Seçkin Alan Adı
seçkin alan adı nedir?
Seçkin alan, bir devletin veya yerel birimlerinin kamu kullanımı için özel mülkiyeti devralma gücüdür. Hükümet yol gibi bir şey inşa etmeye çalışırken ve projeyi tamamlamak için özel bir şahsın sahip olduğu araziye ihtiyaç duyduğunda yaygın olarak kullanılır. Teoride, kişi “adil tazminat” alacaktır, ancak bunu yetersiz veya haksız bulan mülk sahipleri mülk üzerindeki haklarını mahkemede savunabilirler.
Daha derin tanım
Amerika Birleşik Devletleri'nde, seçkin alanın en yaygın örneklerinden biri, hükümetin bir yol inşa etmeye çalışması ve yolun yolunun özel mülkiyet tarafından engellenmesidir. Diğer örnekler arasında belediye binaları, devlet okulları veya parklar sayılabilir. Bazen kamu malını koyacak başka bir yer yoktur. Diğer durumlarda, hükümet kamu güvenliğini göz önünde bulundurur ve üzerindeki binaları kınamak için araziyi devralabilir.
Seçkin alan, çoğunlukla yerel ve eyalet hükümetleri tarafından kullanılır ve yasalar neredeyse her zaman aynıdır. Hükümet, mülkü değerlendirir ve genellikle yakındaki evlerin değerini karşılaştırarak veya yeni bir ev inşa etmenin ne kadara mal olacağını hesaplayarak adil piyasa değerini belirler. Bir ödeme karşılığında, hükümet mülkiyeti devralır. Bu, spor stadyumlarının neden genellikle düşük gelirli mahallelerde inşa edildiğini açıklamaya yardımcı olur: “adil tazminat”, orada üstün alan kullanıldığında genellikle çok daha düşüktür.
Mülk sahibi değeri kabul etmezse, kendi değerleme uzmanını işe alabilir veya bir jürinin mülkün gerçek değerine karar vereceği mahkemede temyiz edebilir.
İlkenin kökenleri, “özel mülkiyet [] adil tazminat olmaksızın kamu kullanımı için alınamaz” diyen Beşinci Değişiklik'te yer almaktadır. 2005 yılında bir Yüksek Mahkeme kararı, özel mülkün kapsamını genişletti, böylece bazen bir özel mülk sahibinin mülkü](/tr/commercial-real-estate-loan) [başka bir kişiye devredilebilir özel mülk,. ekonomik kalkınmanın çıkarınaysa ve sonuç olarak birçok devlet, seçkin mülklerin kullanımını kısıtlayan yasalar çıkardı. bu amaçla alan adı.
Yine de, örneğin, mülkü bozuk bir alanı restore etme vaadi ile alırlarsa veya bir gaz boru hattı inşa etmek için buna ihtiyaç duyarlarsa, özel kuruluşların üstün etki alanından yararlanmaları nadir değildir.
Seçkin alan örneği
1990'ların başında, Donald Trump adlı bir otel geliştiricisi, New Jersey'de bir kadını 30 yıldan fazla yaşadığı evini satmaya zorlamaya çalıştı. Limuzinler için bir park yeri inşa etmek istedi, ancak satmayı reddetti, bu yüzden seçkin bir alan olduğunu iddia eden bir devlet kurumuna döndü. Kadın, mahkemede, özel mülkün daha da geliştirilmesini engelleyen hiçbir şey olmadığı için, yüksek alanın yalnızca otel geliştiricisinin yararına hizmet edeceğini kanıtlayabildi.
##Öne çıkanlar
Eminent alan adı, Amerika Birleşik Devletleri gibi hükümetlerin, adil tazminatın ardından kamu kullanımı için özel mülkiyeti gasp etme hakkıdır.
Mülk sahiplerinin adil bir şekilde tazmin edilmediği durumlarda olduğu gibi, mülk sahiplerinin haksız yere çağrılmasını çevreleyen yasal tartışmalara ters kınama denir.
Özel bir tarafın kamu iyileştirmeleri kisvesi altında kamuya açık alanlara el koyma kullandığı bazı durumlar olmuştur.
Hem mülkün tamamı hem de kısmi bir mülke el konulabilir ve ayrıca geçici bir el koyma olasılığı.
Hava sahası, kara ve sözleşme haklarından fikri mülkiyet haklarına kadar her şey, kamu kullanımı için bir dava açılabilirse, mülkiyet hakkına tabidir.
##SSS
Neden Beşinci Değişiklikte Seçkin Alan Adı Var?
Eminent etki alanı, ABD hükümetinin kamu yararına olan varlıkları elde edebilmesini sağlamak için Beşinci Değişiklik'te yer almaktadır. Buna bir örnek, bir kasabanın suya ihtiyacı olması ve o kasabaya su getirmenin tek olası yolunun özel bir toprak sahibinin mülkü olması olabilir. Toprak sahibi, mülkünden boru geçmesini istemeyebilir, ancak kamu yararına olduğu için hükümet onu takip edecektir.
Hiç Seçkin Alan Adı Davası Kazanan Var mı?
Birçok kişi, adil piyasa değeri iddiasının kazanılması anlamında seçkin alan davaları kazandı. Davacı, bu durumda, hükümetin değerlendirdiğinden daha yüksek bir değer için dava açabilecek, bu davalar uzun ve takip edilmesi son derece pahalı olmasına rağmen, mağdur bir mülk sahibi olacaktır. Çoğu özel mülk sahibi, değeri kabul edip hayatlarına devam etmeyi daha kolay buluyor. Daha fazla tazminat talep etmek mümkün olsa da, bir kamu arazisi davasını durdurmak neredeyse imkansızdır.
Mülkümü Seçkin Alan Adından Nasıl Korurum?
Ne yazık ki, mülkünüzü seçkin etki alanından korumak için yapabileceğiniz pek bir şey yok. El konulan her zaman gayrimenkul değildir ve kamunun veya devletin gelecekteki ihtiyaçlarını önceden tahmin etmek mümkün değildir. Haksız görünebilir, ancak mülk sahiplerinin mülklerini hükümet tarafından el konulmasından korumak için pek fazla seçeneği yoktur.
Seçkin Alan Adını Reddedersem Ne Olur?
Seçkin alan adı için bazı açık yönergeler vardır. Bunlar, mülkün kamusal bir amaca hizmet edeceği, adil tazminatın teklif edildiği ve mülkün edinildiğidir. Hükümetin anayasal sorumluluğunu yerine getirdiğini iddia etmesi oldukça kolaydır ve bu nedenle, kamu malını reddetmek genellikle mümkün değildir. Çoğu mülk sahibinin en fazla umut edebileceği şey, yüksek bir piyasa değeri veya bir davaya girmektir.
