首次购房者税收抵免

什么是首次购房者税收抵免？

从 2008 年 4 月到 2010 年 9 月，购买第一套住房的美国人可以享受联邦首次购房者税收抵免。它已经过期，但未来的房主仍然可以使用其他一些鼓励购房的联邦政策和计划。此外，大多数州都有旨在帮助首次购房者完成交易的计划。

联邦首次购房者税收抵免是在 2007-2008 年开始的大衰退期间救助美国经济的大规模努力的一部分。它适用于合格的首次购房者在 2008 年 4 月 9 日至 2009 年 7 月 1 日期间购买的房屋。奥巴马政府延长了最初的时间范围，让购房者在 2010 年 9 月 30 日之前完成交易。

首次购房者税收抵免允许在过去三年中未拥有房屋的纳税人按房屋购买价格的一定百分比进行税收抵免。最初的计划实施了房屋购买价格的 10% 的信用额度，最高可达 7,500 美元，必须在 15 年内分期偿还。

税收抵免的扩展版本后来将最高限额提高到 8,000 美元，并完全取消了还款要求，只要买家在家中至少居住三年。

该计划在 2010 年 5 月 1 日之前签订合同并在 2010 年 9 月 30 日之前关闭的房屋中超时。

首次购房者税收抵免仅适用于收入低于设定水平的购房者。该计划开始时，要求个人购房者的调整后总收入(MAGI) 为 75,000 美元至 95,000 美元。已婚夫妇共同申报的上限为 150,000 美元。

这一限额定期提高，2010 年个人达到 125,000 美元，一对夫妇达到 225,000 美元。

首次购房者税收抵免在美国国税局 (IRS) 表格 5405、首次购房者抵免和抵免额偿还中申请。

如果需要偿还首次购房者信贷，您必须提交联邦所得税申报表，即使总收入不超过申报表的门槛。如果您在 2008 年购买了符合条件的房屋，并在 2021 年全年拥有并使用该房屋作为主要居所，则您必须在附表 2（表格 1040 或 1040-SR）中输入额外的联邦所得税，附加税。

您无需附上 5405 表，即偿还首次购房者信贷。如果您处置该房屋或您（和您的配偶，如果已婚）在 2021 年停止将其用作您的主要居所，您必须在表格 1040 或表格 1040-SR 中为您（和您的配偶，如果已婚）附上已填写的 5405 表格.

应添加此信息，因为许多个人在其收入低于纳税年度的门槛时不会提交。添加此信息会使潜在的信用接受者对报告要求保持警惕。

2000 年代初期的房地产泡沫主要是由 2000 年代中期变得普遍的可疑抵押贷款做法引起的。主要目标市场是那些渴望拥有住房的苦苦挣扎的工薪阶层，他们被鼓励借更多的钱，而他们实际上无法偿还。

首次购房者税收抵免旨在帮助稳定因次贷危机而陷入自由落体的房地产市场。随着抵押贷款违约和丧失抵押品赎回权的浪潮，新购房者对进入市场犹豫不决，消费者信心低迷。

税收抵免是政府抵消关闭成本和搬迁成本的一种简单方法，可以让首次购房者进入房屋，而不会增加购房者或抵押贷款人的风险。

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