать свою частную собственность.

Особенности

• Выдающееся достояние - это право правительств, таких как Соединенные Штаты, узурпировать частную собственность для общественного пользования после справедливой компенсации.

• Юридические дебаты вокруг несправедливого использования выдающихся владений, например, когда владельцы собственности не получают справедливой компенсации, называются обратным осуждением.

• Были случаи, когда частная сторона использовала выдающиеся изъятия доменов под видом общественных улучшений.

• Возможен арест как всего имущества, так и его части, а также возможность временного ареста.

• Все, начиная от воздушного пространства, земли и контрактных прав и заканчивая интеллектуальной собственностью, является предметом выдающейся собственности, если можно привести доводы в пользу ее публичного использования.

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Почему Eminent Domain включен в пятую поправку?

Домен Eminent находится в пятой поправке, чтобы гарантировать, что правительство США может приобретать активы, которые приносят пользу общественному благу. Примером этого может быть, если город нуждается в воде, и единственный возможный способ принести воду в этот город - через собственность частного землевладельца. Землевладелец может не хотеть, чтобы через его территорию проходили трубы, но, поскольку это приносит пользу обществу, правительство будет добиваться этого.

Выигрывал ли кто-нибудь дело Eminent Domain?

Многие люди выиграли выдающиеся дела о доменах в том смысле, что их требования справедливой рыночной стоимости были удовлетворены. Истцом в этом случае будет потерпевший владелец собственности, который может предъявить иск на более высокую сумму, чем та, которую оценило правительство, хотя такие дела являются длительными и чрезвычайно дорогостоящими. Большинство владельцев частной собственности считают, что проще просто принять ценность и жить дальше. Почти невозможно остановить дело о выдающемся домене, хотя можно добиться дальнейшей компенсации.

Как мне защитить свою собственность от Eminent Domain?

К сожалению, вы мало что можете сделать, чтобы защитить свою собственность от выдающегося домена. Не всегда конфискуется недвижимость, и невозможно предвидеть будущие потребности общества или правительства. Это может показаться несправедливым, но у владельцев недвижимости не так много возможностей защитить свою собственность от конфискации государством.

Что делать, если я откажусь от Eminent Domain?

Есть несколько четких указаний для выдающегося домена. Они заключаются в том, что собственность будет служить общественной цели, что предлагается справедливая компенсация и что собственность приобретается. Правительству довольно легко заявить о выполнении своей конституционной ответственности, и поэтому обычно невозможно отказаться от выдающихся владений. Максимум, на что может рассчитывать большинство собственников недвижимости, — это либо высокая рыночная оценка, либо участие в судебном процессе.