Crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez
¿Qué era el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez?
El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez estuvo disponible para los estadounidenses que compraron su primera vivienda desde abril de 2008 hasta septiembre de 2010. Ha expirado, pero los posibles propietarios aún pueden utilizar una serie de otras políticas y programas federales que fomentan la propiedad de vivienda. Además, la mayoría de los estados tienen programas diseñados para ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a cerrar el trato.
Comprender el crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez
El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez fue parte del esfuerzo masivo para rescatar a la economía estadounidense durante la Gran Recesión que comenzó en 2007–2008. Se aplicó a las compras de viviendas realizadas por compradores calificados por primera vez entre el 9 de abril de 2008 y el 1 de julio de 2009. La administración de Obama extendió el plazo original, dando a los compradores hasta el 30 de septiembre de 2010 para cerrar la transacción .
El trato en profundidad
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez permitió un crédito fiscal por un porcentaje del precio de compra de una vivienda para los contribuyentes que no habían sido propietarios de sus viviendas en los tres años anteriores. El programa original implementó un crédito del 10% del precio de compra de la vivienda, hasta $7,500, que debía ser reembolsado en 15 años en cuotas iguales.
Posteriormente, una versión ampliada del crédito fiscal aumentó el máximo a $8,000 y eliminó por completo el requisito de reembolso, siempre que el comprador permaneciera en la vivienda durante al menos tres años.
El programa finalizó con casas que tenían contratos firmados el 1 de mayo de 2010 y cerró el 30 de septiembre de 2010.
Quién era elegible
El crédito tributario para compradores de vivienda por primera vez se aplicó solo a compradores de vivienda con ingresos por debajo de un nivel establecido. Cuando comenzó el programa, se requería que un comprador de vivienda individual tuviera un ingreso bruto ajustado modificado (MAGI) de $75,000 a $95,000. El tope para una pareja casada que presentó una declaración conjunta fue de $150,000.
Este límite se elevó periódicamente, llegando a $125,000 para una persona y $225,000 para una pareja en 2010.
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se reclamó en el Formulario 5405 del Servicio de Impuestos Internos (IRS), Crédito para compradores de vivienda por primera vez y reembolso del crédito.
Reportando el Reembolso
Si se le exige que pague el crédito para compradores de vivienda por primera vez, debe presentar una declaración federal de impuestos sobre la renta, incluso si el ingreso bruto no supera el límite de presentación de la declaración. Si realizó una compra de vivienda calificada en 2008 y fue propietario y usó la vivienda como residencia principal durante todo 2021, debe ingresar el impuesto federal sobre la renta adicional en el Anexo 2 (Formulario 1040 o 1040-SR), Impuestos adicionales.
No necesita adjuntar el Formulario 5405, Reembolso del Crédito para Compradores de Vivienda por Primera Vez. Si enajena la casa o si usted (y su cónyuge si está casado) dejó de usarla como su residencia principal en 2021, debe adjuntar un Formulario 5405 completo para usted (y su cónyuge si está casado) al Formulario 1040 o al Formulario 1040-SR .
Esta información debe agregarse porque muchas personas no presentan cuando sus ingresos caen por debajo del umbral para el año fiscal. Agregar esta información pone a los posibles beneficiarios de crédito en alerta sobre los requisitos de presentación de informes.
El razonamiento detrás del crédito
La burbuja inmobiliaria de principios de la década de 2000 fue causada en gran medida por prácticas dudosas de préstamos hipotecarios que se volvieron comunes a mediados de la década de 2000. El principal mercado objetivo eran los asalariados en apuros ansiosos por ser propietarios de una vivienda a los que se animaba a pedir prestado más dinero del que podían devolver de manera realista.
El crédito fiscal para compradores de vivienda por primera vez se creó para ayudar a estabilizar un mercado inmobiliario que entró en caída libre como resultado de la crisis de préstamos hipotecarios de alto riesgo. Con oleadas de impagos de hipotecas y ejecuciones hipotecarias, los nuevos compradores de viviendas dudaban en entrar en el mercado y la confianza de los consumidores estaba en su punto más bajo.
El crédito fiscal fue una forma sencilla para que el gobierno compense los costos de cierre y los costos de mudanza para que los compradores de vivienda por primera vez tengan una casa sin aumentar el riesgo ni para el comprador ni para el prestamista hipotecario .
Reflejos
El crédito fiscal federal para compradores de vivienda por primera vez fue un programa de incentivos que finalizó en 2010.
Fue uno de los programas más conocidos es la hipoteca respaldada por la FHA.
Si es un comprador de vivienda por primera vez, existen otros programas federales y estatales que pueden ayudar a que la compra sea posible.
