ائتمان ضريبي لمشتري المنزل لأول مرة
ما هو الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة؟
كان الائتمان الضريبي الفيدرالي لمشتري المساكن لأول مرة متاحًا للأمريكيين الذين يشترون منازلهم الأولى من أبريل 2008 حتى سبتمبر 2010. وقد انتهت صلاحيته ، ولكن لا يزال بإمكان مالكي المنازل المحتملين استخدام عدد من السياسات والبرامج الفيدرالية الأخرى التي تشجع ملكية المنازل. بالإضافة إلى ذلك ، تمتلك معظم الولايات برامج مصممة لمساعدة مشتري المنازل لأول مرة على إنجاز الصفقة.
فهم الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة
كان الائتمان الضريبي الفيدرالي لأول مرة لمشتري المساكن جزءًا من الجهد الهائل لإنقاذ الاقتصاد الأمريكي خلال فترة الركود العظيم التي بدأت في 2007-2008. تنطبق على مشتريات المنازل التي قام بها مشترين مؤهلين لأول مرة بين 9 أبريل 2008 و 1 يوليو 2009. مددت إدارة أوباما الإطار الزمني الأصلي ، مما أعطى المشترين حتى 30 سبتمبر 2010 ، لإغلاق الصفقة .
الصفقة في العمق
سمح الائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة بالحصول على ائتمان ضريبي لنسبة مئوية من سعر شراء منزل لدافعي الضرائب الذين لم يمتلكوا منازلهم في السنوات الثلاث الماضية. نفذ البرنامج الأصلي ائتمانًا بنسبة 10 ٪ من سعر شراء المنزل ، حتى 7500 دولار ، والذي كان يجب سداده على مدى 15 عامًا على أقساط متساوية.
زادت نسخة موسعة من الائتمان الضريبي لاحقًا الحد الأقصى إلى 8000 دولار وألغت متطلبات السداد تمامًا ، طالما بقي المشتري في المنزل لمدة ثلاث سنوات على الأقل.
انتهت مهلة البرنامج مع المنازل التي كانت في عقود موقعة بحلول 1 مايو 2010 ، وأغلقت بحلول 30 سبتمبر 2010.
من كان مؤهلا
يتم تطبيق الائتمان الضريبي لمشتري المساكن لأول مرة فقط على مشتري المساكن الذين تقل دخولهم عن مستوى معين. عندما بدأ البرنامج ، كان مطلوبًا من مشتري المنزل الفردي الحصول على دخل إجمالي معدل (MAGI) من 75000 دولار إلى 95000 دولار. كان الحد الأقصى للزوجين المتزوجين بشكل مشترك 150،000 دولار.
تم رفع هذا الحد بشكل دوري ، حيث وصل إلى 125000 دولار للفرد و 225000 دولار للزوجين في عام 2010.
تمت المطالبة بالائتمان الضريبي لمشتري المنزل لأول مرة في نموذج خدمة الإيرادات الداخلية (IRS) 5405 ، ائتمان مشتري المنزل لأول مرة وسداد الائتمان.
الإبلاغ عن السداد
إذا طُلب منك سداد ائتمان مشتري المنزل لأول مرة ، فيجب عليك تقديم إقرار ضريبة الدخل الفيدرالية ، حتى إذا كان إجمالي الدخل لا يتجاوز عتبة إيداع الإرجاع. إذا قمت بشراء منزل مؤهل في عام 2008 وامتلكت المنزل واستخدمته كمسكن رئيسي في عام 2021 بالكامل ، فيجب عليك إدخال ضريبة الدخل الفيدرالية الإضافية في الجدول 2 (نموذج 1040 أو 1040-ريال سعودي) ، ضرائب إضافية.
لا تحتاج إلى إرفاق نموذج 5405 ، سداد ائتمان مشتري المنزل لأول مرة. إذا تخلصت من المنزل أو إذا توقفت (وزوجتك إذا تزوجت) عن استخدامه كمقر إقامتك الرئيسي في عام 2021 ، فيجب عليك إرفاق نموذج 5405 مكتمل لك (ولزوجك / زوجتك إذا كان متزوجًا) في النموذج 1040 أو النموذج 1040-SR .
يجب إضافة هذه المعلومات لأن العديد من الأفراد لا يتقدمون عندما ينخفض دخلهم عن الحد الأدنى للسنة الضريبية. تؤدي إضافة هذه المعلومات إلى وضع مستلمي الائتمان المحتملين في حالة تأهب لمتطلبات إعداد التقارير.
المنطق وراء الائتمان
كانت فقاعة الإسكان في أوائل العقد الأول من القرن الحالي ناتجة إلى حد كبير عن ممارسات إقراض الرهن العقاري المشكوك فيها التي أصبحت شائعة في منتصف العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. كان السوق المستهدف الأساسي يكافح أصحاب الأجور المتحمسين لامتلاك المنازل الذين تم تشجيعهم على اقتراض أموال أكثر مما يمكنهم سداده بشكل واقعي.
تم إنشاء ائتمان ضريبي لمشتري المساكن لأول مرة للمساعدة في استقرار سوق العقارات التي تعرضت للسقوط الحر نتيجة لأزمة إقراض الرهن العقاري . مع موجات من التخلف عن سداد الرهن العقاري وحبس الرهن العقاري ، كان مشترو المنازل الجدد مترددين في دخول السوق ، وانخفضت ثقة المستهلك.
كان الائتمان الضريبي طريقة بسيطة للحكومة لتعويض تكاليف الإغلاق وتحريك التكاليف لإحضار مشتري المنازل لأول مرة إلى منزل دون زيادة المخاطر على مشتري المنزل أو مقرض الرهن العقاري .
يسلط الضوء
كان الائتمان الضريبي الفيدرالي لأول مرة لمشتري المساكن عبارة عن برنامج حوافز انتهى في عام 2010.
كان من أشهر البرامج هو الرهن العقاري المدعوم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
إذا كنت تشتري منزلًا لأول مرة ، فهناك برامج فدرالية وولائية أخرى يمكن أن تساعد في جعل الشراء ممكنًا.
