Wybitna domena

Co to jest domena wybitna?

Domena wybitna to władza państwa lub jego lokalnych podmiotów do przejmowania własności prywatnej do użytku publicznego. Jest powszechnie używany, gdy rząd próbuje zbudować coś takiego jak droga i potrzebuje gruntu będącego własnością osoby prywatnej, aby ukończyć projekt. Teoretycznie jednostka otrzyma „sprawiedliwe odszkodowanie”, ale właściciele nieruchomości,. którzy uznają to za niewystarczające lub niesprawiedliwe, mogą bronić swoich praw do nieruchomości w sądzie.

Głębsza definicja

W Stanach Zjednoczonych jednym z najczęstszych przykładów domeny wybitnej jest sytuacja, w której rząd próbuje zbudować drogę, której droga jest zablokowana przez własność prywatną. Inne przykłady to budynki komunalne, szkoły publiczne lub parki. Czasami po prostu nie ma innego miejsca na umieszczenie własności publicznej. W innych przypadkach rząd ma na uwadze bezpieczeństwo publiczne i może przejąć ziemię, aby potępić znajdujące się na niej budynki.

Domena wybitna jest najczęściej wykorzystywana przez samorządy lokalne i stanowe, a prawo jest prawie zawsze takie samo. Rząd wycenia nieruchomość i określa jej godziwą wartość rynkową, zwykle porównując wartość pobliskich domów lub obliczając, ile będzie kosztować budowa nowego. W zamian za wypłatę rząd przejmuje własność. To pomaga wyjaśnić, dlaczego stadiony sportowe są często budowane w dzielnicach o niższych dochodach: „sprawiedliwe odszkodowanie” jest często znacznie niższe, gdy sprawowana jest tam wybitna domena.

Jeśli właściciel nieruchomości nie zgadza się z wartością, może wynająć własnego rzeczoznawcę lub odwołać się do sądu, gdzie ława przysięgłych zadecyduje o rzeczywistej wartości nieruchomości.

Początki tej zasady tkwią w Piątej Poprawce, która stanowi, że „własność prywatna [nie będzie] wykorzystywana do użytku publicznego bez sprawiedliwego odszkodowania”. Orzeczenie Sądu Najwyższego z 2005 r. rozszerzyło zakres tej domeny, tak że od czasu do czasu własność jednego prywatnego właściciela może być przekazana](/pl/commercial-real-estate-loan) [innemu właścicielowi prywatnemu, jeśli jest to w interesie rozwoju gospodarczego, w wyniku czego wiele stanów uchwaliło prawa ograniczające korzystanie z wybitnych w tym celu domenę.

Jednak nierzadko zdarza się, że prywatne podmioty korzystają z wybitnej domeny, jeśli na przykład nabywają nieruchomość z obietnicą przywrócenia zniszczonego terenu lub potrzebują jej do budowy gazociągu.

Przykład domeny wybitnej

Na początku lat 90. deweloper hotelowy Donald Trump próbował zmusić kobietę z New Jersey do sprzedaży domu, w którym mieszkała od ponad 30 lat. Chciał wybudować parking dla limuzyn, ale ona odmówiła sprzedaży, więc zwrócił się do agencji rządowej, która zapewniła mu wybitną domenę. Kobieta była w stanie udowodnić w sądzie, że wybitna domena będzie służyła tylko deweloperowi hotelu, ponieważ nic nie powstrzymywało go od dalszego rozwoju swojej prywatnej własności.

##Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Wybitna domena to prawo rządów takich jak Stany Zjednoczone do uzurpowania sobie własności prywatnej do użytku publicznego za godziwą rekompensatą.

• Debata prawna dotycząca niesprawiedliwego powoływania się na wybitną domenę, na przykład gdy właściciele nieruchomości nie otrzymują sprawiedliwego wynagrodzenia, nazywa się odwrotnym potępieniem.

• Zdarzały się przypadki, w których strona prywatna wykorzystała wybitne przejęcia domeny pod przykrywką ulepszeń publicznych.

• Zajęciu można dokonać zarówno w całości, jak iw części, jak również z możliwością zajęcia tymczasowego.

• Wszystko, od przestrzeni powietrznej, ziemi i praw kontraktowych po własność intelektualną, podlega wybitnej domenie, jeśli można wnieść sprawę o jej publiczny użytek.

##FAQ

Dlaczego Eminent Domain znajduje się w Piątej Poprawce?

Wybitna domena znajduje się w Piątej Poprawce, aby zapewnić rządowi USA możliwość nabywania aktywów, które są korzystne dla dobra publicznego. Przykładem tego byłoby, gdyby miasto potrzebowało wody, a jedynym możliwym sposobem doprowadzenia wody do tego miasta byłaby własność prywatnego właściciela ziemskiego. Właściciel ziemski może nie chcieć rur biegnących przez ich własność, ale ponieważ przynosi to korzyści społeczeństwu, rząd będzie go ścigał.

Czy ktoś wygrał kiedyś sprawę o wybitną domenę?

Wiele osób wygrało wybitne sprawy dotyczące domen w tym sensie, że ich roszczenie o godziwą wartość rynkową zostało przyznane. Powód w tym przypadku byłby poszkodowanym właścicielem nieruchomości, który może pozwać o wyższą wartość niż to, co oszacował rząd, chociaż sprawy te są długie i niezwykle kosztowne w prowadzeniu. Większość prywatnych właścicieli nieruchomości uważa, że łatwiej jest po prostu zaakceptować wartość i żyć dalej. Prawie niemożliwe jest powstrzymanie wybitnej sprawy o domenę, chociaż możliwe jest dochodzenie dalszych rekompensat.

Jak mogę chronić moją własność przed domeną wybitnych?

Niestety niewiele możesz zrobić, aby chronić swoją własność przed wybitną domeną. Nie zawsze są konfiskowane nieruchomości i nie da się przewidzieć przyszłych potrzeb społeczeństwa czy rządu. Może się to wydawać niesprawiedliwe, ale właściciele nieruchomości nie mają wielu możliwości ochrony swojej własności przed zajęciem przez rząd.

Co się stanie, jeśli odmówię Eminent Domain?

Istnieje kilka jasnych wskazówek dotyczących wybitnej domeny. Polegają na tym, że nieruchomość będzie służyła celom publicznym, że oferowane jest sprawiedliwe odszkodowanie i że nieruchomość jest nabywana. Rządowi dość łatwo jest potwierdzić spełnienie jego konstytucyjnej odpowiedzialności i dlatego zwykle nie można odmówić sferze wybitnej. Najbardziej, na co większość właścicieli nieruchomości może liczyć, to wysoka wycena rynkowa lub zaangażowanie się w proces sądowy.